Продажа наследства

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Здравствуйте!

Когда планируете продать комнату? Если срок Вашего владения будет менее лет, тогда на Вас ляжет обязанность оплатить налог в размере 13% от суммы дохода за минусом 1 млн. руб. (налоговый вычет, установленный ст. 220 НК РФ).

Срок владения наследственным имуществом исчисляется не со дня получения свидетельства о праве на наследство или со дня регистрации права собственности, а со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя.

С учетом этого, если Вы владели данной комнатой 3 года и более, то доход от ее продажи освобождается от налогообложения согласно ст. 217 НК РФ. При этом, такое освобождение не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности.

Если же срок мнее 3 лет, то доход облагается налогом. Учитывайте сумму имущественного налогового вычета (в пределах 1 000 000 рублей применительно к доходу от продвжи комнаты), которая уменьшает налоговую базу, с которой исчисляется налог с дохода по ставке 13 %.

Также кчитывайте, что если комната был приобретена Вами не ранее 1 января 2016 года, то применяются положения п. 5 ст. 217.1 НК РФ относительно определения суммы дохода налогоплательщика от продажи имущества. Так, в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются и учитывается именно продажная стоимость.