Как досрочно расторгнуть договора аренды?
Просмотров: 2Здравствуйте. Как расторгнуть договор аренды нежилого помещения досрочно, если наниматель не следит за помещением, ухудшает имущество, не вовремя платит, постоянно уходит от разговора о платеже за арендную плату, "кормит завтраками" и это не первый раз, грозит налоговой. Что делать, куда обращаться?
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Здравствуйте!
Согласно положениям статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
- существенно ухудшает имущество;
- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Вам необходимо направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В случае неисполнения данного требования Вы можете обратиться в суд с иском о досрочном расторжении договора.
Здравствуйте!
Расторжение договора в судебном порядке может произойти в случае, когда арендодателем совершается одно из следующих действий:
- Передаваемое имущество непригодно для пользования по причинам, которые не могут зависеть от арендатора.
- Отказ в осуществлении капитального ремонта, если это предусмотрено договором.
- Отказ в передаче имущества или создание преград в его употреблении.
- Передача имущества с изъянами, о которых арендодатель знал.
Помимо перечисленных ситуаций, основанием для расторжения соглашения аренды досрочно в судебном порядке может выступать и существенное изменение тех обстоятельств, из которых арендатор и арендодатель исходили, заключая договор аренды (п. 1 ст. 451 ГК РФ ).
Если стороны не пришли к согласию относительно досрочного расторжения соглашения, нужно соблюсти до подачи иска в суд досудебный порядок урегулирования возникшего спора.
Это следует из положений ст. 619 ГК РФ , в которой говорится, что арендодатель может выступать с требованием о досрочном прекращении договорных отношений с арендатором только после направления последнему письменного предупреждения с указанием на необходимость выполнения взятых по договору аренды обязательств в разумный срок.
При досрочном прекращении соглашения арендатор обязан по акту приема-передачи вернуть арендодателю имущество, выступавшее объектом договора.
