Может ли арендатор жилья требовать досрочного выселения?
Просмотров: 5Мы оплатили по договору найма квартиры требуеммую сумму! По квитанции оплаты за коммунальные услуги еще не уплачено! долг еще не идет! Теперь хозяин квартиры требует нашего выселения деньги за коммунальные услуги брать отказывается! в течении какого времени мы имеем право проживать в данной квартире и имеет ли хозяин право отключить нам электричество! Срок действия договора заканчивается только 29 числа!
Получен запрос на уточнение вопроса. 25 февраля 2013 - 07:45
29 числа какого месяца и года?
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
После 29 договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, если в нем не указано иное. К этому моменту все коммунальные услуги должны быть оплачены.
Уточнение от 25 февраля 2013 - 08:35
По поводу отключения электричества обращайтесь в соответствующие службы и пожарную инспекцию.
Уточнение от 25 февраля 2013 - 08:39
Если договор заключен на определенный срок, то уведомления об его окончании не требуется. Только в случае заключения договора на неопределенный срок необходимо уведомить о расторжении договора за 3 месяца. (ГК РФ Статья 610. Срок договора аренды)
Согласно договора найма квартиры Вы имеете право проживать в ней до 29 числа. Хозяин не имеет права (до 29 числа) отключать электричество в квартире.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Порядок расторжения договора найма в одностороннем порядке должен быть прописан в самом договоре. И если хозяин квартиры этот порядок нарушает, то Вы вправе остаться в квартире до окончания срока его действия. Или обратиться в суд.
Как правило, о досрочном расторжении договора сторона обязана предупредить письменно, за определенный срок до того дня, в который она хочет расторгнуть соглашение (обычно это 2 недели). Посмотрите договор, наверняка при одностороннем расторжении договора предусмотрена неустойка, которую Вы вправе потребовать от хозяина. Ведь поиск нового жилья потребует дополнительных расходов.
Уточнение от 25 февраля 2013 - 09:32
Письменное уведомление не требуется, если договор расторгается в установленный срок, а не досрочно.
По гражданскому кодексу досрочное выселение возможно только если арендодатель предупредит арендатора не менее чем за 3 месяца.
Раньше времени он не имеет права Вас выселить. Вызывайте участкового.
Пригрозите, что обратитесь в налоговую службу для проведения проверки того, что он уплачивает налог на доходы при сдаче квартиры по договору найма.
Вы вправе проживать в квартире до 29 числа. До этого времени должны уплатить все коммунальные платежи.
