О право пользования жилым помещением
Просмотров: 4Вопрос о праве пользования жилым помещением. В муниципальной квартире проживала мать с совершеннолетним сыном. Мать решила оформить квартиру в собственность путем приватизации данного жилого помещения, а сын подписал нотариальный отказ от приватизации, однако сохранил за собой право бессрочного пользования квартирой. На следующий год сын снялся с регисрационного учета и прописался по другому адресу на постоянное место жительства, где проживает уже на протяжении 5 лет. ВОПРОС: Если мать решит продать квартиру третьим лицам, сохраняется ли за её сыном, ранее отказавшегося от приватизации, право пользования (проживания) в данной квартире ?
Вопрос относится к городу Анжеро-Судженск, СФО
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Нет, разумеется, если лицо снялось с рег.учета, данное лицо к данному жилому помещению никакого отношения не имеет.
Любое лицо из числа лиц, имеющих право на приватизацию, вправе отказаться от участия в приватизации. Главное, чтобы это было дееспособное лицо, иначе необходимо согласие органа опеки и попечительства. Такое лицо сохраняет право проживания в данном жилом помещении. Согласно ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 22.02.2017) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, сохраняют право пользования жилым помещением; ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ на них не распространяется.
Однако, сам по себе факт наличия у ответчика права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем его добровольном отказе от этого права (снялся с рег. учета и проживает по иному адресу) не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ним права пользования жилым помещением бессрочно. Такая позиция была высказана ВС РФ.
http://www.vsrf.ru/moving_case.php?findByNember=35-%CA%C316-14
Не следует ориентироваться только на наличие или отсутствие регистрации в жилом помещении. Регистрация выполняет учетную функцию, т.е. главным образом подтверждает, что местом жительства или местом пребывания гражданина является данное жилое помещение. Поэтому ВЫ правильно ставите вопрос именно во взаимосвязи снятия с рег. учета и права пользования. Надо сказать, что в самом договоре купли-продажи продавец ОБЯЗАН указывать всех лиц, которые сохраняют право пользования( с указанием прав) после приобретения жилого помещения покупателем. Такое условие согласно ст.558 ГК РФ является СУЩЕСТВЕННЫМ условием договора купли-продажи. Помимо этого при рассмотрении спорных отношений, касающихся вопроса сохранения права пользования жилым помещением, суды (как показывает сложившаяся судебная практика) учитывают такие факторы, был ли выезд из квартиры, снятие с рег. учета добровольным, носит ли выезд временный или постоянный характер. Если гражданин сменил место жительства, снялся с рег. учета добровольно, проживает по другому месту жительства 5 лет (а это уже достаточно длительный срок), а тем более, если приобрел самостоятельное право пользования в другом жилом помещении, то можно сделать вывод о том, что право бессрочного пользования квартирой за ним не сохраняется.
Согласно ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим , если иное не установлено законом или договором.
