Покупка долевой собственности
Просмотров: 1Квартира, находящаяся в Краснодарском крае (по завещанию) перешла в долевую собственность 2-м братьям (проживающим в разных регионах России - Дальний Восток и Москва). Оба брата оформили Свидетельства на право собственности в Управлении Федеральной службы гос. регистрации по Краснодарскому краю.
Братом (который является моим мужем), проживающим на Дальнем Востоке, 26.10.2011 г. получено от второго брата заявление (заказным письмом) с предложеним выкупить его долю собственности. Оговорены сроки дачи ответа на данное заявление (втечение месяца со дня вручения письма). А также покупки доли в течение (этого же) месяца.
Мой муж дает согласие на выкуп доли письменно, с указанием в своем заявлении о месте совершения сделки купли-продажи (по месту нахождения объекта недвижимости), и дату приезда для оформления сделки (20.11.2011 г. - т.е. в течение месяца).
Брат требует оформления сделки по месту его жительства (но в его заявлении об этом не было сообщено).
Вопрос:
Где, согласно законодательства, должна оформляться сделка купли-продажи?
Вправе ли брат настаивать на оформлении сделки по его месту жительства?
Какие факторы могут влиять на сроки сделки?
В октябре, после настойчивых звонков и SMS-сообщений от брата по вопросу продажи квартиры, я уже слетала самолетом в Сочи. Но продажа не состоялась. Отпуск мной был использован (и понесены материальные затраты). Сейчас возможно муж безрезультатно проедет в Сочи. Билеты уже приобретены. Пожалуйста, дайте нам разъяснение - как нам поступать дальше. Возможно брат специально "создает условия", чтобы продать свою долю другому лицу.
Заранее Вам благодарна.
С уважением, Татьяна Алексеевна.
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
В соотв. со ст. 316 ГК РФ установлено, что в том случае, если место исполнения не определено законом, иными правовыми актами или договором, не явствует из обычаев делового оборота или существа обязательства, исполнение должно быть произведено: о обязательству передать земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество - в месте нахождения имущества.
Если место исполнения обязательства было оговорено ранее оно должно быть исполнено в соотв. с договоренностью.
Вам необходимо получит письменное согласие о месте исполнения сделки второй стороны, либо на основании того, что оно не оговорено (согласие второй стороны не получено) применить вышеуказанную статью.
В том случае если вторая сторона на ваше письменное обращение о месте исполнения сделки не ответит можно применить ст. 158 ГК РФ о форме сделки ".... Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.."
