С какого момента я должен оплачивать коммунальные услуги и нести риски повреждения по приобретаемой квартире?

В договоре купли-продажи квартиры (квартира в собственности у Застройщика) Застройщик отказывается корректировать пункт, в котором указано: ПОКУПАТЕЛЬ ОБЯЗАН Не позднее 2 (двух) дней с момента подписания настоящего Договора заключить договор управления Объектом с управляющей организацией, обслуживающей жилой дом, в котором расположена Квартира. С момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру от ПРОДАВЦА на ПОКУПАТЕЛЯ, ПОКУПАТЕЛЬ обязуется нести риск случайной гибели и случайного повреждения Квартиры. С момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру от ПРОДАВЦА на ПОКУПАТЕЛЯ, ПОКУПАТЕЛЬ обязуется производить оплату коммунальных и иных платежей, связанных с содержанием и обслуживанием Квартиры, управляющей организации, осуществляющей обслуживание и эксплуатацию жилого дома, либо, в случае оплаты указанных услуг ПРОДАВЦОМ Квартиры, компенсировать ПРОДАВЦУ расходы по оплате. ВОПРОС: На данный момент в квартире имеется ряд серьезных недоделок, без устранения которых я не буду подписывать акт приема-передачи. Вызывает опасение, что этим пунктом Застройщик "обязывает" меня: 1. принять квартиру с недоделками, которые в будущем я буду устранять за свой счет; 2. пытается "повесить" на меня оплату коммунальных услуг, предоставленных до момента получения мною квартиры, а также риски гибели и случайного повреждения. С какого именно момента я должен нести вышеуказанные риски и оплачивать коммунальные услуги (разве не с момента подписания акта приема-передачи)? Где это прописано?

Вопрос относится к городу Санкт-Петербург

Уточнение от 11 января 2017 - 21:56
Николай 21:54 11/01 Уважаемая Татьяна Степановна! Спасибо Вам за оперативное рассмотрение моего вопроса. Но основной момент как раз в том, что передаточный акт мы с застройщиком будем подписывать ТОЛЬКО ПОСЛЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА. При этом по квартире с отделкой имеется ряд серьезных замечаний (сильно поцарапаны стекла во всех стеклопакетах, есть недоделки по установке межкомнатных дверей, электрика пока вообще не проверялась и пр.), на устранение которых у застройщика уйдет не одна неделя (похожая ситуация была у моих знакомых на этом объекте, только они приобретали квартиру по предварительному договору). Но в договоре прописано, что с управляющей компанией (кстати, управляющая компания – один из филиалов Застройщика) я должен заключить договор не позже, чем через 2 дня после подписания ДКП (далее - договора купли-продажи) (при этом, при заключении договора с УК я должен оплатить вывоз стройматериалов - около 2,5 тысяч руб + комм.услуги с момента подписания ДКП до момента передачи + 1500 рублей за какое-то видеонаблюдение или возместить данные затраты Застройщику, если он понесет эти расходы!!!) и, соответственно, риски повреждения и(или) гибели помещения опять же несу я, как покупатель. При этом Застройщиком оговорено, что на подписание передаточного акта мы выйдем ТОЛЬКО ПОСЛЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДКП (т.е. 2-4 недели с момента подписания ДКП + 1-3 недели на устранение замечаний, я должен буду оплачивать КУ и нести риски повреждения и(или) гибели квартиры, даже не зная, что происходит в Квартире, потому что туда меня не пускают. А если в это время туда заселят команду рабочих, которые могут делать ремонт не только в этой квартире, но и в соседних. Они будут лить воду, пользоваться электроприборами и САНТЕХНИКОЙ!!!!). Я задавал вопрос юридическому отделу Застройщика со ссылкой на ст. 153 ЖК РФ пп. 2.6 и 2.7, где открытым текстом прописано про обязанность Застройщика по внесению платы за коммунальные услуги до момента передачи квартиры по передаточному акту, на что юристом застройщика мне был дан ответ, что данный пункт они менять не собираются. Надеюсь получится найти приемлемый вариант с юр. отделом при личной встрече, может быть руководство компании Застройщика пойдет на уступки. ВОПРОСЫ: 1. Является ли изложение указанного пункта ДКП в том виде, на котором настаивает застройщик соответствующим законодательству. 2. Какова вероятность того, что после подписания ДКП в исходном виде (при условии, что застройщик не пойдет на "полюбовное" решение вопроса), при обращении в суд я выиграю дело о том, что я подписал договор по принуждению, т.к. я уже понес определенные расходы, связанные с оформлением необходимых документов, а также на подписание ДКП я приду уже с заключенным ипотечным договором (повторные обращения в банк, связанные со сменой объекта, не всегда приветствуются банком). И есть ли смысл затевать данный спор и обращать на это внимание Застройщика при Заключении ДКП? 3. Есть ли еще какие-то варианты решения указанного вопроса, кроме обращения в суд? Благодарю за оперативность.