Дом блокированной постройки

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Добрый день, Николай Михайлович! Дом блокированной застройки считается многоквартирным домом, и его постройка на участке под ИЖС - достаточно трудоемкий процесс. На землях под ИЖС можно строить многоквартирные дома, но для этого участку нужно изменить вид разрешенного использования (соответственно, он перестает быть участком под ИЖС). С этим вопросом нужно обратиться в местную администрацию, чтобы изменить вид использования участка.

Всего доброго вам!

Здравствуйте!

Если земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, то строить на нем можно только объекты индивидуального жилищного строительства (определение привожу ниже). Ни дома блокированной застройки ни многоквартирные дома на таком земельном участке строить нельзя.

Объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (пункт 1 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Чтобы иметь возможность строить жилые дома блокированной застройки, в отношении земельного участка должен быть установлен вид разрешенного использования «жилые дома блокированной застройки». Чтобы изменить вид разрешенного использования земельного участка, нужно обратиться к главе муниципального образования с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка.

На з/у под ИЖС можно построить дом на одну семью. Блокированный дом, построенный на участке ИЖС, будет признан самовольной постройкой, а последствием может быть - снос дома (ст.222 ГК РФ).

Вам надо изменить вид разрешенного использования земельного участка.

Вы можете построить дом для одной семьи с определенной разделенной конструкцией зарегистрировать его в долях, а потом доли выделить под конкретные помещения.

Это усложняет немного взаимодействия с иной семьёй, но не трогает участок.

Здравствуйте. На законодательном уровне такого права не установлено. На данном участке Вы вправе построить только объекты индивидуального жилищного строительства. Если же планируется строительство иных объектов, необходимо изменить назначение земельного участка.