Перейти на мобильную версию
Помогаем преодолевать трудности
Нормативно-правовые акты

ЗАКОН Санкт-Петербурга от 16.02.2009 N 29-10

Источник публикации - Консультант Плюс Отправить на печать Распечатать

"О ПРАВИЛАХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА" (принят ЗС СПб 04.02.2009)
Документ утратил силу в связи с принятием Закона Санкт-Петербурга от 30.06.2016 N 439-79, вступившего в силу через 10 дней после дня официального опубликования (опубликован на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 04.07.2016).

1 6 февраля 2009 года N 29-10

------------------------------------------------------------------

ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

О ПРАВИЛАХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

Принят Законодательным Собранием Санкт-Петербурга

4 февраля 2009 года

Список изменяющих документов

(в ред. Закона Санкт-Петербурга от 28.06.2010 N 396-88,

с изм., внесенными Решениями Санкт-Петербургского городского

суда от 01.10.2010 N 3-209/10 , от 20.12.2010 N 3-311/10 ,

Законом Санкт-Петербурга от 13.07.2011 N 432-88,

Постановлением Президиума Верховного Суда РФ

от 16.11.2011 N 16пв11, Решениями Санкт-Петербургского

городского суда от 22.06.2012 N 3-102/12 ,

от 23.05.2013 N 3-58/13 )

С татья 1

1 . Утвердить Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга, включающие:

общую часть согласно приложению 1 к настоящему Закону Санкт-Петербурга;

территориальную часть, включающую:

карту градостроительного зонирования Санкт-Петербурга в части границ территориальных зон согласно приложению 2 к настоящему Закону Санкт-Петербурга;

текстовую часть градостроительных регламентов территориальных зон согласно приложению 3 к настоящему Закону Санкт-Петербурга;

схему границ действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельной высоты зданий, строений, сооружений согласно приложению 4 к настоящему Закону Санкт-Петербурга.

2 . Отобразить на картах градостроительного зонирования Санкт-Петербурга:

границы территорий объектов культурного наследия и границы зон с особыми условиями использования территорий в части зон охраны объектов культурного наследия согласно приложению 5 к настоящему Закону Санкт-Петербурга;

границы зон с особыми условиями использования территорий, за исключением зон охраны объектов культурного наследия, согласно приложению 6 к настоящему Закону Санкт-Петербурга.

С татья 2. Утратила силу. - Закон СПб от 28.06.2010 N 396-88.

(см. текст в предыдущей редакции )

С татья 3

Настоящий Закон Санкт-Петербурга вступает в силу через 10 дней после его официального опубликования.

Губернатор Санкт-Петербурга

В.И.Матвиенко

Санкт-Петербург

16 февраля 2009 года

N 29-10

П РИЛОЖЕНИЕ 1

к Закону Санкт-Петербурга

"О Правилах землепользования

и застройки Санкт-Петербурга"

от 16.02.2009 N 29-10

ЧАСТЬ I. ОБЩАЯ ЧАСТЬ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

Список изменяющих документов

(с изм., внесенными Решением Санкт-Петербургского городского

суда от 20.12.2010 N 3-311/10, Постановлением Президиума

Верховного Суда РФ от 16.11.2011 N 16пв11, Решением

Санкт-Петербургского городского суда

от 22.06.2012 N 3-102/12)

Г лава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРАВИЛАХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

И ЗАСТРОЙКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

С татья 1. Основания и цели введения Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга

1 . Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга (далее - Правила) являются нормативным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами, Уставом Санкт-Петербурга, Законами Санкт-Петербурга, в соответствии с положениями Генерального плана Санкт-Петербурга, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития Санкт-Петербурга, охраны объектов культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

Настоящие Правила вводятся в следующих целях:

1 ) создание условий для устойчивого развития территории Санкт-Петербурга на основе Генерального плана Санкт-Петербурга, обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, охраны окружающей среды и сохранения объектов культурного наследия;

2 ) создание предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации правовых условий для планировки территорий Санкт-Петербурга;

3 ) обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, включая обеспечение равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих в сфере землепользования и застройки, и обеспечение открытости информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции, объектов капитального строительства;

4 ) создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

5 ) соблюдение всеми субъектами градостроительных отношений в ходе ее осуществления запретов и ограничений, установленных законодательством Российской Федерации в отношении территорий общего пользования, включая автомобильные дороги и улично-дорожную сеть.

3 . Настоящие Правила обязательны к исполнению физическими, юридическими и должностными лицами, осуществляющими и контролирующими градостроительную деятельность на территории Санкт-Петербурга.

4 . Настоящие Правила устанавливают порядок регулирования землепользования и застройки территории Санкт-Петербурга, основанный на градостроительном зонировании - делении всей территории города на территориальные зоны - и установлении для них градостроительных регламентов.

С татья 2. Общие положения о карте градостроительного зонирования Санкт-Петербурга и градостроительных регламентах

1 . На карте градостроительного зонирования Санкт-Петербурга установлены границы территориальных зон с учетом функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом Санкт-Петербурга.

Границы территориальных зон установлены по линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений, по границам сформированных земельных участков и по иным границам в соответствии с действующим законодательством.

2 . На карте градостроительного зонирования Санкт-Петербурга отображены:

1 ) границы зон с особыми условиями использования территории;

2 ) границы территорий объектов культурного наследия.

------------------------------------------------------------------

Часть 3 статьи 2 признана недействующей решением Санкт-Петербургского городского суда от 20.12.2010 N 3-311/10 с момента принятия в границах зон охраны объектов культурного наследия.

Определением Верховного Суда РФ от 16.03.2011 N 78-Г11-13 указанное решение оставлено без изменения.

Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 16.11.2011 N 16пв11 названные решение и определение в части указания времени признания недействующей в границах зон охраны объектов культурного наследия части 3 статьи 2 отменены.

Решением Санкт-Петербургского городского суда от 31.01.2012 N 3-8/12 часть 3 статьи 2, признанную недействующей решением Санкт-Петербургского городского суда от 20.12.2010 N 3-311/10, определено считать признанной таковой с момента вступления решения в законную силу - с 16 марта 2011 года.

Определением Верховного Суда РФ от 18.04.2012 N 78-АПГ12-3 решение Санкт-Петербургского городского суда от 31.01.2012 N 3-8/12 отменено.

Решением Санкт-Петербургского городского суда от 22.06.2012 N 3-102/12 часть 3 статьи 2, признанную недействующей в границах зон охраны объектов культурного наследия решением Санкт-Петербургского городского суда от 20.12.2010 N 3-311/10, определено считать признанной таковой с момента вступления решения в законную силу - с 16 марта 2011 года.

Определением Верховного Суда РФ от 31.10.2012 N 78-АПГ12-19 решение Санкт-Петербургского городского суда от 22.06.2012 N 3-102/12 оставлено без изменения.

------------------------------------------------------------------

3 . Градостроительные регламенты установлены Правилами в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территориальных зон, установленных на карте градостроительного зонирования Санкт-Петербурга, кроме земель, покрытых поверхностными водами, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон, для которых в соответствии с федеральным законодательством градостроительные регламенты не устанавливаются.

------------------------------------------------------------------

Часть 4 статьи 2 признана недействующей решением Санкт-Петербургского городского суда от 20.12.2010 N 3-311/10 с момента принятия в границах зон охраны объектов культурного наследия.

Определением Верховного Суда РФ от 16.03.2011 N 78-Г11-13 указанное решение оставлено без изменения.

Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 16.11.2011 N 16пв11 названные решение и определение в части указания времени признания недействующей в границах зон охраны объектов культурного наследия части 4 статьи 2 отменены.

Решением Санкт-Петербургского городского суда от 31.01.2012 N 3-8/12 часть 4 статьи 2, признанную недействующей решением Санкт-Петербургского городского суда от 20.12.2010 N 3-311/10, определено считать признанной таковой с момента вступления решения в законную силу - с 16 марта 2011 года.

Определением Верховного Суда РФ от 18.04.2012 N 78-АПГ12-3 решение Санкт-Петербургского городского суда от 31.01.2012 N 3-8/12 отменено.

Решением Санкт-Петербургского городского суда от 22.06.2012 N 3-102/12 часть 4 статьи 2, признанную недействующей в границах зон охраны объектов культурного наследия решением Санкт-Петербургского городского суда от 20.12.2010 N 3-311/10, определено считать признанной таковой с момента вступления решения в законную силу - с 16 марта 2011 года.

Определением Верховного Суда РФ от 31.10.2012 N 78-АПГ12-19 решение Санкт-Петербургского городского суда от 22.06.2012 N 3-102/12 оставлено без изменения.

------------------------------------------------------------------

4 . Действие установленных Правилами градостроительных регламентов распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах территориальных зон, за исключением земельных участков:

1 ) расположенных в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия;

2 ) расположенных в границах территорий общего пользования;

3 ) занятых линейными объектами;

4 ) предоставленных для добычи полезных ископаемых.

5 . В градостроительных регламентах в отношении земельных участков и объектов капитального строительства указаны:

1 ) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования;

2 ) предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3 ) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6 . В пределах территориальных зон настоящими Правилами установлены подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельными размерами земельных участков, но с различными предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и их сочетаниями, в том числе:

по минимальным отступам зданий, строений и сооружений от границ земельных участков;

по минимальной доле озелененных территорий земельных участков;

по минимальному количеству машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков;

по максимальной общей площади складских объектов, расположенных на территории земельных участков;

по предельной высоте зданий, строений и сооружений.

7 . Границы перечисленных в пункте 6 настоящей статьи подзон (кроме подзон, отличающихся по высоте зданий, строений и сооружений) отображены на карте градостроительного зонирования в части границ территориальных зон.

Подзоны, отличающиеся по предельной высоте зданий, строений и сооружений, образуются на основе сочетания границ территориальных зон и подзон, установленных на карте градостроительного зонирования в части границ территориальных зон (приложение 2), и границ действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельной высоты зданий, строений и сооружений, установленных на схеме границ действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельной высоты зданий, строений и сооружений (приложение 4).

------------------------------------------------------------------

Часть 8 статьи 2 признана недействующей решением Санкт-Петербургского городского суда от 20.12.2010 N 3-311/10 с момента принятия в границах зон охраны объектов культурного наследия.

Определением Верховного Суда РФ от 16.03.2011 N 78-Г11-13 указанное решение оставлено без изменения.

Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 16.11.2011 N 16пв11 названные решение и определение в части указания времени признания недействующей в границах зон охраны объектов культурного наследия части 8 статьи 2 отменены.

Решением Санкт-Петербургского городского суда от 31.01.2012 N 3-8/12 часть 8 статьи 2, признанную недействующей решением Санкт-Петербургского городского суда от 20.12.2010 N 3-311/10, определено считать признанной таковой с момента вступления решения в законную силу - с 16 марта 2011 года.

Определением Верховного Суда РФ от 18.04.2012 N 78-АПГ12-3 решение Санкт-Петербургского городского суда от 31.01.2012 N 3-8/12 отменено.

Решением Санкт-Петербургского городского суда от 22.06.2012 N 3-102/12 часть 8 статьи 2, признанную недействующей в границах зон охраны объектов культурного наследия решением Санкт-Петербургского городского суда от 20.12.2010 N 3-311/10, определено считать признанной таковой с момента вступления решения в законную силу - с 16 марта 2011 года.

Определением Верховного Суда РФ от 31.10.2012 N 78-АПГ12-19 решение Санкт-Петербургского городского суда от 22.06.2012 N 3-102/12 оставлено без изменения.

------------------------------------------------------------------

8 . В отношении земельных участков и объектов капитального строительства применяются градостроительные регламенты, установленные для соответствующей территориальной зоны, в том числе предельные параметры в соответствии со схемой границ действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельной высоты зданий, строений и сооружений (приложение 4).

9 . На территориях охранных зон объектов культурного наследия (ОЗ) и зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности типа 1 (ЗРЗ1) предельная высота зданий, строений и сооружений Правилами не устанавливается, а определяется режимами использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга, за исключением случаев, прямо указанных в режимах использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга.

В случае изменения границ указанных зон охраны объектов культурного наследия на данную территорию распространяется действие градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений прилегающего участка схемы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельной высоты зданий, строений и сооружений (приложение 4). В случае наличия нескольких прилегающих участков решение о распространении действия градостроительных регламентов одного из них принимает Комиссия по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга.

1 0. В случае если оформленный до вступления в силу настоящих Правил в установленном порядке земельный участок разделен границей территориальной зоны (подзоны), то ко всей его территории применяется правовой режим, установленный градостроительным регламентом территориальной зоны (подзоны), в границы которой входит большая по площади часть земельного участка. Указанная норма действует до 1 января 2010 года.

1 1. Границы зон с особыми условиями использования территорий, устанавливаемые в соответствии с действующим законодательством, не отображенные на карте градостроительного зонирования Санкт-Петербурга, вносятся в настоящие Правила после их утверждения в установленном действующим законодательством порядке в соответствии со статьей 14 части I настоящих Правил.

