С какого момента исчисляется трехгодичный срок нахождения в собственности квартиры, приобретенной по договору ренты?

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу исчисления налога на доходы физических лиц при получении рентных платежей по договору пожизненного содержания с иждивением и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Из обращения следует, что квартира, находящаяся в собственности физических лиц с 1992 г., в 2011 г. была передана по договору пожизненного содержания с иждивением другому физическому лицу. В 2012 г. был произведен выкуп ренты, а в 2013 г. квартира была продана.

Согласно п. 17.1 ст. 217 Кодекса доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, освобождаются от налогообложения налогом на доходы физических лиц.

В соответствии со ст. 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Таким образом, по договору пожизненного содержания с иждивением квартира передается плательщику ренты в собственность.

При этом переход права собственности на квартиру должен быть в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" удостоверен свидетельством о государственной регистрации прав.

Исходя из вышеизложенного доходы от продажи физическим лицом квартиры, полученной им в собственность по договору пожизненного содержания с иждивением, могут освобождаться от налогообложения на общих основаниях при соблюдении условия нахождения квартиры в собственности налогоплательщика в течение трех лет, начиная с даты выдачи свидетельства о государственной регистрации прав.

Вместе с тем, если физическое лицо являлось одним из собственников квартиры до ее получения в единоличную собственность по договору пожизненного содержания с иждивением, трехгодичный срок нахождения квартиры в собственности исчисляется с даты первоначальной регистрации права долевой собственности налогоплательщика на квартиру.

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

С.В.РАЗГУЛИН