Как осуществить обмен комнатами в коммуналке?
Просмотров: 2Хотим с соседем поменться комнатами в одной коммун.квартире, они у нас в собственности. Думаем сделать договор мены. Но квартира коммунальная. Требуется согласие остальных соседей?? Обмен же будет делаться не постороннему лицу, а между жильцами одной квартиры.
Вопрос относится к городу Белгород
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Преимущественное право покупки применяется также при отчуждении доли по договору мены, по которому каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (ст. 567 ГК РФ). Вам нужно соблюсти эту формальность,предусмотренную ст.250 ГК, известив остальных собственников о намерении пеализовать комнату путем обмена на комнату в этой же квартире площадью ... кв.м, с окнами, выходящими на ... (далее описываете комнату соседа так, чтобы её параметры не подходили под параметры комнат прочих соседей).
При возмездном отчуждении доли в праве общей долевой собственности распорядительная свобода каждого сособственника ограничена в интересах прочих сособственников преимущественным правом покупки (ст. 250 ГК РФ).
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Рекомендация эксперта
При отчуждении по договору мены - применяются правила ст. 250 ГК РФ, поэтому нужно согласие сособственников. Можно уведомить по почте заказным письмом, можно это сделать через нотариуса.
