Присоединение к Элетрическим сетям
Просмотров: 1Здравствуйте. Имеется ТСЖ. В ТСЖ построены внутренние электрические сети 0,4 кВ и находятся в собственности ТСЖ.
1) Для разрешения подключения к данным сетям ТСЖ (выдачи ТУ) ТСЖ требует оплаты (компенсации понесенных затрат на строительство). Насколько законно такое требование?
2) В МРСК поступают заявки на подключение к электрическим сетям в данном месте. МРСК присылает эти заявки в ТСЖ. Из ТСЖ следует отказ, так как согласно решению общего собрания подключать к своим сетям можно только членов ТСЖ. Насколько правомерен данный отказ?
Вопрос относится к городу Нижний Новгород
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Добрый день, спасибо за интересный вопрос, Вам необходимо иметь ввиду, что:
- В силу статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) и т.д.
- В силу статьи 135 ЖК РФ в МКД создаются некоммерческая организация товарищество собственников жилья, целями которого являются совместное управление общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечение владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах.
- В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
- В соответствии с п.10 Постановления Правительства РФ от 27.12.2004 № 861 "Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг»вышеуказанных правил, в случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, подтверждающего согласие организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, при наличии у такой организации соответствующих полномочий либо при ее отсутствии или отсутствии у нее полномочий согласие общего собрания владельцев жилых помещений многоквартирного дома на организацию присоединения нежилого помещения отдельными линиями от вводного устройства (вводно-распределительного устройства, главного распределительного щита), установленного на вводе питающей линии сетевой организации в соответствующее здание или его обособленную часть (если для соответствующего нежилого помещения проектом на многоквартирный дом не предусмотрено индивидуальное вводно-распределительное устройство с непосредственным присоединением к питающей линии сетевой организации).
Рекомендация эксперта
Из анализа вышеперечисленных документов следует, что для технологического подключения к сетям ТСЖ Вам обязательно нужно получить согласие из ТСЖ (после проведения собрания всех собственников).
МРСК на основании этого согласия выдает Вам технологические условия.
Вы идете с тех.условиями в ТСЖ, подсоединяете свою линию, актируйте это в Акте раздела границ эксплуатационной ответственности и Акте об определении границ балансовой принадлежности.
После этого окончательно заключаете договор с МРСК, а они в свою очередь должны внести изменения в схему энергохозяйства ТСЖ (приложение к договору между МРСК и ТСЖ).
Добрая воля ТСЖ здесь обязательна (ну или попробовать стать членом этого ТСЖ ;)
Уточнение от 20 марта 2015 - 16:33
А по поводу платы за подключение - это тоже в компетенции ТСЖ, поскольку они являются балансодержателем и собственником указанных сетей, следовательно, для Вас они выполняют функцию сетевой организации, к сетям которой Вы ходите опосредовано подключить свое энергохозяйство. Такое требование ТСЖ законно. Даже если Вам это не очень нравится...