1 2. Границы объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия, дополнительно включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в соответствии с действующим законодательством, а также границы вновь установленных особо охраняемых природных территорий вносятся в Правила после их утверждения в установленном действующим законодательством порядке в соответствии со статьей 14 части I настоящих Правил.

Г лава 2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О РЕГУЛИРОВАНИИ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫМИ

ОРГАНАМИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

С татья 3. Содержание и сфера применения порядка землепользования и застройки территории Санкт-Петербурга, установленного Правилами

1 . Регулирование исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга землепользования и застройки территории Санкт-Петербурга осуществляется в порядке, установленном настоящими Правилами и иными нормативно-правовыми актами Санкт-Петербурга в соответствии с федеральным законодательством.

2 . Действие порядка землепользования и застройки территории Санкт-Петербурга, установленного настоящими Правилами, распространяется на изменения объектов капитального строительства, кроме случаев:

1 ) ремонта существующих объектов капитального строительства, при проведении которого не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов;

2 ) проведения переустройства и(или) перепланировки помещений;

3 ) замены инженерного и технологического оборудования.

Указанные изменения объектов капитального строительства осуществляются с соблюдением технических регламентов, иных нормативных требований в соответствии с порядком, установленным исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга на основе законодательства Российской Федерации и законодательства Санкт-Петербурга.

3 . Соблюдение установленного настоящими Правилами порядка землепользования и застройки территории Санкт-Петербурга обеспечивается исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга:

при предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

при проведении государственной экспертизы проектной документации объектов капитального строительства;

при выдаче разрешений на строительство объектов капитального строительства;

при выдаче разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию;

при выдаче разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства;

при подготовке и принятии решений о разработке документации по планировке территории Санкт-Петербурга;

при проверке подготовленной на основании решения исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга документации по планировке территории в Санкт-Петербурге на соответствие установленным законодательством требованиям;

при утверждении документации по планировке территории в Санкт-Петербурге, разработанной по решению исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга;

при подготовке и выдаче заинтересованным физическим и юридическим лицам градостроительных планов земельных участков;

при установлении публичных сервитутов;

при оформлении изменения вида разрешенного использования земельного участка и(или) объекта капитального строительства правообладателем земельного участка и(или) объекта капитального строительства.

С татья 4. Землепользование и застройка земельных участков на территории Санкт-Петербурга, на которые распространяется действие градостроительных регламентов

1 . Землепользование и застройка земельных участков на территории Санкт-Петербурга, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, могут осуществляться правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства с соблюдением разрешенного использования объектов их прав.

2 . Разрешенным для земельных участков, объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, является такое использование, которое осуществляется в соответствии с указанными в градостроительном регламенте:

1 ) видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2 ) предельными (минимальными и(или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3 ) ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3 . При использовании и застройке земельных участков положения и требования градостроительных регламентов, содержащиеся в Правилах, обязательны для соблюдения наряду с техническими регламентами, региональными нормативами градостроительного проектирования, иными нормативно-техническими документами и обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4 . Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений.

5 . Для применения условно разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства необходимо получение разрешения. Выдача указанного разрешения осуществляется в порядке, установленном статьей 11 части I настоящих Правил.

6 . Установленные в границах одной территориальной зоны основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства могут применяться одновременно с условно разрешенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства при условии предоставления соответствующего разрешения в порядке, установленном статьей 11 части I настоящих Правил.

7 . Дополнительно по отношению к основным видам разрешенного использования и к условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, и только совместно с ними, могут применяться указанные в градостроительном регламенте вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

8 . В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены на территории зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, и требований, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 2 настоящей статьи. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

9 . Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования Санкт-Петербурга.

1 0. Разрешения на строительство, выданные до вступления в силу Правил, действуют вплоть до их изменения, истечения сроков их действия или наступления иных обстоятельств, прекращающих их действие. Указанные разрешения действуют также в случае продления сроков их действия или переоформления переуступки прав на строительство иным лицам в соответствии с действующим законодательством.

С татья 5. Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам

1 . Земельные участки, объекты капитального строительства, сформированные на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил и расположенные на территориях, для которых установлены градостроительные регламенты и на которые действие этих градостроительных регламентов распространяется, являются несоответствующими градостроительным регламентам в случаях, когда:

1 ) существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования, указанным как разрешенные, в том числе условно разрешенные, для соответствующих территориальных зон;

2 ) существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства соответствуют видам разрешенного использования, указанным как разрешенные, в том числе условно разрешенные, для соответствующих территориальных зон, но расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов;

3 ) существующие размеры земельных участков и параметры объектов капитального строительства не соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

4 ) расположенные на указанных земельных участках и в объектах капитального строительства объекты требуют установления санитарно-защитных зон:

а ) выходящих за границы земельного участка, на территории которого расположен указанный объект, - для жилых зон, общественно-деловых зон и зон рекреационного назначения (кроме случая распространения санитарно-защитной зоны за пределами земельного участка на территорию зоны с кодовым обозначением ТР5-2 );

б ) выходящих за границы территориальной зоны, на территории которой расположен указанный объект, - для остальных территориальных зон (кроме зоны с кодовым обозначением ТР5-2 ).

2 . Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

3 . Реконструкция указанных в пункте 2 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

4 . В случае если использование указанных в пункте 2 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и представляет опасность для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов капитального строительства.

С татья 6. Землепользование и застройка территорий Санкт-Петербурга, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

1 . Режим землепользования и застройки земельных участков на территории Санкт-Петербурга, на которые в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется:

в отношении земельных участков, расположенных в границах территорий общего пользования, - законами Санкт-Петербурга и нормативными правовыми актами исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, издаваемыми в соответствии с федеральными законами и настоящими Правилами, в том числе в соответствии с пунктами 2 , 3 настоящей статьи;

в отношении земельных участков, занятых линейными объектами, - законами Санкт-Петербурга и нормативными правовыми актами исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, издаваемыми в соответствии с техническими регламентами, а до их утверждения - строительными нормами и правилами;

в отношении земельных участков, предоставленных для добычи полезных ископаемых, - законами Санкт-Петербурга и нормативными правовыми актами исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, издаваемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах;

в отношении земельных участков, расположенных в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия, решения о режиме их содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

в отношении земельных участков, расположенных в границах зон охраны объектов культурного наследия, действует режим использования и застройки земельных участков соответствующей территориальной зоны и соответствующей зоны охраны объектов культурного наследия, принятый в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

В пределах территории улично-дорожной сети, расположенной в границах территорий общего пользования, нормативными правовыми актами исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга может допускаться (при соблюдении запретов федеральных законов на приватизацию земельных участков на территориях общего пользования и без отчуждения земельных участков территорий общего пользования, включая территории улично-дорожной сети, в частную собственность) размещение объектов капитального строительства в соответствии с требованиями федерального законодательства.

При этом в границах полос отвода автомобильных дорог Санкт-Петербурга могут находиться только элементы обустройства дорог, предназначенные для обеспечения дорожного движения, в том числе его безопасности, а также объекты дорожного сервиса.

2 . Режим землепользования и застройки территорий Санкт-Петербурга, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется документами об использовании (в том числе градостроительными планами) соответствующих земельных участков, подготавливаемыми уполномоченными исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Градостроительные планы земельных участков, разрабатываемые уполномоченным исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, подготавливаются на основе информации, предоставленной соответствующими уполномоченными исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга.

3 . Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга.

Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами.

С татья 7. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории Санкт-Петербурга

1 . Строительство, реконструкция объектов капитального строительства на территории Санкт-Петербурга осуществляется правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства в границах объектов их прав в соответствии с требованиями, установленными Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами Санкт-Петербурга, устанавливающими особенности осуществления указанной деятельности в Санкт-Петербурге.

2 . При осуществлении строительства объектов капитального строительства на территории земельных участков, расположенных на территории исторического центра Санкт-Петербурга и исторических пригородов, а также примыкающих к зоне автомобильных дорог общего пользования (автомагистралей, скоростных автомобильных дорог и обычных автомобильных дорог), требования, указанные в пункте 1 настоящей статьи, могут включать необходимость определения основных параметров объекта капитального строительства на основе проведения градостроительного и(или) архитектурного конкурса проектов. Порядок и условия проведения этих конкурсов определяются исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, уполномоченным Правительством Санкт-Петербурга в области градостроительства (далее - орган градостроительства Санкт-Петербурга).

3 . Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров, либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Указанное разрешение может быть предоставлено только для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

4 . Условием доступа застройщиков земельных участков и объектов капитального строительства к находящимся в распоряжении Санкт-Петербурга системам инженерной, транспортной и социальной инфраструктур общего пользования является их участие в развитии указанных систем в порядке, установленном Правительством Санкт-Петербурга и предусматривающем внесение платежей в соответствии с тарифами, установленными в соответствии с действующим законодательством в зависимости от зоны нахождения объекта и его объема (мощности), или путем адекватного платежам участия в проектировании и(или) строительстве объектов инфраструктур.

5 . Условием доступа застройщиков земельных участков и объектов капитального строительства к системам инженерной и транспортной инфраструктур, находящимся в распоряжении иных субъектов, является заключение ими соглашения с собственниками соответствующих систем, при посредничестве, в случаях, установленных нормативными правовыми актами Правительства Санкт-Петербурга, уполномоченного исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга.

С татья 8. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1 . Для получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства правообладатели земельных участков, указанных в пункте 3 статьи 7 части I настоящих Правил, направляют заявление в Комиссию по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга.

2 . Срок действия решения Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства составляет пять лет. Если в этот срок заявитель не приступил к осуществлению строительства, реконструкции объектов капитального строительства на основании полученного разрешения, Правительство Санкт-Петербурга вправе отменить указанное решение.

3 . Сведения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и срок его действия содержатся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

С татья 9. Землепользование и застройка земельных участков с учетом решений о резервировании территорий для функциональных зон

Землепользование и застройка земельных участков, расположенных на территориях, отнесенных Правилами к территориальным зонам с учетом решений Генерального плана Санкт-Петербурга о резервировании территорий для развития функциональных зон после 2015 года, осуществляется с учетом следующих особенностей:

1 ) землепользование и застройка земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны, код которой указан в знаменателе кодового обозначения территориальной зоны, осуществляются в общем порядке, установленном настоящими Правилами;

2 ) землепользование и застройка земельных участков до 2015 года в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны, код которой указан в числителе кодового обозначения территориальной зоны, осуществляются в общем порядке, установленном настоящими Правилами, при обосновании возможности использования и застройки территории в соответствии с указанным градостроительным регламентом ранее 2015 года в составе документации по планировке территории.

Г лава 3. ИЗМЕНЕНИЕ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

НА ТЕРРИТОРИИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

С татья 10. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Санкт-Петербурга

1 . Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Санкт-Петербурга осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов.

2 . Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Санкт-Петербурга может осуществляться правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства без дополнительных разрешений и согласований, в том случае если:

применяемые в результате этого изменения виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в градостроительном регламенте в качестве основных видов разрешенного использования или являются вспомогательными по отношению к существующим в пределах объекта права основным или условно разрешенным видам использования;

правообладателем направлено уведомление в орган градостроительства Санкт-Петербурга о том, что планируемое изменение вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства возможно без осуществления конструктивных преобразований объектов, не связано с необходимостью подготовки проектной документации и может быть осуществлено без получения разрешения на строительство - в соответствующих случаях.

3 . Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства органами государственной власти, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными унитарными предприятиями может осуществляться при наличии дополнительного разрешения и согласования уполномоченных в установленном порядке исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга.

4 . Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами ( статья 11 части I настоящих Правил), Правительством Санкт-Петербурга.

5 . В случаях если земельный участок и(или) объект капитального строительства расположен на территории, на которую действие градостроительных регламентов не распространяется или для которой градостроительные регламенты не устанавливаются, то решение о возможности изменения вида его разрешенного использования принимается уполномоченными исполнительными органами государственной власти Российской Федерации или Санкт-Петербурга в соответствии с федеральными законами или законами Санкт-Петербурга.

6 . Изменение правообладателями земельных участков и(или) объектов капитального строительства видов разрешенного использования жилых помещений на виды нежилого использования и видов разрешенного использования нежилых помещений на виды жилого использования осуществляется путем перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение уполномоченным исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга с соблюдением условий такого перевода, установленных исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга, и в порядке, установленном жилищным законодательством. При этом виды разрешенного использования указанных помещений должны соответствовать видам разрешенного использования, установленным настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны.

7 . Право на изменение вида разрешенного использования объектов недвижимости, если изменение связано со строительством и реконструкцией объектов капитального строительства, реализуется при условии получения градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство, реконструкцию (за исключением случаев, определенных законодательством Российской Федерации) в порядке, установленном действующим законодательством.

