Спор с арендодателем (ст 451 ГК РФ)
Просмотров: 1Добрый день!
Арендовали в ТЦ помещение под магазин, в договоре срок уведомления о расторжении договора-60 дней, однако обстоятельства настолько изменились,что мы решили закрыть бизнес в течении текущего месяца,о чем уведомили арендодателя. Однако он требует,чтобы мы заплатили за этот месяц и отстояли еще один,поскольку по нему бы внесен в рамках договора обеспечительный платеж. У нас нет возможности ни стоять,ни платить,и ориентируясь на ст 451 ГК РФ, мы хотим расторгнуть договор. Арендодатель хочет истребовать с нас оплату и пени за не оплату за этот месяц через суд. Кто прав?
Вопрос относится к городу Первоуральск
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Рекомендация эксперта
Т.е. условия досрочного расторжения договора по Вашей инициативе (кроме перечисленных) могут быть прописаны в договоре. Если таковых причин нет, то арендодатель может выиграть суд. При этом. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Т.е. Вам нужно обосновать именно существенное изменение обстоятельств.
