Как вернуть задаток
Просмотров: 2По объявлению нашли земельный участок. Обратились с предложением о продаже участка где нам предложили оформить договор от 09.08.12 г. о предоставлении услуг по покупке (переуступке) объекта. Первоначальный задаток попросили внести в размере 100 т.р. а оставшуюся сумму 250 т.р. внести после оформления документов и заключения основного договора.
По причине затопления участка от дождей было принято решение отказаться от участка. Направлено письмо в адрес организации о расторжении договора и попросили вернуть задаток 100т.р на что был получен ответ что согласно ст.381 ч.2 денежные средства нам не вернут.
Помогите, пожалуста, в решении данного вопроса. Что нам делать?
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Добрый день.
Если Вы внесли задаток и отказываетесь от заключения договора, задаток не возвращается - таковы свойства задатка.
Если бы это был не задаток, а предварительная оплата (аванс), его можно было бы вернуть.
Вам нужно посмотреть - точно ли переданная сумма названа задатком и если да - соблюдены ли условия, предусмотренные ст 380 ГК РФ (если нет - можно доказывать, что это не задаток, а аванс).
Если окажется, что это действительно задаток - надо либо приобрести участок, либо отказаться от задатка.
Задаток возвращается и в том случае, если обязательство прекратилось вследствие НЕВОЗМОЖНОСТИ его исполнения. Для этого нужно доказать, что она (невозможность) вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. Мне кажется, что залив участка дождями - именно такой случай.
Обратитесь еще раз письменно в эту организацию, сославшись на положения статей 381 и 416 Гражданского кодекса. Если они не захотят вникать в их смысл, то обращайтесь в суд. В этом случае Вам потребуются фотографии залитого водой участка, свидетельские показания и иные доказательство того, что обязательство не может быть исполнено.
