Как воспользоваться долей в собственности на квартиру при разногласиях с остальными сособственниками?
Просмотров: 4Здравствуйте! Подскажите пожалуйста с чего мне начать? я живу в 3-х комнатной квартире с мамой и старшей сестрой, квартира поделена на равные доли где каждпя из нас является сосбственником каждая своей доли, я вышла замуж и хочу купить квартиру я хочу забрать свою долю как мне поступить поскольку ни мама ни старшая сестра не хочет отдать мне часть моей доли настроены на меня агрессивно, как я могу отстоять свои права на эту часть своей доли?
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Участник долевой собственности (сособственник) имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Иными словами, вы имеете право в судебном порядке (при недостижении соглашения с сособственниками о порядке пользования долями) определить порядке пользования путем обращения в суд, а затем продать свою долю либо потребовать выплаты компенсации за нее либо выплаты стоимости доли.
Вы имеете право продать свою долю с соблюдением требований опред. в ст. 250 ГК РФ.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Но это не Ваш случай (суд также не может лишить Вас имущества).
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Рекомендую поговорить с родственниками и прийти к какому-нибудь правильному решению (предложите им выкупить свою долю).
Похоже лучший вариант для вас - выделить долю в натуре. То есть комнату по площади, соответствующую вашей доли выделить как изолированное жилое помещение. Делается это либо по соглашению между собственниками либо в судебном порядке. Если не достигните согласия с вашими родственниками, то подавайте иск в суд о выделе доли в праве общей долевой собственности на квартиру в натуре. Изолированное помещение - комнату можно будет легко продать, но нужно учесть, что вы сначала должны в письменном виде в первую очередь предложить выкупить вашу комнату маме и сестре, т.к. у них преимущественное право покупки.
Конечно можно пытаться продать свою долю в праве и без выдела в натуре, но труднее будет найти покупателя, т.к. у новых сособтвенников могут возникнуть сложности в определении какая же все таки из комнат принадлежит им и где им разместится в квартире. В любом из вариантов вы в праве реализовать свою долю - продать, как вашим родственникам, так и другим лицам.
Здравствуйте. После решения суда направьте маме и сестре заказными письмами с описью вложения уведомление о продаже комнаты за такую-то сумму. Если в течение месяца не будет получен ответ (согласие выкупить), то это будет считаться их отказом от преимущественного права покупки. Но продать другому лицу комнату Вы сможете по цене, не ниже указанной в уведомлении.
