Спор между УК и юр. лицом

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Арендатор, титульный владелец помещения, т.к. заключая договор аренды имущества собственник на время (на срок аренды) передает свое право владения и право пользование третьему лицу (арендатору),соответвенно если по условиям договор у арандатора возникают обязанности, то он должен их исполнять. Другой вопрос, что Вы как собственник можете передавать счета на коммуналку арендатору и требовать по договору их оплачивать.

Арендатор, титульный владелец помещения, т.к. заключая договор аренды имущества собственник на время (на срок аренды) передает свое право владения и право пользование третьему лицу (арендатору),соответвенно если по условиям договор у арандатора возникают обязанности, то он должен их исполнять. Другой вопрос, что Вы как собственник можете передавать счета на коммуналку арендатору и требовать по договору их оплачивать.

Здравствуйте!

Действия УК правомерны.

Арендатор берет в аренду помещения, находящиеся в собственности у ЮЛ или ФЛ, из чего следует, что Арендатор не является ни нанимателем, ни собственником этих помещений. Гражданский и Жилищный кодексы не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов помещений, в том числе находящихся в многоквартирных жилых домах.

Договор аренды, заключенный между Арендатором и Собственником, регулирует отношения собственника и арендатора, и правовых оснований считать, что в нем могут содержатся условия об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению коммунальных расходов, нет и не может быть.

Эта позиция четко подтверждена постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10 и надлежащем ответчике по требованию о взыскании коммунальных расходов при использовании арендуемого помещения должен выступать собственник помещений.

Частью 5 статьи 161 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 12.04.2011 N 16646/10, на арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме в силу правил статей 161, 162 ЖК РФ не могут быть возложены обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Договор между Арендодателем и Арендатором, в котором предусмотрена обязанность последнего по оплате эксплуатационных расходов и коммунальных услуг, подлежит отклонению в Судах в силу положений пункта 3 статьи 308 ГК РФ, устанавливающих, что обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон. Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме не обладает правом возлагать на арендатора обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор будет нести бремя содержания общего имущества дома. Указанный выше договор аренды не порождает обязательств арендатора перед УК, что подтверждается постановлением Президиума ВАС РФ от 17.04.2011 № 15222/11 по делу № А40-99124/10-37-796.

Обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества лежит на собственнике в независимости от того, что собственник навязал арендатору в договоре аренды.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества и плату за коммунальные услуги.

Добрый день! По закону собственник несет ответственность за уплату коммунальных услуг. В случае, если вы заключили договор с юридическим лицом, можно подать иск в суд, с требованием взыскать с арендатора плату, в соответствии с заключенным договором. Однако действия УК вполне законны, и в первую очередь, нужно выполнить их требования.

Добрый день! По закону собственник несет ответственность за уплату коммунальных услуг. В случае, если вы заключили договор с юридическим лицом, можно подать иск в суд, с требованием взыскать с арендатора плату, в соответствии с заключенным договором. Однако действия УК вполне законны, и в первую очередь, нужно выполнить их требования.

Действия УК правомерны, поскольку оплата коммунальных услуг возложена на собственника помещения. В договоре Вы можете прописать возмещение затрат на коммуналку. С уважением

Плательщиком коммунальных услуг являетесь вы, а вы в праве в договоре аренды указать получение отдельного платежа от арендатора на оплату коммунальных услуг так будет правильно.

УК право!

Вы можете оплачивать за собственника, но документы будут оформлены на собственника.