Сдача жилья в аренду
Просмотров: 2Была сдана квартира .Арендатор ООО, арендодатель физлицо. Договор заключен 21.05.2015г., действителен до 31.12.2015г. Арендатор ни разу не оплатил аренду. В квартиру было не попасть. Соседи не раз жаловались на шум. Направили им претензию. Требовали погасить в полном объеме задолженность по арендной плате в сумме... в течение 10 дней с момента получения уведомления, организовать передачу мне квартиры и имущества по Акту в течение 10 дней с момента получения уведомления, в противном случае акт передачи квартиры и имущества будет составлен в присутствии свидетелей. 22.09. 2015г. замок в квартире будет заменен.На основании вышеизложенного в соответствии с п. 11.1 Договора и п.3 ст. 619 ГК РФ Договор считается расторгнутым с момента получения Вами настоящего уведомления. ..Верно ли изложено? Можно ли считать договор расторгнутым с момента получения уведомления? В иске на какую статью ссылаться?Как расчитать по ст.395?Спасибо
Вопрос относится к городу Лабытнанги
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Доброго дня!
Прежде всего надо понять какие права предоставляет вам договор.
Односторонний отказ от договора аренды не предусмотрен, если иное не указано в договоре. То есть есть в договоре нет положений о праве одностороннего отказа, то и расторгнуть вы его просто уведомлением не можете.
Вам надо собрать документы и подать в суд на взыскание арендной платы и убытков (кредиты, штрафы, моральный вред), денежных средств по 395 ГК РФ и требованием возвратить помещение.
по 395 - http://www.arbitraging.ru/calc/debt.php
в рамках самозащиты прав вы можете отключить свет в помещение, но это с предварительным уведомлением и претензией.
Здравствуйте!
В соответствии со ст. 619 ГК РФ, Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно указанной нормы закона, Вы вправе ТРЕБОВАТЬ досрочного расторжения договора. По истечении срока, указанного в предупреждении, для исполнения арендатором своих обязательств, Вам необходимо обращаться в суд с иском о расторжении договора.
Проценты за пользование чужими денежными средствами необходимо рассчитывать от ставки рефинансирования ЦБ РФ - 8,25 %, поскольку договор заключен до 01.06.2015 г. (начало действия ст. 395 ГК РФ в новой редакции)
