Что нужно для получения разрешения на строительство?

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Здравствуйте!

Действительно, Вам необходимо обратиться в суд для решения данного вопроса.

В соответствии сп. 5.7 СНИПа СП 42.13330.2011  размер земельного участка при доме (квартире) определяется региональными градостроительными нормативами с учетом демографической структуры населения в зависимости от типа дома и других местных особенностей с учетом приложения Д.

Предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного

строительства и личного подсобного хозяйства устанавливаются органами местного

самоуправления. Допускается для ведения личного подсобного хозяйства выделение

части земельного участка, недостающей до установленной максимальной нормы, за

пределами жилой зоны.

Согласно п. 4.5.3 Постановления Городской Управы г. Калуги от 12.03.2013 № 63-п (ред. от 18.02.2014) "Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования городского округа "Город Калуга" минимальная расчетная площадь земельного участка, предназначенного для размещения индивидуального жилого дома коттеджного типа и индивидуального жилого дома усадебного типа, право на который возникло после вступления в силу Местных нормативов:

в городе Калуге - 500 кв. м;

(см. текст в предыдущей редакции)

в сельских населенных пунктах - 800 кв. м.

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Предельные размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, предоставляемых в собственность гражданам, определяются в соответствии с законодательством Калужской области.

Согласно ст. 222 ГК РФ  Ваш дом считается самовольной постройкой, подлежащей сносу.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Документы к иску:

1. Правоустанавливающий документ на земельный участок

2. Градостроительный план земельного участка.

3. Схема планировочной организации земельного участка, на которой должно быть обозначено место размещения объекта ИЖС.

4. Согласие в письменной форме всех правообладателей объекта индивидуального жилищного строительства в случае реконструкции, капитального ремонта такого объекта

Т.е., все те документы, которые необходимо подавать для получения разрешения на строительство.

Еще необходимо приложить письменный отказ администрации.

Государственная экспертиза проекта ИЖС не требуется в том случае, если объект предназначается для проживания одной семьи и предполагается общей площадью не более 1,5 тыс. квадратных метров и высотой не более трёх этажей.

Уточнение от 18 февраля 2015 - 08:31
Решение суда о признании права собственности на самовольную постройку будет являться основанием для постановки ИЖС на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Еще не лишним к ответу Эдуарда будет: Подайте заявление на проведение публичных слушаний об отступлении от предельных параметров строительства в соответствии со ст. 40 и 39 Градостроительного кодекса РФ