С татья 11. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства

1 . Для получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства правообладатели указанных земельных участков, объектов капитального строительства направляют заявление в Комиссию по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга.

2 . Срок действия решения Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства составляет пять лет. Если в этот срок заявитель не приступил к осуществлению строительства, реконструкции объектов капитального строительства на основании полученного разрешения, Правительство Санкт-Петербурга вправе отменить указанное решение.

Г лава 4. ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ ОРГАНАМИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ

САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

С татья 12. Общие положения о подготовке документации по планировке территории в Санкт-Петербурге

1 . Состав и содержание проектов планировки территории в Санкт-Петербурге, подготовка которых осуществляется на основании Генерального плана Санкт-Петербурга, определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами Санкт-Петербурга и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга.

2 . Проект планировки территории в Санкт-Петербурге является основой для разработки проектов межевания территорий.

3 . Порядок подготовки и согласования документации по планировке территории в Санкт-Петербурге в части проектов планировки и проектов межевания территорий, подготовка которой осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законами Санкт-Петербурга и нормативными правовыми актами исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга.

4 . Подготовка проектов планировки территорий в Санкт-Петербурге и проектов межевания территорий в Санкт-Петербурге осуществляется в соответствии с техническими регламентами и региональными нормативами градостроительного проектирования Санкт-Петербурга. С 1 января 2012 года при отсутствии технических регламентов и региональных нормативов градостроительного проектирования Санкт-Петербурга подготовка проектов планировки территорий в Санкт-Петербурге и проектов межевания территорий в Санкт-Петербурге запрещается.

5 . Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.

6 . Проекты планировки территорий в Санкт-Петербурге и проекты межевания территорий в Санкт-Петербурге, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения уполномоченного исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, законами Санкт-Петербурга и нормативными правовыми актами Правительства Санкт-Петербурга.

Правительство Санкт-Петербурга принимает решение об утверждении документации по планировке территории в Санкт-Петербурге с учетом результатов публичных слушаний.

7 . При проектировании и осуществлении любого вида строительства, посадке зеленых насаждений и оформлении земельных участков в Санкт-Петербурге необходимо строго соблюдать красные линии, установленные проектами планировок территорий в Санкт-Петербурге, утвержденными постановлениями Правительства Санкт-Петербурга.

8 . Реконструкция или капитальный ремонт объектов капитального строительства, выходящих за пределы красных линий или расположенных на участках, предназначенных по Генеральному плану или по проектам планировки территорий в Санкт-Петербурге для иного использования (прокладка городских инженерных коммуникаций, новых магистралей и улиц, устройство транспортных развязок, новых площадей, набережных, зеленых насаждений общего пользования и т.п.), а также любой вид строительства, в том числе сооружение отдельных частей и деталей здания (портики, лестницы и т.п.), осуществляется в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил.

Г лава 5. ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ

С татья 13. Общие положения о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки территории в Санкт-Петербурге

1 . Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки территории в Санкт-Петербурге (далее - публичные слушания) проводятся в целях:

информирования населения Санкт-Петербурга по вопросам землепользования и застройки в Санкт-Петербурге, реализации права физических и юридических лиц контролировать принятие исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга решений в указанной области и обеспечения права участия граждан в принятии указанных решений;

предотвращения ущерба, который может быть нанесен пользователям и правообладателям объектов капитального строительства, находящихся в непосредственной близости к земельным участкам, на которых планируется осуществить строительство, реконструкцию, как и владельцам объектов капитального строительства, по поводу которых испрашивается специальное разрешение.

2 . Публичные слушания проводят территориальные подразделения Комиссии по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга.

3 . Порядок информирования населения Санкт-Петербурга о подготовке указанных в пункте 2 настоящей статьи документов, а также о подготовке к внесению в них изменений; порядок организации и проведения по ним публичных слушаний определяется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, законодательства Санкт-Петербурга.

4 . Заключения о результатах публичных слушаний по документации по планировке территории в Санкт-Петербурге, имеющей в составе условно разрешенные виды использования земельных участков или объектов капитального строительства, а также отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, подготовленные до вступления в силу Правил, рассматриваются Комиссией по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга как соответствующие требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации для принятия решений по вопросам о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства и(или) предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Г лава 6. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В НАСТОЯЩИЕ ПРАВИЛА

С татья 14. Порядок внесения изменений в настоящие Правила

1 . Внесение изменений в настоящие Правила осуществляется законом Санкт-Петербурга в порядке, предусмотренном действующим законодательством и настоящими Правилами.

Решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в данные Правила принимает Губернатор Санкт-Петербурга.

2 . Основанием для внесения изменений является:

несоответствие Правил Генеральному плану Санкт-Петербурга;

поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменение градостроительных регламентов.

3 . Внесение изменений в карты градостроительного зонирования, карты зон с особыми условиями использования территорий и в схему границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений может осуществляться применительно ко всей территории Санкт-Петербурга, применительно к территории одного района, применительно к территории одного муниципального образования или в связи с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства.

Внесение изменений в общую часть настоящих Правил и градостроительные регламенты осуществляется применительно ко всей территории Санкт-Петербурга.

4 . Изменения в карты зон с особыми условиями использования территорий могут быть внесены только при наличии положительных заключений уполномоченных государственных органов, осуществляющих надзор и контроль в соответствующей области.

Изменения в схему границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений могут осуществляться только при наличии результатов оценки видимости зданий, строений и сооружений на изменяемых территориях, осуществленной в соответствии с методикой, выполненной в соответствии с требованиями законодательства в сфере охраны объектов культурного наследия и утвержденной органом градостроительства Санкт-Петербурга.

П РИЛОЖЕНИЕ 2

к Закону Санкт-Петербурга

"О Правилах землепользования

и застройки Санкт-Петербурга"

от 16.02.2009 N 29-10

------------------------------------------------------------------

Приложение 2 признано недействующим решением Санкт-Петербургского городского суда от 23.05.2013 N 3-58/13 в части установления на земельном участке с кадастровым номером 78:6:2242:3 подзоны ТД 1-2-2 с момента вступления решения в законную силу.

Определением Верховного Суда РФ от 23.10.2013 N 78-АПГ13-17 указанное решение оставлено без изменения.

------------------------------------------------------------------

Законом Санкт-Петербурга от 13.07.2011 N 432-88 в приложение 2 внесены изменения:

листы 40, 41, 49, 56, 57, 69, 70 изложены в новой редакции;

дополнено листом 49а.

------------------------------------------------------------------

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

ЧАСТЬ II. ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ ЧАСТЬ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

И ЗАСТРОЙКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

В ЧАСТИ ГРАНИЦ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН

Список изменяющих документов

(с изм., внесенными Законом Санкт-Петербурга

от 13.07.2011 N 432-88, Решением Санкт-Петербургского

городского суда от 23.05.2013 N 3-58/13)

МАСШТАБ 1:10000

------------------------------------------------------------------

Законом Санкт-Петербурга от 13.07.2011 N 432-88 раскладка листов изложена в новой редакции .

------------------------------------------------------------------

См. раскладку листов .

См. условные обозначения - лист 1 .

См. условные обозначения - лист 2 .

См. условные обозначения - лист 3 .

П РИЛОЖЕНИЕ 3

к Закону Санкт-Петербурга

"О Правилах землепользования

и застройки Санкт-Петербурга"

от 16.02.2009 N 29-10

ЧАСТЬ II. ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ ЧАСТЬ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

И ЗАСТРОЙКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ.

ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ

Список изменяющих документов

(с изм., внесенными Решением Санкт-Петербургского городского

суда от 20.12.2010 N 3-311/10, Постановлением Президиума

Верховного Суда РФ от 16.11.2011 N 16пв11, Решением

Санкт-Петербургского городского суда

от 22.06.2012 N 3-102/12)

Г лава 1. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЧАСТИ ВИДОВ

РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ

КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫХ ПАРАМЕТРОВ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,

РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

С татья 1. Структура градостроительных регламентов в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга

1 . Настоящими Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга (далее - Правила) установлены градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, относящиеся ко всем территориальным зонам в целом и(или) к группам территориальных зон и к отдельным территориальным зонам.

2 . Градостроительные регламенты, относящиеся ко всем территориальным зонам в целом и(или) к группам территориальных зон, приведены в главе 1 части II настоящих Правил. Градостроительные регламенты, относящиеся к отдельным территориальным зонам, приведены в главе 2 части II настоящих Правил.

3 . Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в следующем составе:

минимальная площадь земельных участков;

коэффициент использования территории;

минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков;

максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений;

максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков. В число надземных этажей включаются технический, мансардный и цокольный, а также прочие этажи, предусмотренные соответствующими строительными нормами и правилами как надземные;

максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков;

максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков. В расчет общей площади входит площадь объектов нежилого назначения, расположенных на всех этажах зданий (включая технический, мансардный, цокольный и подвальный (подвальные);

максимальное количество жилых блоков малоэтажной индивидуальной жилой застройки (для домов блокированной застройки);

максимальный класс опасности (по санитарной классификации ) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков;

минимальная доля озелененной территории земельных участков;

минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков;

минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков;

минимальное количество машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков;

максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки;

максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков жилой застройки.

С татья 2. Общие требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории земельных участков и объектов капитального строительства

1 . В пределах одного земельного участка, в том числе в пределах одного здания, допускается при соблюдении действующих нормативов размещение двух и более разрешенных видов использования (основных, условных и вспомогательных). При этом размещение в пределах участков жилой застройки объектов общественно-делового назначения, рассчитанных на прием посетителей, допускается только в случае, если они имеют обособленные входы для посетителей, подъезды и площадки для парковки автомобилей.

2 . Размещение условно разрешенных видов использования на территории земельного участка может быть ограничено по объемам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Ограничение устанавливается в составе разрешения на условно разрешенный вид использования с учетом возможности обеспечения указанного вида использования системами социального (только для объектов жилой застройки), транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения; обеспечения условий для соблюдения прав и интересов владельцев смежно расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц; ограничения негативного воздействия на окружающую среду в объемах, не превышающих пределы, определенные техническими регламентами и градостроительными регламентами, установленными настоящими Правилами применительно к соответствующей территориальной зоне.

Суммарная доля площади земельного участка, занимаемая объектами условно разрешенных видов использования, а также относящимся к ним озеленением, машино-местами и иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства, не должна превышать 50% от общей площади территории соответствующего земельного участка и соответствующей территориальной зоны.

3 . Размещение объектов нежилого назначения основных и условно разрешенных видов использования во встроенных и встроенно-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещениях осуществляется в соответствии с видами разрешенного использования, указанными в главе 2 части II настоящих Правил, при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. При этом общая площадь встроенных и встроенно-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещений, занимаемых объектами нежилого назначения, не может превышать 30% общей площади соответствующих жилых домов, исключая подземную часть. Помещения при квартирах или индивидуальных домах, рассчитанные на индивидуальную трудовую деятельность, допускаются при соблюдении действующих нормативов.

4 . Размещение объектов основных и условно разрешенных видов использования, в отношении которых устанавливаются санитарно-защитные зоны, допускается при условии нераспространения границ санитарно-защитных зон за пределы границ соответствующей территориальной зоны, а для жилых, общественно-деловых зон и зон рекреационного назначения - за пределы границ земельного участка, на территории которого находятся указанные объекты. Санитарно-защитные зоны объектов, расположенных в любой зоне, могут распространяться в границах территориальной зоны с кодовым обозначением ТР5-2 .

5 . Отнесение к основным или условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, не перечисленных в перечнях основных и условно разрешенных видов использования территориальных зон, осуществляется Комиссией по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга.

6 . Земельные участки общего пользования, в том числе занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, садами, парками, скверами, бульварами, водными объектами, включая береговую полосу, пляжами, лесами (городскими лесами), лесопарками и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

С татья 3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1 . Для всех видов объектов с основными и условно разрешенными видами использования вспомогательные виды разрешенного использования применяются в отношении объектов, технологически связанных с объектами, имеющими основной и условно разрешенный вид использования или обеспечивающих их безопасность в соответствии с нормативно-техническими документами, в том числе:

проезды общего пользования;

объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и многоэтажные) для обслуживания жителей и посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

площадки хозяйственные, в том числе площадки для мусоросборников;

общественные туалеты;

объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

объекты временного проживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

иные объекты, в том числе обеспечивающие безопасность объектов основных и условно разрешенных видов использования, включая противопожарную.

2 . Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям, перечисленным в пункте 1 настоящей статьи, соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. На территориях зон с особыми условиями использования территории размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон, установленных в соответствии с федеральным законодательством.

3 . Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать 30% общей площади зданий, строений, сооружений, расположенных на территории соответствующего земельного участка, включая подземную часть.

4 . Суммарная доля площади земельного участка, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, а также относящимся к ним озеленением, машино-местами и иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства, не должна превышать 25% общей площади территории соответствующего земельного участка, если превышение не может быть обосновано требованиями настоящих Правил. Для всех видов объектов физкультуры и спорта (включая спортивные клубы) указанный показатель не должен превышать 10% от общей площади земельного участка.

