Законно ли живут квартиранты в коммунальной квартире?
Просмотров: 2Я наниматель комнаты в коммунальной квартире, в моём случае не выполняется требование статьи (п.2 ст. 76 Жилищного кодекса РФ), а именно собственник комнаты заселяет квартирантов без моего согласия.Комментарии по данной статье были даны в российской газете "Народный совет" №36, 2010 г. Автор статьи - юрист-Андрей Малых. Обращалась в управление Федеральной Миграционной Службы Удмуртской Республики,администрацию г.Ижевска ,прокуратуру Удмуртской Республики,но квартиранты продолжают жить в квартире по сегодняшний день, без моего согласия. Прошу дать ответ на мой вопрос.
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Уважаемая zakat333! А вопрос-то в чем? законно ли живут? нет, незаконно, Вы и сами это знаете. А если Ваш вопрос "Что делать?", то - теребить госорганы. В полицию не пробовали обратиться?
В статье 76 ЖК речь идет о передаче помещения другим людям нанимателем, который сам пользуется помещением по договору социального найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В Вашей ситуации комнату сдает собственник, а это совсем другая ситуация и другие законы. Он сдает жилье по договору найма, который уже регулируется Гражданским кодексом, в частности главой 35. В Гражданском кодексе не содержится такого условия сдачи в наем жилого помещения как согласие соседей.
Отвечали Вам правильно. Скорее всего, органы мотивировали это следующими статьями кодексов:
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Также в статье 30 Жилищного кодекса перечислены права и обязанности собственника жилого помещения. В частности, часть 2 статьи гласит: «Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом».
Очень жаль, что с соседями по коммуналке не сложились добрые отношения. В хороших коммуналках собственники интересуются, кого можно подселить (пол, возраст, количество человек), знакомят с арендаторами… Если Вас не устраивают жильцы, то поговорите с собственником. Может быть он пойдет на встречу
