Какую силу будет иметь договор о намерении сторон?

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Здравствуйте!

Такой договор является предварительным договором купли-продажи, к нему применяются правила ст. 429 ГК РФ.

Нотариально заверять такой договор не обязательно.

Если договор, именуемый как договор намерения, будет отвечать всем требованиям ст. 429 ГК РФ , то сделка будет являться предварительным договором (лучше договор так и называть "предварительный договор купли-продажи") во избежание сомнений в толковании и попыток избежать правовых последствий несоблюдения). Безусловно, такой договор, хоть он и не является непосредственно договором купли-продажи, закрепляет договоренности сторон и накладывает на них обязанность заключить соответствующий договор в будущем с учетом оговоренного срока и на определенных условиях. В таком договоре не предусматривается исполнение основного обязательства с отсрочкой по времени, а лишь устанавливаются обязанности сторон подписать основной договор на определенных условиях в будущем.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса  - другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Что касается формы договора, то предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Вы не указали предмет сделки - что продается продавцом и соответственно приобретается покупателем. Договор купли-продажи недвижимости, например, заключается в письменной форме, а кроме того, если отчуждается доля в праве собственности на недвижимость, то подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поэтому и предварительный договор необходимо оформить у нотариуса, если предметом сделки является отчуждение доли в праве собственности на недвижимость.