Как мне быть в этой ситуации

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Архитектура не вправе Вам давать указания о статусе земли, и менять статус земли не нужно. Это Ваша собственность итак, и на этой земле Вы организовали коммерческую деятельность, которая соответствует законодательству. архитектура вероятней всего хочет просто заработать.

Добрый день! Конечно, вы имеете право заниматься на своей земле всеми возможными ремонтными работами. Вы вправе просто игнорировать все претензии со стороны. Если проблемы с архитектурой останутся, можно будет обращаться в суд.

Здравствуйте!

Категорически не соглашусь с мнением своих коллег!

В Вашем случае необходимо в первую очередь определить категорию земли, под которой расположен как дом, так и все постройки, если это ИЖС, то все остальное (кроме личного использования как гражданина РФ, не ИП) просто ЗАПРЕЩЕНО. Вид использования земли как ИЖС не предусматривает ведение на таком участке предпринимательской деятельности. Иначе (с такой правовой консультацией как выше) Вы можете попасть под статью или более того лишиться своей собственности.

Если только категория земли не позволяет использовать ее в предпринимательских целях, то до организации работы по ремонту авто, Вам необходимо перевести разрешенный вид использования в соответствующий Вашим намерениям.

Земельный кодекс

Статья 40. Права собственников земельных участков на использование земельных участков

1. Собственник земельного участка имеет право:

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

Статья 42. Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

своевременно производить платежи за землю;

соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

Статья 243. Конфискация

1. В случаях, предусмотренных законом, имущество может быть безвозмездно изъято у собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения (конфискация).

2. В случаях, предусмотренных законом, конфискация может быть произведена в административном порядке. Решение о конфискации, принятое в административном порядке, может быть оспорено в суде.

Статья 285. Изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства

Земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки.

КоАП РФ

Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению

1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием или неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение срока, установленного федеральным законом, за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи, -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц - от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

1.1. Неиспользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которого регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в течение срока, установленного указанным Федеральным законом, -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 0,3 до 0,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, являющегося предметом

административного правонарушения, но не менее трех тысяч рублей; на должностных лиц

- от 0,5 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, являющегося предметом административного правонарушения, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 10 процентов кадастровой стоимости земельного участка, являющегося предметом административного правонарушения, но не менее двухсот тысяч рублей.

2. Невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц - от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от семидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

Делайте выводы!

Здравствуйте.

Рекомендую ознакомиться со следующим решением: Решение от 01 ноября 2012 года

По иску о прекращении предпринимательской деятельности По делу № 2-3323/10-2012

Здравствуйте!

Вы не сможете зарегистрировать право собственности на нежилое здание построенное на участке земли под ИЖС. Вам нужно сначала изменить категорию и назначение земельного участка, а затем строить мастерскую.