5 . Соответствие применяемого вида использования требованиям, установленным настоящими Правилами к вспомогательным видам разрешенного использования (в части его связи с объектами основных и условно разрешенных видов использования, занимаемой им общей площади территории и общей площади зданий), должно быть подтверждено в составе проектной документации уполномоченным исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга в области государственного строительного надзора и экспертизы.

С татья 4. Минимальная площадь земельного участка

Минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства, и требуемых в соответствии с настоящими Правилами площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест, проездов и иных необходимых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации.

С татья 5. Коэффициент использования территории

1 . Коэффициент использования территории устанавливается для земельных участков жилой среднеэтажной и многоэтажной застройки в границах территориальных зон и подзон с кодовым обозначением Т3Ж1 , Т3Ж2 , ТД1-2_1 , ТД1-2_2 .

2 . Коэффициент использования территории определяется как отношение максимальной общей площади квартир, которые можно разместить на территории земельного участка, к площади земельного участка.

3 . Устанавливаются следующие предельные максимальные значения коэффициента использования территории:

для участков среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки до 9 этажей - 1,7;

для участков многоэтажной жилой застройки 9 этажей и выше - 2,3.

С татья 6. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков

1 . Общие требования к минимальным отступам зданий, строений, сооружений от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, устанавливаются для участков, расположенных во всех территориальных зонах, кроме жилых зон с кодовым обозначением Т1Ж1 , Т1Ж2-1 и Т1Ж2-2 , многофункциональной зоны с кодовым обозначением Т3ЖД3 и подзон с кодовым обозначением ТД1-1_1 , ТД2_1 общественно-деловых зон.

2 . Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений без окон:

на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных и отделенных территориями общего пользования земельных участков или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы;

в случае примыкания к территориям (земельным участкам), расположенным в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности, допускается минимальный отступ от границ участков, не совпадающих с красными линиями, 0 метров.

3 . Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений с окнами:

на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных земельных участков, по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования, или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы, но не менее 10 метров.

В случае примыкания к территориям (земельным участкам), расположенным в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности, допускается минимальный отступ от границ участков, не совпадающих с красными линиями, 3 метра.

4 . Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов, при выполнении требований пунктов 2 и 3 настоящей статьи устанавливаются:

для жилых зданий с квартирами в первых этажах и учреждений образования и воспитания, выходящих на магистральные улицы, - 6 метров;

для жилых зданий с квартирами на первых этажах и учреждений образования и воспитания, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования, - 3 метра;

для прочих зданий - 0 метров.

С татья 7. Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений

Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений допускаются:

в отношении балконов, эркеров, козырьков - не более 3 метров и выше 3,5 метров от уровня земли.

С татья 8. Максимальная высота зданий, строений, сооружений

1 . Максимальная высота зданий, строений, сооружений в составе градостроительных регламентов настоящими Правилами установлена в метрах по вертикали относительно дневной поверхности земли. При этом дневная поверхность земли определяется как высотная отметка поверхности грунта, зафиксированная в балтийской системе координат до начала инженерных работ, при разработке документации по планировке территории с отображением отметок на Схеме вертикальной планировки и инженерной подготовки территории.

2 . Требования в части максимальной высоты, установленные настоящими Правилами, не распространяются на антенны, вентиляционные и дымовые трубы, шпили, аттики и балюстрады (ограждения), выходы на кровлю максимальной площадью 6 квадратных метров и высотой 2,5 метра, а также остекленные световые фонари максимальной высотой 2,5 метров, суммарная площадь которых не превышает 25% площади кровли.

3 . Максимальная высота зданий, строений, сооружений установлена Правилами с учетом:

Генерального плана Санкт-Петербурга;

границ зон охраны объектов культурного наследия;

максимальной этажности застройки в границах территориальных зон;

видов разрешенного использования в границах территориальных зон;

охраны исторических панорам центральной части города и пригородов.

------------------------------------------------------------------

Часть 4 статьи 8 признана недействующей решением Санкт-Петербургского городского суда от 20.12.2010 N 3-311/10 с момента принятия в границах зон охраны объектов культурного наследия.

Определением Верховного Суда РФ от 16.03.2011 N 78-Г11-13 указанное решение оставлено без изменения.

Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 16.11.2011 N 16пв11 названные решение и определение в части указания времени признания недействующей в границах зон охраны объектов культурного наследия части 4 статьи 8 отменены.

Решением Санкт-Петербургского городского суда от 31.01.2012 N 3-8/12 часть 4 статьи 8, признанную недействующей решением Санкт-Петербургского городского суда от 20.12.2010 N 3-311/10, определено считать признанной таковой с момента вступления решения в законную силу - с 16 марта 2011 года.

Определением Верховного Суда РФ от 18.04.2012 N 78-АПГ12-3 решение Санкт-Петербургского городского суда от 31.01.2012 N 3-8/12 отменено.

Решением Санкт-Петербургского городского суда от 22.06.2012 N 3-102/12 часть 4 статьи 8, признанную недействующей в границах зон охраны объектов культурного наследия решением Санкт-Петербургского городского суда от 20.12.2010 N 3-311/10, определено считать признанной таковой с момента вступления решения в законную силу - с 16 марта 2011 года.

Определением Верховного Суда РФ от 31.10.2012 N 78-АПГ12-19 решение Санкт-Петербургского городского суда от 22.06.2012 N 3-102/12 оставлено без изменения.

------------------------------------------------------------------

4 . В отношении земельных участков и объектов капитального строительства применяются градостроительные регламенты, установленные для соответствующей территориальной зоны, а также предельные параметры в соответствии со схемой границ действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельной высоты зданий и сооружений (приложение 4).

Максимальная высота зданий и сооружений определяется градостроительным регламентом территориальных зон, а также значениями предельной высоты зданий и сооружений для соответствующих подзон, указанных на Схеме границ действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельной высоты зданий, строений и сооружений (приложение 4).

Максимальная высота зданий, строений и сооружений на территории с кодовым обозначением Т3Ж2 и подзон с кодовым обозначением ТД1-2_1 и ТД1-2_2 общественно-деловых зон определяется градостроительным регламентом территориальных зон, а также значениями предельной высоты зданий и сооружений для соответствующих подзон, указанных на схеме границ действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельной высоты зданий, строений и сооружений (приложение 4) с учетом ограничений указанных в тексте градостроительных регламентов ( глава 2 части II Правил (приложение 3).

5 . Значения предельной высоты зданий, строений, сооружений на схеме границ действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельной высоты зданий, строений и сооружений (приложение 4) указаны в дифференцированной форме применительно к особенностям разных территорий города и ареалу их распространения.

6 . Для территорий зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности типа 2 (ЗРЗ 2) центральных районов Санкт-Петербурга предельная высота зданий, строений, сооружений указана в двух формах:

1 ) в форме двух значений вида "А/Б", где:

А - максимальная высота наиболее выступающей части карниза зданий, строений, сооружений, формирующих уличный фронт, в метрах по вертикали относительно дневной поверхности земли;

Б - максимальная высота конька или плоской кровли зданий, строений, сооружений, расположенных в глубине квартала и по фронту застройки, в метрах по вертикали относительно дневной поверхности земли.

При этом для зданий, строений, сооружений, формирующих фронт застройки, разница между отметкой карниза и конька зданий, строений, сооружений должна определять уклон кровли не более 45 градусов;

2 ) в форме одного значения вида "*AN", где:

* - местоположение локального увеличения предельной высоты зданий, строений, сооружений; N - номер локального увеличения предельной высоты зданий, строений сооружений; A - значение локального увеличения предельной высоты зданий, строений, сооружений в метрах по вертикали относительно дневной поверхности земли.

7 . Для прочих территорий Санкт-Петербурга, кроме территорий зон охраны объектов культурного наследия (ОЗ), и зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности типа 1 (ЗРЗ 1) и зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности типа 2 (ЗРЗ 2) центральных районов Санкт-Петербурга, предельная высота зданий, строений, сооружений указана в двух формах:

1 ) в форме одного значения вида "A", где A - максимальная высота конька или плоской кровли зданий, строений, сооружений, расположенных в глубине квартала и по фронту застройки, в метрах по вертикали относительно дневной поверхности земли;

2 ) в форме одного значения вида "*AN", где:

* - местоположение локального увеличения предельной высоты зданий, строений, сооружений;

N - номер локального увеличения предельной высоты зданий, строений сооружений;

A - значение локального увеличения предельной высоты зданий, строений, сооружений в метрах по вертикали относительно дневной поверхности земли.

8 . Местоположение локальных увеличений предельной высоты зданий, строений, сооружений, указанных на схеме границ действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельной высоты зданий, строений и сооружений, подлежит уточнению в составе документации по планировке территории Санкт-Петербурга, утвержденной в установленном порядке. При этом локальные увеличения предельной высоты зданий, строений, сооружений могут располагаться:

по фронту застройки квартала: на пересечении транспортных магистралей, в угловых частях квартала, в центральной части линии застройки квартала (кроме исторического центра или в историческом центре при условии комплексного градостроительного решения высоты зданий квартала, обоснованного проектом планировки территории);

в глубине квартала - только в случае комплексного градостроительного решения высоты зданий квартала, обоснованного проектом планировки территории.

Архитектурное решение локальных увеличений предельной высоты зданий, строений, сооружений должно быть согласовано в установленном порядке.

В качестве обосновывающих материалов к такому проекту должны быть приложены результаты оценки видимости планируемого к строительству (реконструкции) здания (сооружения) с учетом запрашиваемых отклонений от предельных параметров на фоне охраняемых панорам (макроуровень) и на фоне окружающей застройки (микроуровень), осуществленной в соответствии с методикой, выполненной в соответствии с требованиями законодательства в сфере охраны объектов культурного наследия и утвержденной органом градостроительства Санкт-Петербурга.

9 . Для территорий ОЗ и ЗРЗ 1 предельная высота зданий, строений, сооружений на схеме не установлена и определяется режимами использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга, за исключением случаев, прямо указанных в режимах зон охраны объектов культурного наследия.

1 0. В случае если соответствующая территория, указанная на Схеме границ действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельной высоты зданий, строений и сооружений, расположена в пределах зоны с особыми условиями использования территории в части предельной высоты зданий, строений, сооружений, значения максимальной высоты зданий, строений, сооружений подлежат согласованию с соответствующими ведомствами, установившими указанные особые условия.

------------------------------------------------------------------

КонсультантПлюс: примечание.

Текст абзаца дан в соответствии с официальным текстом документа.

------------------------------------------------------------------

требованиями законодательства в сфере охраны объектов культурного наследия

С татья 9. Минимальная доля озелененной территории земельных участков

1. К озелененной территории земельного участка относятся части участков, которые не застроены объектами капитального строительства, не заняты временными сооружениями, водоемами и акваториями, тротуарами или проездами с твердым покрытием и при этом покрыты зелеными насаждениями (древесной, кустарниковой и травянистой растительностью), доступными для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке.

2. Озелененная территория земельного участка может быть оборудована:

площадками для отдыха взрослых, детскими площадками;

открытыми спортивными площадками;

площадками для выгула собак;

грунтовыми пешеходными дорожками;

другими подобными объектами.

Площадь, занимаемая объектами, которыми может быть оборудована озелененная территория земельного участка, не должна превышать 50% площади озелененной территории.

3. Нормируемые спортивные и иные площадки, которыми может быть оборудована озелененная территория земельного участка, могут располагаться на эксплуатируемой кровле стилобатов или иных застроенных частях земельного участка, но в размере не более 15% требуемой площади озелененной территории земельного участка.

4. Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков на территории всех зон, за исключением многофункциональной зоны с кодовым обозначением Т3ЖД3 и подзон с кодовым обозначением ТД1-1_1 , ТД2_1 общественно-деловых зон, а также жилой зоны с кодовым обозначением Т2ЖД2 , подзоны с кодовым обозначением ТД1-1_2 общественно-деловой зоны и части территории жилых зон с кодовым обозначением ТЗЖ1 , Т3Ж2 и подзон с кодовым обозначением ТД1-2 , ТД1-2_2 общественно-деловых зон в границах территории исторических пригородов Санкт-Петербурга (в соответствии с ТСН 30-305-2002 ), приведена в таблице 9.1 .

Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков на территории многофункциональной зоны с кодовым обозначением Т3ЖД3 и подзон с кодовым обозначением ТД1-1_1 , ТД2_1 общественно-деловых зон, а также жилой зоны с кодовым обозначением Т2ЖД2 , подзоны с кодовым обозначением ТД1-1_2 общественно-деловой зоны и части территории жилых зон с кодовым обозначением ТЗЖ1 , Т3Ж2 и подзон с кодовым обозначением ТД1-2 , ТД1-2_2 общественно-деловых зон в границах территории исторических пригородов Санкт-Петербурга (в соответствии с ТСН 30-305-2002 ) установлена в градостроительных регламентах соответствующих зон и подзон.

