На какую статью ЖК ссылаться при нарушении прав со собственника?

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Добрый день, спасибо за Ваш вопрос, Вы должны знать, что существуют особенности проведения сделок с недвижимостью, находящихся в долевой собственности:

1. При совершении безвозмездной сдел­ки (дарения) участник долевой собствен­ности (любая доля) имеет полное право самостоятельно без уведомления остальных участников долевой собственности распорядиться принадлежащей ему долей. Если участник долевой собственности достиг возраста 18 лет и является полно­стью дееспособным, то он имеет полное право самостоятельно распорядиться своей долей в праве собственности, не со­гласовывая свои действия с кем-либо.

Достаточно оформить договор и подготовить документы для сделки в соответствии с требованиями законода­тельства. В этом случае сделка дарения доли в праве собственности на кварти­ру (жилое помещение) и переход прав подлежат обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Для совершения воз­мездной сделки (купле-продаже, мене) по передаче прав на долю третьим ли­цам собственник обязан в письменной форме известить остальных участни­ков долевой собственности о намере­нии продать долю с указанием цены и иных условий, на которых планируется продажа (так называемый принцип пре­имущественного права покупки). Необходимо обратить вни­мание на то, что при долевой собствен­ности собственники обладают долей на право, а не на объект, его соответствую­щую изолированную часть.

3. В соответствии со ст.252 Гражданско­го кодекса РФ если участники долевой собственности не достигли согласия в способах и условиях раздела общего иму­щества, то имеют право требовать выдела доли в праве в натуре.

4. Выдел доли в натуре не допускается законом, если совершить его невозможно без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей доле­вой собственности. Квартиры чаще всего признаются неделимым имуществом, и чтобы произвести раздел квартиры, нахо­дящейся в общей долевой собственности, необходимо согласие всех ее участников.

5. Что касается продажи или мены доли в праве собственности, здесь есть свои нюансы. В соответствии с ГК РФ, при продаже доли необходимо соблюдение принципа пре­имущественного права покупки, предус­мотренного ст. 250 ГК РФ. А это означает, что при продаже доли постороннему лицу остальные участники долевой собствен­ности (жена и ребенок) имеют преиму­щественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

6. Для этого продавец доли обязан в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о на­мерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и прочих условий продажи. И вот если остальные участни­ки долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца (например, после уведомления в течение месяца не дали ка­кого-либо Ответа), продавец вправе про­дать свою долю любому лицу.

7. Часть 3 ст. 250 ГК РФ предусматрива­ет специальный срок исковой давности (3 месяца), в течение которого участники общей долевой собственности, чьи права нарушены, могут требовать в суде восста­новления своих прав. Иск может быть по­дан в следующих случаях:

1) продавец не уведомил остальных участников общей долевой собственности о продаже доли;

2) указанная в уведомлении цена не соответствует той, по которой доля была реально продана;

3) условия продажи доли не соответс­твуют тем условиям, на которых покупа­тель ее приобрел.

Рекомендация эксперта
К сожалению, из вопроса неясно, какие именно Ваши права нарушены. Правовой режим долевой собственности регулируется Гражданским кодексом.

При необходимости, обращайтесь.