Возможность приобретения земельного участка гражданином другого государства
Просмотров: 1здравствуйте!я являюсь гражданином республики Белорусь !хочу купить земельный участок ИЖС в РФ ,могу ли я и что мне для этого нужно?какие документы?
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
процитирую отрывок из монографии по этому поводу:
Равенство в правах на приобретение, использование и распоряжение землей.
Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу относит: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Согласно части 2 статьи 5 Земельного кодекса Российской Федерации права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются в соответствии с настоящим Кодексом федеральными законами. Так, часть 3 статьи 15 Земельного кодекса предусматривает, что иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами. В соответствии с частью 5 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до установления Президентом Российской Федерации указанного в пункте 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации перечня приграничных территорий не допускается предоставление земельных участков, расположенных на указанных территориях, в собственность иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам.
Данное запрещение не должно распространяться на граждан Республики Беларусь, так как режим недвижимого имущества подпадает под действие статьи 6 Договора "О равных правах", которая предусматривает, что договаривающиеся стороны обеспечивают равное право своих граждан на приобретение, владение, пользование и распоряжение имуществом на территории Союзного государства. Следовательно, поскольку никакой нормативный правовой акт, касающийся земельного законодательства, не предусматривает ограничения в предоставлении российским гражданам земельных участков в приграничных территориях, то соответственно незаконно ограничивать белорусских граждан в праве на предоставление им в собственность таких земельных участков.
Недавно вступивший в силу Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон "О сельскохозяйственных землях") предусматривает особое положение иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства, а также юридических лиц, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения.
Согласно норме, закрепленной в части 2 статьи 2 Закона "О сельскохозяйственных землях", права иностранных граждан на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения определяются в соответствии с настоящим Законом. Далее в статье 3 предусмотрено, что иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.
Данные нормы ограничивают права граждан Республики Беларусь на участие в хозяйственной деятельности наравне с гражданами РФ на территории Союзного государства (статья 2 Договора), а также на приобретение, владение, пользование и распоряжение имуществом на территории Союзного государства (статья 6 Договора). Следовательно, граждане Республики Беларусь наравне с российскими гражданами могут приобретать в собственность земли сельскохозяйственного назначения.
"Гражданство и регистрация: Москва, Россия, СНГ" (3-е издание, переработанное и дополненное)
(Бархатова Е.Ю.) ("Проспект", 2009)