Как упростить продажу земельного участка?
Просмотров: 3Здравствуйте! Если наследодатель умер и после него остались 5 наследников на земельный участок,которые приняли наследство и в этом земельном участке не нуждаются и хотели бы его продать,есть ли необходимость его делить на 5 частей и каждому получать кадастровый паспорт? Если все наследники придут к соглашению,какой смысл разбивать участок на 5 частей,чтобы затем его продать одному покупателю? Свидетельство о праве собственности по закону от нотариуса получено,но пока в росреестре не зарегистрировано. Как можно поступить в данном случае,чтобы не делить участок на части и не заводить на него 5 кадастровых паспортов,ведь покупатель эти части опять обратно объединит?
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Право собственности на объекты недвижимости возникает ТОЛЬКО после госрегистрации в Россреестре, пока нет свид-в о собственности, наследники НЕ являются собственниками!!!
Что качается долей, то нужно смотреть на основании чего наследники вступают в наследство, на основании Закона или по завещанию. Если по Закону, наследники вступают в равных долях, свид-ва о вступлении в наследство являются основание после регистрации их ПРАВА В РОСРЕЕСТРЕ! Каждый из новых собственников получает свой документ о собственности в часто той долт которую получив в наследство, желание продать одного собственника продать третьему лице НЕ ГАРАНТИРУЕТ желание остальных, остальным ничто не мешает даже в последний момент передумать продавать и сделка м.б. под вопросом.
Раз все наследники приняли наследство, то земельный участок перешел в общую долевую собственность. В свидетельстве (если на всех было выдано одно свидетельство) или в свидетельствах (если они выдавались каждому наследнику) указаны доли каждого (по 1/5 в праве собственности).
Вы можете произвести раздел земельного участка в соответствии с положениями ст. 1182 ГК РФ. Но в этом нет надобности, если вы все не имеете намерения пользоваться земельным участком (своей долей) и желаете продать его. Продавайте земельный участок.
Что касается возникновения права собственности на унаследованное имущество, то согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (то есть со дня смерти наследодателя) независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Право можно зарегистрировать в Росреестре и после продать участок. А можно упростить - уже сейчас заключить договор купли-продажи, подать на регистрацию, одновременно с которой будут внесены соответствующие записи относительно ваших прав на участок.
Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей. Государственная регистрация возникших таким образом прав в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав (то есть при отчуждении), их ограничения и обременения объектов недвижимости.
Рекомендация эксперта
Адрес электронной почты: fortune.1992@yandex.ru.
Здравствуйте!
Продажу з/уч необходимо осуществлять на основании свидетельств о праве собственности в порядке наследования. Вам всем необходимо явиться к нотариусу и составить договор купли-продажи з/уч. После чего явиться в Росреестр (можно подать документы через МФЦ) для регистрации перехода права собственности.
