Какой налог для пенсионера при продаже недвижимости?

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Здравствуйте!

Если с момента вступления в права наследования прошло более 3 лет то платить налог не надо.

Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследственное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав.

Если дом находится в собственности менее 3 лет, то придется заплатить налог (13%) с сумм превышающей 1 млн. руб.

Налог составляет 13 % (НДФЛ - налог на доходы физических лиц) (ст. 224 НК РФ). Никаких льгот по ставке и иных для категории пенсионеров по НДФЛ не предусмотрено.

Надо платить или нет - зависит от следующего обстоятельства - сколько времени прошло со дня приобретения Вами в собственность проданного дома (в данном случае, учитывая, что дом получен по наследству, со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя). Согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ, НЕ подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) по НДФЛ доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что объекты находились в собственности налогоплательщика в течение минимального срока владения и более - 3 года и более.

Поэтому если с даты смерти наследодателя прошло менее трех лет, необходимо задекларировать доход (подать налоговую декларацию), полученный от продажи унаследованного имущества, и воспользоваться правом на имущественный налоговый вычет (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). Налог уплачивается с учетом полученного дохода и суммы вычета.

При этом, положения п. 17.1 ст. 217 НК РФ не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности.

Срок владения (нахождения имущества в собственности) унаследованным имуществом исчисляется согласно изложенному (то есть со дня открытия наследства=со дня смерти наследодателя) по общему правилу. Однако, особое правило для определения момента возникновения права собственности предусмотрено для случаев наследования общей собственности (супругов, если совместная собственность, и дольщиков, если долевая). Если это относится к Вашему случаю, то уточните.