Т аблица 9.1

МИНИМАЛЬНО ДОПУСТИМАЯ ПЛОЩАДЬ

ОЗЕЛЕНЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

┌───┬────────────────────────────────────┬─────────────┬──────────────────┐

│ N │ Вид использования │ Код вида │ Минимальная │

│п/п│ │использования│ площадь │

│ │ │ │ озелененных │

│ │ │ │ территорий │

├───┼────────────────────────────────────┼─────────────┼──────────────────┤

│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │

├───┼────────────────────────────────────┼─────────────┼──────────────────┤

│1 │Многоквартирные жилые дома <*> │ 10300 │23 квадратных │

│ │ │ │метра на 100 │

│ │ │ │кв. метров общей │

│ │ │ │площади квартир │

│ │ │ │в объекте │

│ │ │ │капитального │

│ │ │ │строительства │

│ │ │ │на участке │

├───┼────────────────────────────────────┼─────────────┼──────────────────┤

│2 │Сады, скверы, бульвары │ 12710 │95% территории │

│ │ │ │земельного участка│

│ │ │ │при площади │

│ │ │ │участка менее │

│ │ │ │1 га; │

│ │ │ │90% - при площади │

│ │ │ │от 1 до 5 га; │

│ │ │ │85% - при площади │

│ │ │ │от 5 до 20 га; │

│ │ │ │80% - при площади │

│ │ │ │свыше 20 га │

├───┼────────────────────────────────────┼─────────────┼──────────────────┤

│3 │Парки │ 12720 │95% территории │

│ │ │ │земельного участка│

│ │ │ │при площади │

│ │ │ │участка менее │

│ │ │ │1 га; │

│ │ │ │90% - при площади │

│ │ │ │от 1 до 5 га; │

│ │ │ │80% - при площади │

│ │ │ │от 5 до 20 га; │

│ │ │ │70% - при площади │

│ │ │ │свыше 20 га │

├───┼────────────────────────────────────┼─────────────┼──────────────────┤

│4 │Леса (городские леса), лесопарки │ 13000 │95% территории │

│ │ │ │земельного участка│

├───┼────────────────────────────────────┼─────────────┼──────────────────┤

│5 │Пляжи │ 12730 │10% территории │

│ │ │ │земельного участка│

│ │ │ │при площади │

│ │ │ │участка менее │

│ │ │ │1 га; │

│ │ │ │20% - при площади │

│ │ │ │от 1 до 5 га; │

│ │ │ │30% - при площади │

│ │ │ │от 5 до 20 га; │

│ │ │ │40% - при площади │

│ │ │ │свыше 20 га │

├───┼────────────────────────────────────┼─────────────┼──────────────────┤

│6 │Комплексы аттракционов, │ 12740 │0% территории │

│ │луна-парков, аквапарков │ │земельного участка│

│ │ │ │при площади │

│ │ │ │участка менее │

│ │ │ │1 га; │

│ │ │ │10% - при площади │

│ │ │ │от 1 до 5 га; │

│ │ │ │20% - при площади │

│ │ │ │от 5 до 20 га; │

│ │ │ │30% - при площади │

│ │ │ │свыше 20 га │

├───┼────────────────────────────────────┼─────────────┼──────────────────┤

│7 │Больничные учреждения, │10910; 10940;│60% территории │

│ │санаторно-курортные учреждения, │10950; 12600;│земельного участка│

│ │объекты социального обеспечения, │ 12510 │ │

│ │объекты для оздоровительных целей, │ │ │

│ │зеленые насаждения, выполняющие │ │ │

│ │специальные функции │ │ │

├───┼────────────────────────────────────┼─────────────┼──────────────────┤

│8 │Объекты дошкольного, начального и │ 10810 │50% территории │

│ │среднего общего образования (школы) │ │земельного участка│

├───┼────────────────────────────────────┼─────────────┼──────────────────┤

│9 │Индивидуальные жилые дома, дачи, │10100; 10200;│40% территории │

│ │объекты среднего и высшего │10810; 10820;│земельного участка│

│ │профессионального образования; │11030; 11040;│ │

│ │объекты физической культуры и │13800; 11010;│ │

│ │спорта, включая спортивные клубы; │ 11020 │ │

│ │объекты ритуальной деятельности │ │ │

├───┼────────────────────────────────────┼─────────────┼──────────────────┤

│10 │Прочие, за исключением объектов │ │15% территории │

│ │коммунального хозяйства (код 10400);│ │земельного участка│

│ │объектов сельскохозяйственного │ │ │

│ │использования (коды 13100, 13200, │ │ │

│ │13300, 13500); объектов транспорта │ │ │

│ │(коды 14200, 14500) │ │ │

├───┼────────────────────────────────────┼─────────────┼──────────────────┤

│11 │Объекты коммунального хозяйства, │10400, 13100,│не устанавливается│

│ │объекты сельскохозяйственного │13200, 13300,│ │

│ │использования, объекты транспорта, │13500, 14200,│ │

│ │специальные парки (зоопарки, │14500, 13000 │ │

│ │ботанические сады) │ 11120 │ │

└───┴────────────────────────────────────┴─────────────┴──────────────────┘

--------------------------------

<*> Нормативная минимальная площадь озелененной территории в квартале складывается из площади зеленых насаждений общего пользования и площадей озелененных территорий на земельных участках.

7 . Требование к озеленению участков не относится к встроенным в жилые дома нежилым помещениям с общей площадью менее 200 квадратных метров.

8 . При совмещении на одном участке видов использования с различными требованиями к озеленению минимальный размер озелененных территорий рассчитывается применительно к частям участка, выделяемым как земельные доли разных видов использования, пропорциональные общей площади зданий или помещений разного назначения.

9 . Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с техническими регламентами, СанПиНами и иными действующими нормативными техническими документами, но не менее 50% территории земельного участка.

С татья 10. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков

1. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков определяется в зависимости от вида использования земельных участков и устанавливается согласно таблице 10.1 для видов использования, расположенных на территории всех зон, за исключением многоквартирных домов (код вида использования 10300), расположенных на территории многофункциональной зоны с кодовым обозначением Т3ЖД3 и подзоны с кодовым обозначением ТД1-1_1 .

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков многоквартирных домов (код вида использования 10300), расположенных на территории многофункциональной зоны с кодовым обозначением Т3ЖД3 и подзоны с кодовым обозначением ТД1-1_1 , установлено в градостроительных регламентах соответствующих зон и подзон.

Т аблица 10.1

МИНИМАЛЬНОЕ КОЛИЧЕСТВО МАШИНО-МЕСТ

ДЛЯ ХРАНЕНИЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО АВТОТРАНСПОРТА

НА ТЕРРИТОРИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

┌───┬────────────────────────────────┬─────────────┬──────────────────────┐

│ N │ Вид использования │ Код вида │Минимальное количество│

│п/п│ │использования│ машино-мест │

├───┼────────────────────────────────┼─────────────┼──────────────────────┤

│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │

├───┼────────────────────────────────┼─────────────┼──────────────────────┤

│1 │Индивидуальные жилые дома, дачи,│10100; 10200 │1 машино-место │

│ │садоводства │ │на земельный участок │

├───┼────────────────────────────────┼─────────────┼──────────────────────┤

│2 │Многоквартирные дома <*> │ 10300 │1 машино-место на │

│ │ │ │80 квадратных метров │

│ │ │ │общей площади квартир │

├───┼────────────────────────────────┼─────────────┼──────────────────────┤

│3 │Объекты дошкольного, начального │ 10810 │1 машино-место │

│ │и среднего общего образования │ │на 5 работников │

├───┼────────────────────────────────┼─────────────┼──────────────────────┤

│4 │Объекты среднего и высшего │ 10820 │1 машино-место │

│ │профессионального образования │ │на 4 работника, │

│ │ │ │а также 1 машино-место│

│ │ │ │на 15 учащихся │

├───┼────────────────────────────────┼─────────────┼──────────────────────┤

│5 │Гостиницы высших категорий (4-5 │ 11800 │13 машино-мест на │

│ │"звезд") │ │100 гостиничных мест │

├───┼────────────────────────────────┼─────────────┼──────────────────────┤

│6 │Гостиницы иных категорий │ 11800 │9 машино-мест на │

│ │ │ │100 гостиничных мест │

├───┼────────────────────────────────┼─────────────┼──────────────────────┤

│7 │Объекты культуры, обслуживающей,│10500; 10600;│1 машино-место на │

│ │административной, общественной, │10700; 10920;│5 работников │

│ │производственной деятельности, в│10930; 11100;│в максимальную смену, │

│ │том числе рассчитанные на прием │11200; 11300;│а также 1 машино-место│

│ │посетителей │11400; 11500;│на 10 единовременных │

│ │ │11600; 11700;│посетителей при │

│ │ │12000; 12100;│их максимальном │

│ │ │12200; 12400;│количестве │

│ │ │ 14224 │ │

├───┼────────────────────────────────┼─────────────┼──────────────────────┤

│8 │Объекты физической культуры │ 11000 │1 машино-место │

│ │и спорта │ │на 10 единовременных │

│ │ │ │посетителей (включая │

│ │ │ │зрителей) при │

│ │ │ │их максимальном │

│ │ │ │количестве │

├───┼────────────────────────────────┼─────────────┼──────────────────────┤

│9 │Больничные, санаторно-курортные │10910; 10840;│1 машино-место │

│ │учреждения, объекты социального │ 10950 │на 20 койко-мест, │

│ │обеспечения │ │а также 1 машино-место│

│ │ │ │на 5 работников │

├───┼────────────────────────────────┼─────────────┼──────────────────────┤

│10 │Объекты для оздоровительных │ 12600 │1 машино-место │

│ │целей (кемпинги и т.п.) │ │на 1 гостиничный номер│

├───┼────────────────────────────────┼─────────────┼──────────────────────┤

│11 │Земельные участки садов, │11120; 12700 │3 машино-места │

│ │скверов, парков, пляжей, │ │на 1 га территории │

│ │комплексов аттракционов, │ │земельного участка │

│ │луна-парков, аквапарков, │ │ │

│ │специальных парков │ │ │

├───┼────────────────────────────────┼─────────────┼──────────────────────┤

│12 │Кладбища │ 13810 │10 машино-мест │

│ │ │ │на 1 га территории │

│ │ │ │земельного участка │

├───┼────────────────────────────────┼─────────────┼──────────────────────┤

│13 │Крематории │ 13820 │20 машино-мест │

│ │ │ │на 1 га территории │

│ │ │ │земельного участка │

├───┼────────────────────────────────┼─────────────┼──────────────────────┤

│14 │Аэродромы и аэропорты, вокзалы │14220; 14230;│1 машино-место │

│ │(автомобильные, речные, морские,│14241; 14251 │на 10 пассажиров, │

│ │железнодорожные) │ │прибывающих │

│ │ │ │в час пик │

└───┴────────────────────────────────┴─────────────┴──────────────────────┘

--------------------------------

<*> Нормативное минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта в границах квартала складывается из количества машино-мест на общественных местах хранения индивидуального автотранспорта, расположенных в границах квартала, и машино-мест на земельных участках.

2 . Для видов использования, не указанных в таблице 10.1 , минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта на территории земельных участков определяется по аналогии с видами использования, указанными в таблице 10.1 .

3 . В случае совмещения на земельном участке двух и более видов использования минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта определяется на основе долей каждого из видов использования в общей площади земельного участка.

4 . Машино-места для хранения индивидуального автотранспорта, необходимые в соответствии с настоящими Правилами, могут быть организованы в виде:

капитальных гаражей-стоянок (наземных и подземных, отдельно стоящих, а также встроенных и пристроенных);

открытых охраняемых и неохраняемых стоянок.

5 . Машино-места для хранения индивидуального автотранспорта, необходимые в соответствии с настоящими Правилами, размещаются на земельном участке или на иных земельных участках (стоянках-спутниках), расположенных в пределах квартала и предназначенных для размещения гаражей и автостоянок. За пределами земельного участка может быть размещено не более 50% необходимых машино-мест. Участки стоянок-спутников, допустимые для размещения машино-мест в соответствии с требованиями настоящей статьи и обоснованные при разработке документации по планировке территории, должны располагаться:

для жилых домов - в пределах пешеходной доступности не более 500 метров;

для жилых домов, возводимых в рамках программ развития застроенных территорий, - в пределах пешеходной доступности не более 1500 метров;

для прочих - на примыкающих земельных участках.

Размещение за пределами земельного участка основного объекта части машино-мест должно быть обосновано в документации по планировке территории наличием необходимого количества машино-мест или территории для их размещения в границах квартала.

6 . Площади машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта определяются из расчета не менее 25 квадратных метров на автомобиль (с учетом проездов); при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов и продольном расположении автомобилей - не менее 18 квадратных метров на автомобиль (без учета проездов).

