Как написать дарственную?
Просмотров: 3Доброе время суток! Подскажите, пожалуйста: у нас с мамой квартира приватизирована в равных долях. Сейчас мама хочет написать на меня дарственную на свою часть квартиры. Как это правильно сделать, должно ли в дарственной быть прописано, что даритель имеет право на пожизненное проживание в квартире или данный пункт будет основанием для оспаривания дарственной. Должна ли я оповестить других родственников в письменном виде о том, что была оформлена дарственная? Вообще как можно максимально себя обезопасить от оспаривания дарственной?
Вопрос относится к городу Волжский Волгоградской области
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Здравствуйте!
1. Прописывать в дарственной право на пожизненное проживание в квартире или нет, это на Ваше усмотрение.
2. При заключении договора дарения оповещать никого не надо.
3. В том случае, если даритель не состоит на учете в мед. учреждениях по психическим заболеваниям, то оспорить дарственную практически НЕВОЗМОЖНО.
Вы вправе заключить договор дарения, в результате чего Вам перейдет 1/2 дарителя и в итоге Вы станете единоличным собственником. В связи с этим, Вам необхдимо знать, что в свете недавних изменений законодательства теперь сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе и договора дарения, подлежат нотариальному удостоверению (ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Нотариальный тариф составит 0,5 % от стоимости доли плюс взыскивается тариф за услуги правового и технического характера.
Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Таким образом, учитывая, что вы приходитесь друг другу как дочь и мать (при условии, что это подтверждается документально - Ваше свидетельство о рождении, в котором нет никаких описок, неточностей), обязанности по уплате налогов с дохода в виде дара у Вас не возникает. При этом, налог на имущество Вы будете платить уже с учетом владения целой квартирой.
Прописать условие о праве пожизненного проживания Вы вправе по своему усмотрению. Можно в целях наибольшей защищенности интересов Вашей матери заключить договор безвозмездного пользования на данный объект, по кторому она сможет в течение установленного периода времени безвозмездно пользоваться указанным жилым помещением.
Что касается самого договора дарения, Вы можете максимально снизить риск дальнейшего оспаривания дарения, если перед заключением сделки даритель возьмет справку о том, что не состоит на учете в психоневрологическом диспансере и аналогичную справку из наркологического диспансера.
Для того, чтобы оспорить любую сделку необходимы веские основания, подтверждаемые доказательствами.
Также имейте в виду, что если на момент приватизации кто-либо еще из членов семьи имел право на приватизацию, но отказался от своего права, то эти лица сохраняют право пожизненного проживания в приватизированном жилом помещении.
Нельзя в договор дарения включать пункт о пожизненном проживании. В договоре дарения не должно быть встречных обязательств, а предоставление права проживания является встречным обязательством.
Согласно п. 1. ст. 572 ГК РФ "По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса."
Рекомендация эксперта
Заключайте договор дарения доли квартиры (такой договор теперь подлежит обязательному нотариальному удостоверению), а после регистрации перехода права заключите с мамой договор безвозмездного пользования. На основании такого договора, по заявлениям сторон, можно зарегистрировать в Росреестре обременение.
