Продажа квартиры с неправильной доверенностью
Просмотров: 3В приватизации квартиры участвовали 2 человека: Ирина и Андрей в 1992 году.
Андрей вступает в собственность с 2012 года по решению суда. С присутствующим доверенным лицом Лизой.
Доверенность на основании которой Лиза действует от Андрея выдано 2011 г. найти доверенность не могут ссылаются на то, что ее забрали при купле продаже, что странно. В договоре купли продаже указанно что доверенность без номера, с датой выдачи, нет даже информации о том, кто ее заверил, напрашивается вопрос а генеральная ли доверенность или просто написана от руки…
Он мог выдать доверенность в 2011 году на управление квартирой, а сам уехать. Без собственника происходят манипуляции с квартирой - сначала вступают в наследство, а потом в течении 3-х месяцев ее продают. Дальше родственные передачи квартиры с помощью дарения.
Цепочка следующая- Умирает один из собственников Ирина (2010г), Выдается доверенность на Лизу (2011г), по суду принимается решение что Андрей собственник (май 2012г), далее получении собственности (июль 2012г), продажа квартиры по доверенности Лизой к Галине Петровне (август 2012г), Галина Петровна дарит сыну Глебу(сентябрь 2012г), сын Глеб дарит квартиру жене Лизе (той самой, которая по доверенности оформляла квартиру (декабрь 2012г). Далее квартира стоит 5 лет и в 2017 году решают ее продать. Вопрос может ли неожиданно вернуться Андрей и оспорить сделку или его дочь? Как можно обезопасить себя в данной ситуации если все же пойти на эту сделку?Какие документы для этого необходимы и Поможет ли если Андрей приедет и напишет нотариальное согласие о том, что все происходило с его согласия (еще тогда, в 2012 году?)
Вопрос относится к городу Москва
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Прежде всего, чтобы продать квартиру по доверенности (август 2012 года), эта доверенность должна была быть нотариально удостоверена. То, что в самом договоре, не указаны реквизиты, еще не говорит о том, что доверенности вовсе и не было или что она была поддельна. В договоре необходимо указаывать все реквизиты доверенности, но иногда стороны это упускают. Копия доверенности, которую представляли при переоформлении недвижимости, должна быть в регистарционном деле в Росреестре.
Если Вы подвергаете сомнению сам факт наличия доверенности от имени Андрея, то лучше всего связаться с ним и выяснить это, раз уж Вы говорите о возможности получения "согласия" от него. Сам Андрей может через Росреестр уточнить реквизиты той доверенности, получить у нотариуса выписку из реестра нотариальных действий или дубликат, если доверенность хранится у нотариуса, и представить заинтересованному лицу. Если же доверенность была выдана в действительности и содержала полномочие по распоряжению имуществом и не была отменена на момент совершения сделки, то впоследствии Доверитель оспорить сделку не имеет оснований.
Здравствуйте! Для проведения данной процедуры нужна была только генеральная доверенность, которая должна была быть заверена у нотариуса.
Согласно статьи 52. «Выдача дубликатов нотариально удостоверенных документов»
"Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)
В случае утраты лицом, от имени или по поручению которого совершалось соответствующее нотариальное действие, документа, выражающего содержание нотариально удостоверенной сделки, исполнительной надписи, или нотариального свидетельства, экземпляр которых хранится в делах нотариальной конторы в соответствии с частью второй статьи 44.1 настоящих Основ, по заявлению в письменной форме такого лица, его представителя или правопреемника выдается дубликат утраченного документа. Дубликат нотариально удостоверенного завещания после смерти завещателя может быть выдан также любому из указанных в завещании наследников или отказ ополучателей, а также исполнителю завещания. Дубликат договора, на основании которого построены или приобретены прежним собственником здание, строение, может быть выдан лицу, подтвердившему свое право собственности на соответствующие здание, строение.
Выдача дубликатов документов производится с соблюдением требований статей 5 и 50 настоящих Основ.
То есть в Вашем случае возможно получить данный дубликат, с учетом, что связь с Андреем есть.
Здравствуйте!
Раз собственник Андрей, то именно на его действиях и придется основываться.
Если он со всем согласен - то проблем нет.
Если он будет оспаривать сделки, тогда вопрос в оформлении доверенности.