С татья 11. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков

1 . К погрузочно-разгрузочным площадкам относятся части территории земельных участков, предназначенные для проведения работ по погрузке и выгрузке грузов, доставляемых для объектов, расположенных на территории земельных участков.

2 . Площадь мест на погрузочно-разгрузочных площадках определяется из расчета 90 квадратных метров на одно место.

3 . Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков определяется из расчета:

одно место для объектов общей площадью от 100 квадратных метров до 1500 квадратных метров и плюс одно место на каждые дополнительные 1500 квадратных метров общей площади объектов - для объектов торговли (код 105), объектов общественного питания (код 106), промышленных объектов (код 121), для предприятий по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование) (код 131.2);

одно место для объектов общей площадью от 100 квадратных метров до 1250 квадратных метров и плюс одно место на каждые дополнительные 1250 квадратных метров общей площади объектов - для складских объектов (код 122).

С татья 12. Минимальное количество машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков

1 . Минимальное количество машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков определяется из расчета, установленного в пункте 3 статьи 11 настоящей главы для определения минимального количества мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков.

2 . Площадь машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта определяется из расчета 95 квадратных метров на автомобиль (с учетом проездов); при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов и продольном расположении автомобилей - 70 квадратных метров на автомобиль.

С татья 13. Максимальная высота ограждений земельных участков

1 . Максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается для земельных участков жилой застройки.

2 . Максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки:

вдоль скоростных транспортных магистралей - 2,5 метров;

вдоль улиц и проездов - 1,8 метра;

между соседними участками застройки - 1,8 метра без согласования со смежными землепользователями. Более 1,8 метра - по согласованию со смежными землепользователями. Для участков жилой застройки высота 1,8 метра может быть превышена при условии, если это не нарушает объемно-пространственных характеристик окружающей застройки и ландшафта, норм инсоляции и естественной освещенности.

3 . Ограждения вдоль улиц и проездов и между соседними земельными участками должны быть выполнены в "прозрачном" исполнении.

4 . Непрозрачные ограждения вдоль скоростных транспортных магистралей должны быть согласованы в установленном порядке.

С татья 14. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков

Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков:

вдоль скоростных транспортных магистралей - 3,5-4 метра;

вдоль улиц и проездов - 2,5-3,5 метра.

С татья 15. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в отношении которых общие требования не устанавливаются

Не устанавливаются общие требования в отношении следующих предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков;

максимальное количество жилых блоков малоэтажной индивидуальной жилой застройки (для домов блокированной застройки);

максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков.

Г лава 2. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЧАСТИ ВИДОВ

РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ

КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫХ ПАРАМЕТРОВ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,

РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНЫМ ЗОНАМ

§ 1 . Жилые зоны

С татья 16. Градостроительный регламент жилой зоны коллективных садоводств с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1 . Кодовое обозначение зоны - Т1Ж1.

2 . Цели выделения зоны:

развитие существующих территорий, включающих сезонное жилье, с формированием на их основе жилых зон рекреационного типа для комфортного сезонного проживания, обеспеченных необходимой инженерной инфраструктурой, объектами социального и культурно-бытового обслуживания;

формирование условий для возможности круглогодичного проживания.

3 . Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

┌───┬───────────────────────────────────────────────────────────────┬─────┐

│ N │ Наименование вида использования земельных участков и объектов │ Код │

│п/п│ капитального строительства │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Основные виды разрешенного использования │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 1 │Для размещения дач │10200│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 2 │Для садоводства │13400│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 3 │Для огородничества │13500│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 4 │Для размещения объектов общественного питания <*> <**> │10600│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 5 │Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани)│10700│

│ │ <*> <**> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 6 │Для размещения крытых спортивных комплексов│11010│

│ │(физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов,│ │

│ │бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей <*> <**> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 7 │Для размещения садов, скверов, бульваров │12710│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 8 │Для размещения объектов охраны общественного порядка <*> │11312│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 9 │Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения│13740│

│ │чрезвычайных ситуаций │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Для размещения объектов коммунального хозяйства│ │

│ │(инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых│ │

│ │для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при│ │

│ │отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, в│ │

│ │том числе: │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│10 │Для размещения распределительных пунктов и подстанций,│10413│

│ │трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных│ │

│ │станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых│ │

│ │пунктов │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│11 │Для размещения наземных сооружений линий электропередач и│10414│

│ │тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП,│ │

│ │кабельных киосков, павильонов камер и т.д.) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│12 │Для размещения повысительных водопроводных насосных станций,│10422│

│ │водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│13 │Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и│10433│

│ │локальных очистных сооружений │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│14 │Для размещения канализационных насосных станций │10434│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│15 │Для размещения наземных сооружений канализационных сетей│10436│

│ │(павильонов шахт, скважин и т.д.) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│16 │Для размещения газораспределительных пунктов │10442│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Условно разрешенные виды использования │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│17 │Для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома│10110│

│ │без права содержания скота и птицы │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│18 │Для размещения объектов розничной торговли <*> │10510│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│19 │Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего│10810│

│ │общего образования <*> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│20 │Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений <*> │10920│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│21 │Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания│10961│

│ │животных <*> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│22 │Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с│11110│

│ │проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных,│ │

│ │хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.) <*> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│23 │Для размещения религиозных объектов <*> │11200│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│24 │Для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих│11320│

│ │организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, правлений│ │

│ │садоводств, жилищных кооперативов и т.д.) <*> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│25 │Для размещения финансово-кредитных объектов <*> │11500│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│26 │Для размещения объектов страхования <*> │11600│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│27 │Для размещения объектов связи <*> │12400│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│28 │Для размещения объектов транспорта (автозаправочных и│14400│

│ │газонаполнительных станций) <*> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│29 │Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта│14521│

│ │ <*> │ │

└───┴───────────────────────────────────────────────────────────────┴─────┘

4 . Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком <*>, могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком <**>, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 150 квадратных метров. В случае если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 150 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.

5 . Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.

6 . Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1 ) минимальная площадь земельных участков:

для размещения дач и для садоводства - 600 квадратных метров;

для огородничества - 200 квадратных метров;

для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома - 300 квадратных метров;

для размещения объектов иных видов разрешенного использования - в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2 ) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков - 3 метра;

3 ) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

4 ) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 3 этажа;

5 ) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

6 ) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования (код 10810), включая объекты условно разрешенных видов использования, на территории земельных участков - 300 квадратных метров;

7 ) максимальный класс опасности (по санитарной классификации ) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков зоны, - V;

8 ) минимальные размеры озелененной территории земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;

9 ) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

1 0) минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

1 1) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил;

1 2) максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 13 части II настоящих Правил;

1 3) максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 14 части II настоящих Правил.

7 . Уставом дачного или садоводческого товарищества могут быть приняты дополнительные по отношению к установленным настоящим разделом Правил ограничения в части предельных параметров разрешенного строительства.

8 . В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

С татья 17. Градостроительный регламент жилой зоны индивидуальных (одноквартирных) жилых домов (отдельно стоящих и(или) блокированных) с участками не менее 150 квадратных метров, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1 . Кодовое обозначение зоны - Т1Ж2-1.

2 . Цели выделения зоны:

развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной жилой застройки зон комфортного жилья, включающих отдельно стоящие и блокированные индивидуальные (одноквартирные) жилые дома;

развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;

создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

3 . Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

┌───┬───────────────────────────────────────────────────────────────┬─────┐

│ N │ Наименование вида использования земельных участков и объектов │ Код │

│п/п│ капитального строительства │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Основные виды разрешенного использования │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 1 │Для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома│10110│

│ │без права содержания скота и птицы │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 2 │Для размещения дач │10200│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 3 │Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани)│10700│

│ │ <*> <**> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 4 │Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего│10810│

│ │общего образования <*> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 5 │Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений <*> <**> │10920│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 6 │Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта│14521│

│ │ <*> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не│ │

│ │оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, в│ │

│ │т.ч.: │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 7 │Для размещения жилищно-эксплуатационных служб <*> <**> │10450│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 8 │Для размещения объектов розничной торговли <*> <**> │10510│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 9 │Для размещения объектов общественного питания <*> <**> │10600│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│10 │Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания│10961│

│ │животных <*> <**> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│11 │Для размещения крытых спортивных комплексов│11010│

│ │(физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов,│ │

│ │бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей <*> <**> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│12 │Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с│11110│

│ │проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных,│ │

│ │хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.) <*> │ │

│ │ <**> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│13 │Для размещения объектов охраны общественного порядка <*> │11312│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│14 │Для размещения финансово-кредитных объектов <*> <**> │11500│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│15 │Для размещения объектов страхования <*> <**> │11600│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│16 │Для размещения объектов пенсионного обеспечения <*> <**> │11700│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│17 │Для размещения объектов связи <*> <**> │12400│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│18 │Для размещения садов, скверов, бульваров │12710│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│19 │Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения│13740│

│ │чрезвычайных ситуаций │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Для размещения объектов коммунального хозяйства│ │

│ │(инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых│ │

│ │для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при│ │

│ │отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, в│ │

│ │том числе: │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│20 │Для размещения распределительных пунктов и подстанций,│10413│

│ │трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных│ │

│ │станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых│ │

│ │пунктов │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│21 │Для размещения наземных сооружений линий электропередач и│10414│

│ │тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП,│ │

│ │кабельных киосков, павильонов камер и т.д.) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│22 │Для размещения повысительных водопроводных насосных станций,│10422│

│ │водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│23 │Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и│10433│

│ │локальных очистных сооружений │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│24 │Для размещения канализационных насосных станций │10434│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│25 │Для размещения наземных сооружений канализационных сетей│10436│

│ │(павильонов шахт, скважин и т.д.) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│26 │Для размещения газораспределительных пунктов │10442│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Условно разрешенные виды использования │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│27 │Для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома с│10120│

│ │правом содержания мелкого скота и птицы │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│28 │Для размещения объектов социального обеспечения <*> │10950│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│29 │Для размещения религиозных объектов <*> │11200│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не│ │

│ │оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, в│ │

│ │т.ч.: │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│30 │Для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих│11320│

│ │организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, правлений│ │

│ │садоводств, жилищных кооперативов и т.д.) <*> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│31 │Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием│12010│

│ │населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических│ │

│ │консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств,│ │

│ │дискотек, залов компьютерных игр и т.д.) <*> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│30 │Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов <*> │14214│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│31 │Для размещения объектов транспорта (автозаправочных и│14400│

│ │газонаполнительных станций) <*> │ │

└───┴───────────────────────────────────────────────────────────────┴─────┘

4 . Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком <*>, могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком <**>, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 150 квадратных метров. В случае если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 150 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.

5 . Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.

6 . Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1 ) минимальная площадь земельных участков:

для размещения дач - 600 квадратных метров;

для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома - 150 квадратных метров;

для размещения объектов иных видов разрешенного использования - в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2 ) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков:

в случаях примыкания к соседним зданиям (при обязательном наличии брандмауэрных стен) - 0 метров;

в иных случаях - 3 метра;

3 ) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил.

4 ) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 3 этажа;

5 ) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

6 ) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования (код 10810), включая объекты условно разрешенных видов использования, на территории земельных участков - 300 квадратных метров;

7 ) максимальное количество жилых блоков малоэтажной индивидуальной жилой застройки (для домов блокированной застройки) - 10 жилых блоков. При этом каждый жилой блок малоэтажной индивидуальной жилой застройки должен размещаться на отдельном земельном участке;

8 ) максимальный класс опасности (по санитарной классификации ) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны, - V;

9 ) минимальные размеры озелененной территории земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;

1 0) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

1 1) минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

1 2) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил;

1 3) максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 13 части II настоящих Правил;

1 4) максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 14 части II настоящих Правил.

7 . В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

С татья 18. Градостроительный регламент жилой зоны индивидуальных (одноквартирных) отдельно стоящих жилых домов с участками не менее 1200 квадратных метров, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1 . Кодовое обозначение зоны - Т1Ж2-2.

