Частный сервитут

Здравствуйте, нужна консультация. Я купила дом и участок в 2013 г. (КП «Гатчинские Поместья», д.Вайя, Гатчинский муниципальный район, сельское поселение Веревское), тогда наш поселок имел статус «земли сельскохозяйственного назначения», в этом году статус нашего поселка изменился на «земли населенных пунктов» и мы сейчас меняем свои кадастровые выписки на землю в связи с изменением статуса нашего поселка. При покупке дома и участка, мне было сказано, что места общего пользования, дороги и коммуникации будут на балансе ДНП «Гатчинские Поместья» в обще долевой собственности. Сейчас мы, жители поселка попали в такую ситуацию, которую не могли себе представить даже в страшном сне. Застройщик поселка, в лице своего учредителя (он реально управлял стройкой, далее «Хозяин»), не достроил дороги и коммуникации, но перед процедурой банкротства «Хозяин» оформил фиктивный развод с женой и передал ей в собственность не проданные дома, земельные участки, места общего пользования и дороги, вдоль которых и должны лежать коммуникации. «Хозяин» дорог стал требовать с нас деньги за проезд к своим домам, на это мы оформили публичный сервитут. Мы надеялись, что после того, как наш поселок будет населенным пунктом (деревней Вайя) Веревская администрация и администрация Гатчинского муниципального района поможет нам решить проблему с дорогами и с коммуникациями, ведь это ненормально когда в одной и той же деревне половина дорог принадлежат муниципалитету, а другая половина принадлежит частному лицу. Но помогать нам никто не торопится. Нам говорят, что «Хозяину» дорог и мест общего пользования все это принадлежит по закону, а нам, если мы хотим дороги и коммуникации надо оформлять частный сервитут и договариваться с Хозяином об ежемесячной арендной плате с каждого двора за возможность достраивать дороги и коммуникации за наш счет на землях Хозяина и пользоваться ими. Мы без коммуникаций жить в поселке не можем, вот и получается, что мы будем за свой счет достраивать то, за что уже заплатили покупая дома круглогодичного использования, да еще и платить «Хозяину» с каждого двора столько, сколько он сочтет нужным, а если не согласны – нас ждут бесконечные издевательства и судебные процессы. Мы чувствуем себя обманутыми и не можем понять: почему же такие странные законы, которые помогают застройщикам «кидать» людей, а потом еще и жить «припеваючи» за их счет. Подскажите пожалуйста, что в данной ситуации нам делать, на какие законы опереться?

Татьяна Васильевна

Вопрос относится к городу Гатчинский район, д. Вайя