Что понимается под улучшением доли в общей долевой собственности?
Просмотров: 2Здравствуйте!
Мой отец являлся собственником дома - 88кв.м.Затем,он договором дарения оформил мне (дочери)1/10 доли для разрешения пристройки в 81 кв.м.,после моей пристройки общая площадь дома=169кв.м,оформили новый договор,тот ликвидировали , об изменении долей; отцу-88/169,дочери-81/169 Есть свидетельство о государственной регистрации права на 81/169и на 1/2 земельного участка.После смерти отца вступили в право на наследство дочь и сын по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом 88/169 и на 1/2 земельного участка отца.Брат проживалет в общей долевой собственности и производит улучшения ( кровля крыши,ламинат на полу,обшивка наружной части дома и прочее) Моего согласия на это он не спрашивал,все делал самовольно.Сейчас я хочу выделить долю в натуре согласно свидетельства о праве на наследство через суд ,т.к. на мировую он идти не хочет.В суде мне сказали,что за все улучшения,которые он производил,я должна ему компенсировать.Я не согласна.Ведь он поддерживал техническое состояние дома,поскольку там проживал.Дом был покрыт хорошим шиффером,он покрыл железом и пр.Вопрос.
Что же относится к улучшению и должна я ему за самовольные действия платить.
Какие правовые акты по этому вопросу.
Спасибо.,
Вопрос относится к городу орел
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Добрый день. Вам нужно заявить свое несогласие,т.к. это общее имущество, кроме того, пользование и владение должно осуществляться с согласия всех собственников. так же нужно доказать что ваши действия не свидетельствовали о принятии улучшений.
При неблагоприятном развитии событий доля будет увеличена лишь на стоимость улучшений
Прежде всего необходимо отметить, что бремя содержания принадлежащего собственнику имущества лежит на самом собственнике(ст.210 ГК РФ).Т.е. даже если вы не проживаете, должны участвовать в содержании дома. Владение и пользование имуществом, находящемся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Вам нужно было изначально заключить соглашение о порядке пользования домом. И если вы там не проживаете, а другой собственник пользуется вашей долей, то вы могли бы получать компенсацию за пользование(ст.247 ГК РФ). По соглашению собственники могут установить порядок изменения долей взависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Собственник, осуществивший за свой счет с соблюдением порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество(ст.245 ГК РФ).
