Нужно ли согласие соседей для сдачи комнаты в аренду?
Просмотров: 3Добрый день! Нужно ли согласие соседей на пользование местами общего пользования при сдаче комнаты в коммунальной квартире? Комната находится в собственности. Заранее спасибо за ответ.
Вопрос относится к городу МО
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Прежде всего надо отметить, что при договоре между физическими лицами уместно говорить не о договоре аренды, а о договоре найма. Никакого согласия соседей на пользование местами общего пользования не нужно. Разве, что установить порядок пользования(пользование общей ванной, график уборки мест общего пользования и т.п.). Какие права имеет собственник, сдающий комнату в найм, те права и переходят к нанимателю. Сами подумайте, как можно, к примеру, запретить пользоваться кухней, туалетом.
Добрый день, спасибо за Ваш вопрос. Вы должны знать, что вправе сдавать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей. По договору найма Ваши жильцы получают право пользоваться местами общего пользования. Однако, если соседи будут чинить препятствия, Вы можете обратиться в суд с требованием утвердить соглашение о порядке пользования жилым помещением в порядке ст. 247 ГК РФ, которой установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Статья 304 ГК РФ дает право собственнику требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Рекомендация эксперта
Таким образом, письменно согласие соседей не нужно,но в случае возникновения конфликтных ситуаций, нужно быть готовым к суду.
Но из практики, такие вопросы лучше решить мирно путем переговоров...
Здравствуйте!
При заключении договора найма жилого помещения находящегося в коммунальной квартире, согласие соседей на пользование местами общего пользования не нужно.
