Могу ли я рассчитывать на приобретательную давность, ст. 234 ГК?
Просмотров: 5Добрый вечер.
На мое имя (в почтовый ящик, лично не получал) было опущено предписание от 18.10.2015г. следующего содержания:
"В целях устранения нарушений, выявленных " " (не заполнено) __________2015
__________________________________проверкой, Вам предлагается организовать выполнение следующих мероприятий: Настоятельно просим Вас представить документы , подтверждающие право собственности пользования нежилым помещением 3-Н (гараж) до 21 октября 2015".
Подпись: Начальник ДУ 16 ЖКС №1 Адмиралтейского района, ФИО."
Я действительно владею гаражом в соём доме в центре города, который был в 2000г. переоборудован мною под гараж из полуподвального помещения (бывшая каретная), ранее безвозмездно переданным мне предыдущим владельцем, владеющего им открыто и добросовестно, как и я, с 1986 года.
Данное помещение используется мной открыто и исключительно в целях хранения автомашины, никакие ремонтные работы в нём не производятся, ЖКС №1 это помещение не облуживается, в КУГИ СПб не значится вообще (я хотел оформить его в собственность, или в аренду, мне в КУГИ ответили, что раз помещение у них не значится, значит, это невозможно).
Мой вопрос: имеет ли право ЖКС №1 Адмиралтейского района в ведении которого находится наш дом, требовать от меня такие документы и на основании чего; могу ли я рассчитывать я на ст. 234 ГК РФ в случае, если дело дойдёт до суда и рассчитывать на поддержку Вашего юриста?
Хорошего дня)
Персональные данные скрыты
Вопрос относится к городу СПб
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Доброго дня!
В соответствии со ст.234 ГК РФ приобретательная давность 15 лет с момента окончания срока оспаривания по ст.301 и 305. Владельцев или пользователей, которые могли бы воспользоваться данным правом скорее всего и нет. Так что срок пройден, если вы сможете доказать открытость владения на протяжении всех эти 15 лет. Это оплата КУ например, свидетельские показания, взаимодействие с УК или ЖСК или ТСЖ, по сути любые доказательства, что вы пользовались и не скрывали этот факт.
Но возникает вопрос к самому помещению, как оно записано в техническом паспорте дома. Ведь все помещения в МКД это или собственность жильцов или общая собственность или собственность третьих лиц. Вы говорите что в КУГИ его нет, но если это МКД, то данное помещение может и не быть в КУГИ. Здесь надо собирать документы по дому и смотреть, как оно числится и как его поставить на учет, выделить.
На сегодня вы не собственник и прав пользоваться у вас и нет, кроме самого факта пользования в течении 15 лет, что даёт вам защиту по ст.234 п.2 ГК РФ.
ЖСК №1 скорее проводит инвентаризацию дома и определяет кто чем в нём пользуется, на основании того что они УК данного дома. А вам надо собирать документы на помещение и писать иск в суд.
Позвоните 89818006949 СПБ, если есть вопросы. Или обратитесь к юристу.
Доброго дня!
В соответствии со ст.234 ГК РФ приобретательная давность 15 лет с момента окончания срока оспаривания по ст.301 и 305. Владельцев или пользователей, которые могли бы воспользоваться данным правом скорее всего и нет. Так что срок пройден, если вы сможете доказать открытость владения на протяжении всех эти 15 лет. Это оплата КУ например, свидетельские показания, взаимодействие с УК или ЖСК или ТСЖ, по сути любые доказательства, что вы пользовались и не скрывали этот факт.
Но возникает вопрос к самому помещению, как оно записано в техническом паспорте дома. Ведь все помещения в МКД это или собственность жильцов или общая собственность или собственность третьих лиц. Вы говорите что в КУГИ его нет, но если это МКД, то данное помещение может и не быть в КУГИ. Здесь надо собирать документы по дому и смотреть, как оно числится и как его поставить на учет, выделить.
На сегодня вы не собственник и прав пользоваться у вас и нет, кроме самого факта пользования в течении 15 лет, что даёт вам защиту по ст.234 п.2 ГК РФ.
ЖСК №1 скорее проводит инвентаризацию дома и определяет кто чем в нём пользуется, на основании того что они УК данного дома. А вам надо собирать документы на помещение и писать иск в суд.
Позвоните 89818006949 СПБ, если есть вопросы. Или обратитесь к юристу.
Добрый день. раз ЖКС обслуживает данный дом, то вполне законный интерес у них к вашему имуществу. Но то что оно ваше-еще придеться доказать.Как и тот факт, что прежний владелец пользовался им открыто и безвозмездно.Соглашусь с коллегой что Вам нужно собирать документы и идти в суд, признавать право собственности пока не возникло больших проблем
Владение открыто имуществом более 15 лет позволяет в судебном порядке признать право собственности на него. Однако в Вашем случае помещение расположено в многоквартирном доме, и собственником на него может быть либо ЖСК, ТСЖ или жильцы. Необходимо изучить документы на это помещение, а затем сделать окончательный вывод о целесообразности обращения в суд. В любом случае Вам лучше обратиться к адвокату. С уважением
Здравствуйте. Право собственности на помещение возможно установить в судебном порядке, однако, необходимо оценивать риски проанализировав весь пакет документов.
Здравствуйте!
В том случае, если данное нежилое помещение является частью МКД, то Вам необходимо провести общее собрание собственником МКД, на котором собрать подписи, что собственники не возражают, в передаче Вам данного нежилого помещения. Как Вы пишите, предыдущий собственник также пользовался данным помещением, возможно у него имеется такое решение собственников. Но, в любом случае, получив согласие собственником МКД, регистрируйте право собственности на данное нежилое помещение.
