Сделка по недвижимости

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

нет, организатор торгов не является собственником. Это очевидно.

Добрый вечер, Валерий! Нет, организатор торгов не является стороной сделки, так как имеет к ней посредственное отношение.

В данном случае организатор торгов по реализации недвижимого имущества БУДЕТ являться участником правоотношений по переходу права собственности к новому владельцу, поскольку без него эта сделка никогда бы не состоялась. Существует целая процедура, установленная Правительством РФ по этому вопросу, и несколько стадий, о чем рассказывать будет долго как это все проходит на практике. Но организатор торгов это участник сделки данного вида правоотношений, поскольку это не просто купля -продажа в ее классическом понимании, а реализация арестованного имущества посредством его продажи через торги.

В данном случае организатор торгов по реализации недвижимого имущества БУДЕТ являться участником правоотношений по переходу права собственности к новому владельцу, поскольку без него эта сделка никогда бы не состоялась. Существует целая процедура, установленная Правительством РФ по этому вопросу, и несколько стадий, о чем рассказывать будет долго как это все проходит на практике. Но организатор торгов это участник сделки данного вида правоотношений, поскольку это не просто купля -продажа в ее классическом понимании, а реализация арестованного имущества посредством его продажи через торги.

Здравствуйте!

Организатор торгов арестованного недвижимого имущества не является стороной сделки, он выступает лишь посредником в таких правоотношениях.

В соответствии со ст. 89 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ, реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

Согласно п. 2 ст. 477 ГК РФ в качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

В 2008 г. утвержден и действует по сегодняшний день Порядок взаимодействия ФССП и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество (приказ Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 25 июля 2008 г. N 347/149).

Организатором торгов арестованного имущества может выступать Росимушество (Территориальное управление) либо по его поручению специализированная организация (поверенный), непосредственно осуществляющий подготовку и проведение торгов.

Поверенные Территориального управления -– юридические лица, отобранные в установленном порядке Территориальным управлением и, уполномоченные заключенным с ними государственными контрактами, на основании поручений на осуществление от имени Территориального управления действий по реализации имущества путем организации и проведения торгов.

Территориальное управление Росимущества принимает арестованное имущество по акту приема-передачи на основании постановления судебного пристава и организует реализацию имущества самостоятельно или с помощью специализированной организации.

Следует признать, что основанием для реализации арестованного недвижимого имущества для организатора торгов является поручение Территориального органа и постановление судебного пристава-исполнителя, а равно организатор торгов лишь выполняет возложенную на него функцию и не более того

При реализации арестованного недвижимого имущества в процессе исполнения решения, стороной договорных отношений выступает именно судебный пристав исполнитель.

Доброго дня!

Надо смотреть взаимоотношения между организатором торгов и хозяином имущества. А так же на каком основании проводятся торги.

Я думаю организатор может подписывать договор в ряде случаев!

Продажа недвижимости должника происходит с помощью специализированных организаций, которые проводят публичные аукционы. Торговля осуществляется не только в виде аукциона, но и конкурса. Победителем торгов будет считаться лицо, которое назовет самую высокую цену. По конкурсу выигрывает лицо, предложившее лучшие условия. Его признает победителем конкурсная комиссия, заранее назначенная организаторами. Организатор торгов арестованного недвижимого имущества не является стороной сделки, он посредник. Стороной договорных отношений выступает судебный пристав исполнитель.

Здравствуйте.

13. Должник, на имущество которого обращалось взыскание, не является стороной договора купли-продажи, заключенного с лицом, выигравшим публичные торги

Организация, принимавшая участие в публичных торгах по реализации арестованного имущества должника, но не выигравшая их, обратилась в арбитражный суд с иском о признании недействительными публичных торгов и заключенного по их итогам договора купли-продажи здания. В качестве ответчиков к участию в деле были привлечены организация-должник и покупатель имущества.

Во время судебного разбирательства суд первой инстанции установил следующее. Торги проводились Фондом федерального имущества (далее - фонд), действовавшим на основании договора, заключенного с управлением юстиции субъекта Российской Федерации, согласно которому фонд организует проведение торгов и продает арестованное имущество от своего имени.

Протокол по результатам торгов подписан в качестве продавца фондом. Таким образом, стороной в оспариваемой сделке должник не являлся и привлечение его к участию в деле в качестве ответчика необоснованно.

В связи с этим суд предложил истцу произвести замену ненадлежащего ответчика (организации-должника) надлежащим (специализированной организацией, выступавшей в качестве организатора торгов (продавца).

Поскольку истец не согласился с заменой ответчика, суд с его согласия привлек фонд в качестве третьего ответчика на основании части 2 статьи 47 АПК РФ.

При рассмотрении спора по существу суд пришел к выводу о нарушении порядка проведения публичных торгов и на основании пункта 1 статьи 449 ГК РФ признал недействительными торги и заключенный на их основании между фондом (продавцом) и покупателем договор купли-продажи.

В отношении должника в иске отказано, поскольку он не является стороной оспариваемой сделки.