Как отстоять свои права добросовестному покупателю квартиры
Просмотров: 1Приобрел унаследованную квартиру , через пару месяцев объявились новые претенденты на наследство, по суду признали ранее выданное наследство не действительным, продлили срок вступления в наследство,признали себя вступившими в наследство с момента смерти наследодателя.
как сохранить квартиру за добросовестным покупателем, в рамках ст. 302 ?
Уточнение от 12 января 2012 - 08:21
новые наследники пытаются меня(добросовестного покупателя) через суд обязать вернуть им квартиру(ссылаясь только на ст 302-выбыло из их ВЛАДЕНИЯ по мимо их воли) первое завещание было признано недействительным так как наследодатель после смерти (полтора года спустя) был признан невменяемым,новые наследники пока только признаны наследниками, завещание не оформлено ,свидетельство(где в наследственную массу им предстоит включить спорную квартиру) тоже не оформлено. новые наследники в одном суде пытаются обязать нотариуса выдать им завещание.признать ранее выданное свидетельство недействительным,выдать им новое и обязать меня вернуть им из незаконного моего владения квартиру,которую я после смерти наследодателя у первого наследника купил-купил задолго до того как начались первые шаги ЛЮДЕЙ претендующих на звание НАСЛЕДНИКИ
Уточнение от 12 января 2012 - 08:29
Р.S. новые наследники две тридцатилетние внучки, имеют свое жилье, были добрыми свидетелями как родная сестра их умершей бабки по завещанию вступила неспеша в наследство неспеша продала квартиру и только после этого их задушила ЖАБА и все началось!
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Ситуация непростая. Очень мало информации для более точного ответа: не известно знал ли наследник- продавец о наличии других наследников, какое основание недействительности ранее выданного св-ва о праве на наследство.
Однако можно предположить следующее:
1. наследники могут в судебном порядке обратится с иском о признании сделки недействительной т.е оспорить договор, заявляя требования о возвращении сторон в первоначальное положение и о признании права собственности. Однако, для признания сделки недействительной необходимы основания, оговоренные в ст. 166-181 ГК РФ
Разрешение ситуации зависит от позиции суда. В случае если суд признает сделку недействительной, то будет осуществлена реституция и Вы будете обязаны вернуть все полученное по сделке.
2. в ином случае наследники могут обратится с регрессным требованием о возмещении им части стоимости отчужденного имущества к наследнику-продавцу (тк собственность фактически общая долевая)
Кроме того, не стоит забывать, что если "на руках" они имеют свидетельства о правое собственности , то формально обладают правом на вселение в квартиру либо выдела доли или получения денежной компенсации.
