Продавец отказывается вернуть сумму уплаченного аванса
Просмотров: 3Добрый день! Мы через сайт http://www.domofond.ru, нашли квартиру с площадью 52 кв м. Посмотрели квартиру, в целом она нас устроила. Продавец сослался на временные материальные трудности, затрудняющие оплату долга по коммунальным платежам, без погашения которого сделка не может быть совершена. Мною был заплачен аванс в размере 50000 рублей. Он написал расписку о получении аванса, где добавил, что если сделка сорвется по моей вине, то деньги не подлежат возврату. По моему требованию он дописал, что если сделка срывается по его вине, то аванс возвращается в полном размере в течении суток. На следующий день выяснилось, что площадь квартиры была завышена продавцом на 2 кв м. Я предложила пересчитать стоимость квартиры согласно метражу либо вернуть аванс и прекратить действия по сделке. Продавец согласился вернуть аванс, но вместо этого исправил на сайте площадь на верную и стал утверждать, что площадь была указана верно изначально (я предполагала вероятность такого действия и сделала скриншот объявления с первоначальными данными). Аванс возвращать он отказывается, сославшись на условия в расписке. Я не отказываюсь от покупки квартиры, просто не хочу переплачивать "за воздух". Понимаю, что глупо с моей стороны было платить аванс, не проверив все документы от и до, но говорить об этом сейчас не вижу смысла. При обращении в суд, каковы мои шансы вернуть уплаченные деньги в качестве аванса?
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
По содержанию расписки невозможно сделать вывод о том, что это задаток. Из расписки не следует, что уплаченная сумма является обеспечительной мерой исполнения договора. А в случае сомнения в отношении того, является ли уплаченная сумма задатком, эта сумма считается авансом(п.3 ст.380 ГК РФ), т.е. выполняет только платежную функцию и должна быть возвращена.
Не возвращается задаток если вы оформили всё без замечаний, то есть все признаки договора купли-продажи, что он между вами фактически заключен.
Но между вами насколько я понял только устные договорённости и некая расписка.
Я думаю шансы в вас велики!
Но вам лучше взять все документы и показать юристу.
Здравствуйте!
Из описанного Вами, точно можно утверждать, что решение суда 100% будет в Вашу пользу.
Вам необходимо направить "продавцу" письменную претензию, заказным письмом (уведомление не обязательно), в которой требовать возврата денежных средств. Т.к., данная сумма не является займом, то срок для возврата можете указать 10 дней.
Кроме того, параллельно обратитесь в правоохранительные органы по факту мошенничества (ст. 159 УК РФ).