Что значит ЖСК-застройщик
Просмотров: 1Здравствуйте! Вопрос такой. Согласно ст.110 ЖК РФ - "ЖСК в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Но ведь большинство строительных компаний работают с ЖСК, которое не имеет ничего кроме пайщиков и их взносов. Это что незаконно? И второй вопрос. Если ЖСК -застройщик, владеет землей и имеет разрешение на строительство - на его отношения с пайщиками разве распространяется закон о Дол. участии в строительстве. Большинство юристов почему-то именно так трактуют эту норму. Буду очень благодарна за разъяснение вашей позиции по этому вопросу.
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Добрый день! Чтобы понять, что значит ЖСК-застройщик, необходимо уяснить разницу между терминами "застройщик" и "технический заказчик". Понятие технический заказчик (ст.1 п.22 Градостроительного Кодекса) - новое понятие. Введено Федеральным законом от 28.11.2011 №337-ФЗ вместо названия заказчик.
Чтобы иметь статус застройщика достаточно владеть земельным участком (ст.16 Градостроительного Кодекса). Застройщик может получить разрешение на строительство, вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства , может осуществлять ввод в эксплуатацию объекта после завершения строительства. На этом его самостоятельность заканчивается , если он , как Вы выразились "не имеет ничего кроме пайщиков и взносов".
Чтобы осуществлять (реализовывать) строительство - этого мало. Застройщику необходимо либо самому иметь допуск СРО на выполнение работ (создать подразделение ОКСа - стать техническим заказчиком) или нанять (уполномочить) на эту работу по Договору технического заказчика, имеющего допуск СРО - компетентное физическое лицо, действующее на профессиональной основе, или юридическое лицо, которые от имени застройщика будут заключают договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, подготавливать задания на выполнение видов работ, предоставлять лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, материалы и документы, необходимые для выполнения видов работ, утверждать проектную документацию, подписывать документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществлять иные функции, предусмотренные Градостроительным Кодексом. Виды работ, на которые необходим допуск СРО (ранее- лицензия), чтобы осуществлять строительство, указаны в Приказе Минрегионразвития РФ от 30.12.2009 №624.
