Объект культурного наследия
Просмотров: 6зарегистрировано право собственности на зем. участок лпх, затем возвели жилой дом и зарегистрировали право собственности на дом по упрощенке (93 ФЗ). Ограничений и обременений на земельный участок не было. Теперь Минкульт подают на нас в суд, о признании строения самовольным и снести его, так же признать регистрацию права собственности недействительной. Рядом находится объект культурного наследия. Охранных зон нет. Только приказ министра об утверждении границ и паспорта на этот объект. Есть ли у них основания к таким требованиям?
Вопрос относится к городу Владикавказ
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Здравствуйте!
Из изложенного Вами какие-либо основания, для удовлетворения требований Минкульта, отсутствуют.
Если Вами было законно получено разрешение на строительство, то требования Минкульта явно незаконны. Судебной перспективы у дела нет.
Не на всяком земельном участке, предоставленном для ведения ЛПХ, разрешается строительство жилого дома. Если не было получено разрешение (в тех случаях, когда оно необходимо), возведено без соблюдения градостроительного регламента иных норм, то возведенный дом может быть признан самовольной постройкой. Возможно в вашем случае и регистрирующий орган допустил ошибку, всякое бывает. Тут надо подробно разбираться.
Статья 222 ГК РФ:Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
таким образом, если строение стоит на земельном участке, которое разрешает подобное возведение, не нарушает права и интересы других лиц, если оно не создает угрозу жизни и здоровью граждан, построено с соответствующими разрешениями и при соблюдении строительных норм и правил, то основания для признания постройки самовольной нет
Доброго дня!
Если ограничений и обременений при получении разрешительной документации не было и вами было проведены необходимые действия по оценке возможности строительства, проверке участка то бояться вам нечего.
Но есть опасения в части установления охранной зоны - как вы говорите есть приказ, есть границы объекта и надо по нему разбираться.
Рекомендация эксперта
Навскидку - оснований нет, но надо смотреть полностью документы. Так как суд с государством сложны советую нанять юриста.
Здравствуйте. На первый взгляд оснований для требований нет. Однако необходимо обратиться со всеми документами к специалисту. В любом случае вам необходимо будет защищать свое право.