2 . Цели выделения зоны:

развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной жилой застройки зон комфортного жилья, включающих отдельно стоящие индивидуальные (одноквартирные) жилые дома коттеджного (усадебного) типа;

развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;

создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

3 . Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

┌───┬───────────────────────────────────────────────────────────────┬─────┐

│ N │ Наименование вида использования земельных участков и объектов │ Код │

│п/п│ капитального строительства │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Основные виды использования │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 1 │Для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома│10110│

│ │без права содержания скота и птицы │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 2 │Для размещения дач │10200│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 3 │Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани)│10700│

│ │ <*> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 4 │Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений <*> │10920│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 5 │Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта│14521│

│ │ <*> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не│ │

│ │оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, в│ │

│ │т.ч.: │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 6 │Для размещения жилищно-эксплуатационных служб <*> <**> │10450│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 7 │Для размещения объектов розничной торговли <*> <**> │10510│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 8 │Для размещения объектов общественного питания <*> <**> │10600│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 9 │Для размещения крытых спортивных комплексов│11010│

│ │(физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов,│ │

│ │бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей <*> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│10 │Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с│11110│

│ │проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных,│ │

│ │хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.) <*> │ │

│ │ <**> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│11 │Для размещения финансово-кредитных объектов <*> <**> │11500│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│12 │Для размещения объектов страхования <*> <**> │11600│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│13 │Для размещения объектов пенсионного обеспечения <*> <**> │11700│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│14 │Для размещения объектов связи <*> <**> │12400│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│15 │Для размещения садов, скверов, бульваров │12710│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│16 │Для размещения объектов охраны общественного порядка <*> │11312│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│17 │Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения│13740│

│ │чрезвычайных ситуаций │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Для размещения объектов коммунального хозяйства│ │

│ │(инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых│ │

│ │для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при│ │

│ │отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, в│ │

│ │том числе: │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│18 │Для размещения распределительных пунктов и подстанций,│10413│

│ │трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных│ │

│ │станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых│ │

│ │пунктов │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│19 │Для размещения наземных сооружений линий электропередач и│10414│

│ │тепловых сетей (переходные пункты и опоры воздушных ЛЭП,│ │

│ │кабельные киоски, павильоны камер и т.д.) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│20 │Для размещения повысительных водопроводных насосных станций,│10422│

│ │водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│21 │Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и│10433│

│ │локальных очистных сооружений │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│22 │Для размещения канализационных насосных станций │10434│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│23 │Для размещения наземных сооружений канализационных сетей│10436│

│ │(павильонов шахт, скважин и т.д.) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│24 │Для размещения газораспределительных пунктов │10442│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Условно разрешенные виды использования │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│25 │Для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных│10120│

│ │жилых домов) с правом содержания мелкого скота и птицы │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│26 │Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего│10810│

│ │общего образования <*> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│27 │Для размещения объектов социального обеспечения <*> │10950│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│28 │Для размещения религиозных объектов <*> │11200│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не│ │

│ │оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, в│ │

│ │т.ч.: │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│29 │Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания│10961│

│ │животных <*> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│30 │Для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих│11320│

│ │организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, правлений│ │

│ │садоводств, жилищных кооперативов и т.д.) <*> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│31 │Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием│12010│

│ │населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических│ │

│ │консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств,│ │

│ │дискотек, залов компьютерных игр и т.д.) <*> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│32 │Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов <*> │14214│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│33 │Для размещения объектов транспорта (автозаправочных и│14400│

│ │газонаполнительных станций) <*> │ │

└───┴───────────────────────────────────────────────────────────────┴─────┘

4 . Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком <*>, могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком <**>, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 150 квадратных метров. В случае если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 150 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.

5 . Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.

6 . Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1 ) минимальная площадь земельных участков:

для размещения дач - 1200 квадратных метров;

для размещения индивидуального жилого дома - 1200 квадратных метров;

для размещения объектов иных видов разрешенного использования - в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2 ) минимальная площадь формируемых земельных участков для размещения дач и индивидуального жилого дома, расположенных в сложившейся застройке и не входящих в границы оформленных земельных участков, действующий юридический статус или физические параметры которых не позволяют сформировать участок в соответствии с требованиями, указанными в подпункте 1 настоящего пункта, - 600 метров;

3 ) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков - 3 метра;

4 ) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

5 ) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 3 этажа;

6 ) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

7 ) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования (код 10810), объектов бытового обслуживания (включая бани) (код 10700), амбулаторно-поликлинических учреждений (код 10920), объектов крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.п. объектов) без трибун для зрителей (код 11010)), включая объекты условно разрешенных видов использования, на территории земельных участков - 300 квадратных метров;

8 ) максимальный класс опасности (по санитарной классификации ) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков зоны, - V;

9 ) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;

1 0) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

1 1) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

1 2) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил;

1 3) максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 13 части II настоящих Правил;

1 4) максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 14 части II настоящих Правил.

7 . В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

С татья 19. Градостроительный регламент жилой зоны малоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторических пригородов Санкт-Петербурга, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1 . Кодовое обозначение зоны - Т2Ж1.

2 . Цели выделения зоны:

развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий жилой застройки зон комфортного малоэтажного (до 4 этажей) преимущественно многоквартирного жилья;

развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;

размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

3 . Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

┌────┬──────────────────────────────────────────────────────────────┬─────┐

│ N │ Наименование вида использования земельных участков │ Код │

│п/п │ и объектов капитального строительства │ │

├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Основные виды использования │ │

├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 1 │Для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома│10110│

│ │без права содержания скота и птицы │ │

├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 2 │Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов) │10300│

├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 3 │Для размещения дач │10200│

├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 4 │Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани)│10700│

│ │ <*> <**> │ │

├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 5 │Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений <*> <**> │10920│

├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 6 │Для размещения объектов социального обеспечения <*> <**> │10950│

├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 7 │Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего│10810│

│ │общего образования │ │

├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 8 │Для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов │14513│

├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 9 │Для размещения многоэтажных и подземных гаражей <*> │14512│

├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 10 │Для размещения стоянок индивидуального легкового│14521│

│ │автотранспорта <*> │ │

├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не│ │

│ │оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, в том│ │

│ │числе: │ │

├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 11 │Для размещения жилищно-эксплуатационных служб <**> │10450│

├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 12 │Для размещения объектов розничной торговли <*> <**> │10510│

├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 13 │Для размещения объектов общественного питания <*> <**> │10600│

├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 14 │Для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и│10930│

│ │неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической│ │

│ │службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и других│ │

│ │подобных объектов <*> <**> │ │

├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 15 │Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания│10961│

│ │животных <*> <**> │ │

├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 16 │Для размещения крытых спортивных комплексов│11010│

│ │(физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов,│ │

│ │бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей <*> <**> │ │

├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 17 │Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с│11110│

│ │проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных,│ │

│ │хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.) <*> │ │

├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 18 │Для размещения органов местного самоуправления и│11320│

│ │некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения│ │

│ │(ТСЖ, правлений садоводств, жилищных кооперативов и т.д.) <**> │ │

├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 19 │Для размещения финансово-кредитных объектов <*> <**> │11500│

├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 20 │Для размещения объектов страхования <*> <**> │11600│

├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 21 │Для размещения объектов пенсионного обеспечения <*> <**> │11700│

├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 22 │Для размещения объектов связи <*> <**> │12400│

├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 23 │Для размещения садов, скверов, бульваров │12710│

├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 24 │Для размещения агентств по обслуживанию пассажиров <*> <**> │14224│

├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 25 │Для размещения объектов охраны общественного порядка │11312│

├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 26 │Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения│13740│

│ │чрезвычайных ситуаций │ │

├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Для размещения объектов коммунального хозяйства│ │

│ │(инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых│ │

│ │для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при│ │

│ │отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение: │ │

├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 27 │Для размещения распределительных пунктов и подстанций,│10413│

│ │трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных,│ │

│ │насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных│ │

│ │тепловых пунктов │ │

├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 28 │Для размещения наземных сооружений линий электропередач и│10414│

│ │тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП,│ │

│ │кабельных киосков, павильонов камер и т.д.) │ │

├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 29 │Для размещения повысительных водопроводных насосных станций,│10422│

│ │водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин │ │

├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 30 │Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и│10433│

│ │локальных очистных сооружений │ │

├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 31 │Для размещения канализационных насосных станций │10434│

├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 32 │Для размещения наземных сооружений канализационных сетей│10436│

│ │(павильонов шахт, скважин и т.д.) │ │

├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 33 │Для размещения газораспределительных пунктов │10442│

├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 34 │Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена │14213│

├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Условно разрешенные виды использования │ │

├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 35 │Для размещения религиозных объектов <*> │11200│

├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не│ │

│ │оказывающих негативного воздействия на окружающую среду: │ │

├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 36 │Для размещения гостиниц <*> │11800│

├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 37 │Для размещения коммерческих объектов, связанных с│12010│

│ │обслуживанием населения (нотариальных контор, ломбардов,│ │

│ │юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических│ │

│ │агентств, дискотек, залов компьютерных игр и т.д.) <*> │ │

├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 38 │Для размещения вестибюлей метрополитена <*> │14211│

├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 39 │Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов <*> │14214│

├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 40 │Для размещения объектов транспорта (автозаправочных и│14400│

│ │газонаполнительный станций) <*> │ │

└────┴──────────────────────────────────────────────────────────────┴─────┘

4 . Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком <*>, могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком <**>, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 500 квадратных метров. В случае если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 500 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.

5 . Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.

6 . Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1 ) минимальная площадь земельных участков:

для размещения дач - 600 квадратных метров;

для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома - 300 квадратных метров;

для размещения объектов иных видов разрешенного использования - в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2 ) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил, за исключением индивидуальных (одноквартирных) жилых домов и дач, для которых минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в размере 3 метров;

3 ) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

4 ) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 4 этажа. При этом допускается размещение дополнительного мансардного этажа в скатных крышах при соблюдении максимальной высоты зданий, строений, сооружений в соответствии с подпунктом 5 настоящего пункта;

5 ) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

6 ) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельного участка не устанавливается. Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством;

7 ) максимальный класс опасности (по санитарной классификации ) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельного участка, - V;

8 ) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил. При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов часть требуемых настоящими Правилами придомовых озелененных пространств (до 30% их площади) может быть выделена для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования;

9 ) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

1 0) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

1 1) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил;

1 2) максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 13 части II настоящих Правил;

1 3) максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 14 части II настоящих Правил.

7 . В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

С татья 20. Градостроительный регламент жилой зоны среднеэтажных и многоэтажных (до 9 этажей включительно) многоквартирных жилых домов, расположенных вне исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1 . Кодовое обозначение зоны - Т3Ж1.

2 . Цели выделения зоны:

развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий многоквартирной жилой застройки средней этажности зон комфортного многоквартирного многоэтажного жилья;

развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;

размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

развитие объектов общественно-деловой застройки в соответствующих среде формах и объемах, не оказывающих негативного воздействия на объекты жилой застройки.

3 . Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

┌───┬───────────────────────────────────────────────────────────────┬─────┐

│ N │ Наименование вида использования земельных участков и объектов │ Код │

│п/п│ капитального строительства │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Основные виды разрешенного использования │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 1 │Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов) │10300│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 2 │Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани)│10700│

│ │ <*> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 3 │Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего│10810│

│ │общего образования │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 4 │Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений <*> │10920│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 5 │Для размещения объектов социального обеспечения <*> │10950│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 6 │Для размещения многоэтажных и подземных гаражей │14512│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 7 │Для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов │14513│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 8 │Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта│14521│

│ │ <*> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не│ │

│ │оказывающих негативного воздействия на окружающую среду: │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 9 │Для размещения жилищно-эксплуатационных служб <**> │10450│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│10 │Для размещения объектов розничной торговли <*> <**> │10510│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│11 │Для размещения объектов общественного питания <*> <**> │10600│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│12 │Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания│10961│

│ │животных <*> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│13 │Для размещения крытых спортивных комплексов│11010│

│ │(физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов,│ │

│ │бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│14 │Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с│11110│

│ │проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных,│ │

│ │хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.) <*> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│15 │Для размещения объектов охраны общественного порядка │11312│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│16 │Для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих│11320│

│ │организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, правлений│ │

│ │садоводств, жилищных кооперативов и т.д.) <**> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│17 │Для размещения финансово-кредитных объектов <*> <**> │11500│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│18 │Для размещения объектов страхования <*> <**> │11600│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│19 │Для размещения объектов пенсионного обеспечения <*> <**> │11700│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│20 │Для размещения объектов связи <*> <**> │12400│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│21 │Для размещения садов, скверов, бульваров │12710│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│22 │Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения│13740│

│ │чрезвычайных ситуаций │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│23 │Для размещения агентств по обслуживанию пассажиров <*> <**> │14224│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Для размещения объектов коммунального хозяйства│ │

│ │(инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых│ │

│ │для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при│ │

│ │отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, │ │

│ │в том числе: │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│24 │Для размещения распределительных пунктов и подстанций,│10413│

│ │трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных│ │

│ │станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых│ │

│ │пунктов │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│25 │Для размещения наземных сооружений линий электропередач и│10414│

│ │тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП,│ │

│ │кабельных киосков, павильонов камер и т.д.) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│26 │Для размещения повысительных водопроводных насосных станций,│10422│

│ │водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│27 │Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и│10433│

│ │локальных очистных сооружений │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│28 │Для размещения канализационных насосных станций │10434│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│29 │Для размещения наземных сооружений канализационных сетей│10436│

│ │(павильонов шахт, скважин и т.д.) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│30 │Для размещения газораспределительных пунктов │10442│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│31 │Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена │14213│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Условно разрешенные виды использования │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│32 │Для размещения религиозных объектов <*> │11200│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│33 │Для размещения больничных учреждений без специальных требований│10911│

│ │к размещению <*> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не│ │

│ │оказывающих негативного воздействия на окружающую среду: │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│34 │Для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и│10930│

│ │неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической│ │

│ │службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и других│ │

│ │подобных объектов <*> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│35 │Для размещения гостиниц <*> │11800│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│36 │Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием│12010│

│ │населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических│ │

│ │консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств,│ │

│ │дискотек, залов компьютерных игр и т.д.) <*> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│37 │Для размещения вестибюлей метрополитена <*> │14211│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│38 │Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов <*> │14214│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│39 │Для размещения объектов транспорта (автозаправочных и│14400│

│ │газонаполнительных станций) <*> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│40 │Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного,│14522│

│ │экскурсионного транспорта, такси) <*> │ │

└───┴───────────────────────────────────────────────────────────────┴─────┘

4 . Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком <*>, могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком <**>, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 1000 квадратных метров. В случае если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 1000 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.

