Можно ли получить право собственности через суд?
Просмотров: 212.03.1999 г. я Р., и моя супруга, гр. Ф.(соистец), заключили с гр. Каргиной Любовью Алексеевной, гр. Плотниковым Михаилом Ивановичем (её мужем), действующими за себя и в интересах малолетнего сына, Плотникова Андрея Михайловича, 13.09.1985 г. р., -- Каргиной Еленой Федоровной, действующей за малолетнюю дочь Олейник Юлию Викторовну, 25.09.1998 г. рождения (Продавец), расписку (договор купли-продажи) на жилую квартиру, 1989 г. постройки, состоящую из трех комнат, общей площадью 68.5 кв. м. в т. ч. жилой 42,2 кв. м. расположенную по адресу: Кемеровская обл., г.Белово, ул. 1 Рижская, 56-2.
Договор купли-продажи надлежащим образом не оформили, т. к. у Продавца, на момент заключения сделки, не было полного комплекта документов на объект продажи, в расписке указано, что Продавец имел намерение окончить процедуру перехода права собственности на Покупателя в течение марта месяца 1999 г. Я с женой , передал Продавцу 45000 (сорок пять тысяч) рублей за приобретенную по расписке квартиру, в присутствии свидетелей: Шабалина И. В., Зубарева Н. М. Бурлаков Е. Л. , после передачи суммы сделки в адрес Продавца, нам были переданы ключи от квартиры, мы (Покупатель) на протяжении всего срока проживания в данной квартире производим оплату коммунальных услуг, осуществляем текущий и капитальный ремонт, пользуемся прилегающим земельным участком. 14.03.2000 г. я зарегистрировался по месту жительства в спорной квартире с согласия Продавца. Соистец (моя жена) зарегистрировалась в приобретенной квартире 05.08.1999 г. В настоящее время требования об оформлении квартиры в нашу собственность предъявлять некому, т.к. адрес Продавца неизвестен.
Считаю, что заключенная между нами и Продавцом расписка фактически является договором купли-продажи Объекта недвижимого имущества (квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 68,5 кв м жилой площадью 42,2 кв. м. расположенной по адресу: г. Белово, ул. 1 Рижская, 56-2) т. к. договор исполнен сторонами с момента его заключения. На Считаю, что из представленной расписки следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи спорной квартиры . Об этом свидетельствует уплата денежных средств за спорную квартиру, их принятие в качестве расчета за продажу квартиры, предоставление квартиры в фактическое владение и пользование, наше вселение и регистрация в ней по месту жительства, проживание в квартире в течение более шестнадцати лет, несение бремени содержания указанной квартиры (регистрация по месту жительства в соответствии с отметкой в паспорте, пояснения сторон, свидетелей, отсутствие предъявления со стороны предыдущих Владельцев каких-либо вещно-правовых требований в отношении спорной квартиры в наш адрес. Полагаю, что в связи с длительным пользованием данной квартирой, мы истец и соистец имеем право на приобретение указанной квартиры в свою собственность по приобретательной давности, поскольку имеет место быть более 15 лет открытое и добросовестное владение истцом и соистцом указанной квартирой Отсутствие оформленных прав на данную квартиру нарушает мои права .
Каковы мои перспективы в суде по получению прав в отношение Объекта недвижимости в связи с истечением париобретательной давности?
Вопрос относится к городу белово
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Здравствуйте! В принципе при наличии указанных обстоятельств это возможно. Данную расписку обязательно нужно признавать договором в судебном порядке и регистрировать право собственности. Учтите, что если срок заключения предварительного договора не указан, и в течении года договор не заключен, то такой договор может считаться не заключенным. Это применимо в отношении предварительных договор. Вам, в любом случае нужно обратиться в суд с исковым заявлением о признание права собственности на квартиру. При этом исковое заявление оформить в соответствии со статьей 131 ГПК – «Форма и содержание искового заявления», статьей 132 ГПК «Документы, прилагаемые к исковому заявлению».
Расписка не является договором, по сути это передаточный акт, по которому одна сторона передает другой документы, деньги или иное имущества, РАСПИСКА всегда составляется во исполнение какого либо договора, чаще всего договора займа. При определенных условия расписка приравнивается к договору займа, НИ КОГДА К ДОГОВОРУ КУПЛИ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ. Право собственности у покупателя возникает ТОЛЬКО после регистрации ДКП в Росреестре, (ранее ГБР, УФРС), Росреестр никогда не примет расписку как правоустанвливающий документ. Суд вправе принять о решении права на указанную квартиру, если Вы докажете отсутствие притязаний на нее со стороны третьих лиц, при этом факт прописки, оплаты ЖКУ значения неиметт, не являясь собственником данного жилья Вас никто не принуждал к данным действиям, фактически оптата ЖКУ - это ваш дар собственнику.