5 . Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.

6 . Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1 ) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2 ) предельное максимальное значение коэффициента использования территории земельных участков жилой среднеэтажной и многоэтажной застройки - 1,7;

для участков среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки до 9 этажей - 1,7;

для участков многоэтажной жилой застройки 9 этажей и выше - 2,3;

3 ) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

4 ) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

5 ) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 9 этажей;

6 ) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

7 ) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельного участка не устанавливается. Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством;

8 ) максимальный класс опасности (по санитарной классификации ) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V;

9 ) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил.

Для земельных участков, расположенных в границах территории исторических пригородов Санкт-Петербурга (в соответствии с ТСН 30-305-2002 ), минимальная доля озелененных территорий земельных участков многоквартирных домов составляет 20% от территории земельного участка, но не меньше площади, установленной для многоквартирных жилых домов в соответствии с таблицей 9.1 статьи 9 части II настоящих Правил.

При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов часть требуемых настоящими Правилами придомовых озелененных пространств (до 30% их площади) может быть выделена для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования;

1 0) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

1 1) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

1 2) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил;

1 3) максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 13 части II настоящих Правил;

1 4) максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 14 части II настоящих Правил.

7 . В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

С татья 21. Градостроительный регламент жилой зоны среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1 . Кодовое обозначение зоны - Т3Ж2.

2 . Цели выделения зоны:

развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий многоквартирной жилой застройки высокой этажности зон комфортного многоквартирного многоэтажного жилья;

развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;

развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур;

развитие объектов общественно-деловой застройки в соответствующих среде формах и объемах, не оказывающих негативного воздействия на объекты жилой застройки.

3 . Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

┌───┬───────────────────────────────────────────────────────────────┬─────┐

│ N │ Наименование вида использования земельных участков и объектов │ Код │

│п/п│ капитального строительства │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Основные виды разрешенного использования │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 1 │Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов) │10300│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 2 │Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани)│10700│

│ │ <*> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 3 │Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего│10810│

│ │общего образования │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 4 │Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений <*> │10920│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 5 │Для размещения объектов социального обеспечения <*> │10950│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 6 │Для размещения многоэтажных и подземных гаражей │14512│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 7 │Для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов │14513│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 8 │Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта│14521│

│ │ <*> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не│ │

│ │оказывающих негативного воздействия на окружающую среду: │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 9 │Для размещения жилищно-эксплуатационных служб <**> │10450│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│10 │Для размещения объектов розничной торговли <*> <**> │10510│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│11 │Для размещения объектов общественного питания <*> <**> │10600│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│12 │Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания│10961│

│ │животных <*> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│13 │Для размещения крытых спортивных комплексов│11010│

│ │(физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов,│ │

│ │бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│14 │Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с│11110│

│ │проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных,│ │

│ │хореографических школ и студий, домов творчества и т.п.│ │

│ │объектов) <*> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│15 │Для размещения объектов охраны общественного порядка │11312│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│16 │Для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих│11320│

│ │организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, правлений│ │

│ │садоводств, жилищных кооперативов и т.д.) <**> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│17 │Для размещения объектов страхования <*> <**> │11600│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│18 │Для размещения объектов пенсионного обеспечения <*> <**> │11700│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│19 │Для размещения объектов связи <*> <**> │12400│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│20 │Для размещения садов, скверов, бульваров │12710│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│21 │Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения│13740│

│ │чрезвычайных ситуаций │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│22 │Для размещения агентств по обслуживанию пассажиров <*> <**> │14224│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Для размещения объектов коммунального хозяйства│ │

│ │(инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых│ │

│ │для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при│ │

│ │отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение: │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│23 │Для размещения распределительных пунктов и подстанций,│10413│

│ │трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных│ │

│ │станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых│ │

│ │пунктов │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│24 │Для размещения наземных сооружений линий электропередач и│10414│

│ │тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП,│ │

│ │кабельных киосков, павильонов камер и т.д.) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│25 │Для размещения повысительных водопроводных насосных станций,│10422│

│ │водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│26 │Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и│10433│

│ │локальных очистных сооружений │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│27 │Для размещения канализационных насосных станций │10434│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│28 │Для размещения наземных сооружений канализационных сетей│10436│

│ │(павильонов шахт, скважин и т.д.) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│29 │Для размещения газораспределительных пунктов │10442│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│30 │Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена │14213│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Условно разрешенные виды использования │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│31 │Для размещения больничных учреждений без специальных требований│10911│

│ │к размещению <*> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│32 │Для размещения религиозных объектов <*> │11200│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не│ │

│ │оказывающих негативного воздействия на окружающую среду: │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│33 │Для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и│10930│

│ │неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической│ │

│ │службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и других│ │

│ │подобных объектов <*> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│34 │Для размещения финансово-кредитных объектов <*> <**> │11500│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│35 │Для размещения гостиниц <*> │11800│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│36 │Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием│12010│

│ │населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических│ │

│ │консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств,│ │

│ │дискотек, залов компьютерных игр и т.д.) <*> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│37 │Для размещения вестибюлей метрополитена <*> │14211│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│38 │Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов <*> │14214│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│39 │Для размещения объектов транспорта (автозаправочных и│14400│

│ │газонаполнительных станций) <*> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│40 │Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного,│14522│

│ │экскурсионного транспорта, такси) <*> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│41 │Для размещения спортивных клубов │11030│

└───┴───────────────────────────────────────────────────────────────┴─────┘

4 . Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком <*>, могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком <**>, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 1500 квадратных метров. В случае если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 1500 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.

5 . Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.

6 . Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1 ) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2 ) предельное максимальное значение коэффициента использования территории:

- для участков среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки до 9 этажей - 1,7;

- для участков многоэтажной жилой застройки 9 этажей и выше - 2,3;

3 ) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

4 ) максимальные выступы частей зданий, строений, сооружений за красную линию устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

5 ) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

6 ) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил.

При этом максимальная высота зданий, строений, сооружений, расположенных на застроенных территориях, допускается не более чем на 30% выше средней высоты существующих зданий в квартале. Применительно к локальным увеличениям предельной высоты зданий, строений, сооружений указанным на схеме границ действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельной высоты зданий, строений и сооружений (приложение 4) и при развитии застроенных территорий в соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации указанное ограничение не устанавливается;

7 ) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается. Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством;

8 ) максимальный класс опасности (по санитарной классификации ) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V;

9 ) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил.

Для земельных участков, расположенных в границах территории исторических пригородов Санкт-Петербурга (в соответствии с ТСН 30-305-2002 ), минимальная доля озелененной территории земельных участков многоквартирных домов составляет 20% от территории земельного участка, но не меньше площади, установленной для многоквартирных жилых домов в соответствии с таблицей 9.1 статьи 9 части II настоящих Правил.

При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов часть требуемых настоящими Правилами придомовых озелененных пространств (до 30% их площади) может быть выделена для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования;

1 0) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

1 1) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

1 2) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил;

1 3) максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 13 части II настоящих Правил;

1 4) максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 14 части II настоящих Правил.

7 . В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

§ 2 . Многофункциональные зоны с включением объектов жилой, общественно-деловой застройки и объектов инженерной инфраструктуры

С татья 22. Градостроительный регламент многофункциональной зоны малоэтажных многоквартирных жилых домов и объектов общественно-деловой застройки, расположенных на территории исторических пригородов Санкт-Петербурга, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1 . Кодовое обозначение зоны - Т2ЖД2.

2 . Цели выделения зоны:

развитие существующих и преобразуемых территорий, расположенных на территории исторических пригородов Санкт-Петербурга, предназначенных для жилой застройки в сочетании с объектами общественно-делового назначения, не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду;

развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий и "дневного" населения в соответствующих среде формах;

развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

3 . Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

┌───┬───────────────────────────────────────────────────────────────┬─────┐

│ N │ Наименование вида использования земельных участков и объектов │ Код │

│п/п│ капитального строительства │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Основные виды разрешенного использования │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 1 │Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов) │10300│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 2 │Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани)│10700│

│ │ <*> <**> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 3 │Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего│10810│

│ │общего образования <*> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 4 │Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений <*> <**> │10920│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 5 │Для размещения объектов социального обеспечения <*> <**> │10950│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 6 │Для размещения многоэтажных и подземных гаражей <*> │14512│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 7 │Для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов │14513│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 8 │Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта│14521│

│ │ <*> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не│ │

│ │оказывающих негативного воздействия на окружающую среду: │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 9 │Для размещения жилищно-эксплуатационных служб <*> <**> │10450│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│10 │Для размещения объектов розничной торговли <*> <**> │10510│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│11 │Для размещения объектов общественного питания <*> <**> │10600│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│12 │Для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и│10930│

│ │неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической│ │

│ │службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и других│ │

│ │подобных объектов <*> <**> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│13 │Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания│10961│

│ │животных <*> <**> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│14 │Для размещения крытых спортивных комплексов│11010│

│ │(физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов,│ │

│ │бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей <*> <**> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│15 │Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с│11110│

│ │проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных,│ │

│ │хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.) <*> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│16 │Для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих│11320│

│ │организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, правлений│ │

│ │садоводств, жилищных кооперативов и т.д.) <**> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│17 │Для размещения финансово-кредитных объектов <*> <**> │11500│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│18 │Для размещения объектов страхования <*> <**> │11600│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│19 │Для размещения объектов пенсионного обеспечения <*> <**> │11700│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│20 │Для размещения объектов связи <*> <**> │12400│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│21 │Для размещения садов, скверов, бульваров │12710│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│22 │Для размещения агентств по обслуживанию пассажиров <*> <**> │14224│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Для размещения объектов общественно-деловой застройки,│ │

│ │связанных с обслуживанием объектов данной зоны: │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│23 │Для размещения объектов культуры и искусства, не связанных с│11130│

│ │проживанием населения, кроме специальных парков (зоопарков,│ │

│ │ботанических садов) <*> <**> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│24 │Для размещения объектов охраны общественного порядка │11312│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│25 │Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения│13740│

│ │чрезвычайных ситуаций │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Для размещения объектов коммунального хозяйства│ │

│ │(инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых│ │

│ │для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при│ │

│ │отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение: │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│26 │Для размещения распределительных пунктов и подстанций,│10413│

│ │трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных│ │

│ │станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых│ │

│ │пунктов │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│27 │Для размещения наземных сооружений линий электропередач и│10414│

│ │тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП,│ │

│ │кабельных киосков, павильонов камер и т.д.) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│28 │Для размещения повысительных водопроводных насосных станций,│10422│

│ │водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│29 │Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и│10433│

│ │локальных очистных сооружений │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│30 │Для размещения канализационных насосных станций │10434│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│31 │Для размещения наземных сооружений канализационных сетей│10436│

│ │(павильонов шахт, скважин и т.д.) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│32 │Для размещения газораспределительных пунктов │10442│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│33 │Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена │14213│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Условно разрешенные виды использования │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│34 │Для размещения религиозных объектов <*> │11200│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не│ │

│ │оказывающих негативного воздействия на окружающую среду: │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│35 │Для размещения гостиниц <*> │11800│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│36 │Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием│12010│

│ │населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических│ │

│ │консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств,│ │

│ │дискотек, залов компьютерных игр и т.д.) <*> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Для размещения объектов общественно-деловой застройки,│ │

│ │связанных с обслуживанием объектов данной зоны: │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│37 │Для размещения объектов среднего и высшего профессионального│10820│

│ │образования <*> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│38 │Для размещения крытых спортивных комплексов с трибунами для│11020│

│ │зрителей при количестве мест до 1 тысячи <*> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│39 │Для размещения государственных административно-управленческих│11310│

│ │объектов и некоммерческих организаций, не связанных с│ │

│ │проживанием населения <*> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│40 │Для размещения вестибюлей метрополитена <*> │14211│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│41 │Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов <*> │14214│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│42 │Для размещения объектов транспорта (автозаправочных и│14400│

│ │газонаполнительных станций) <*> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│43 │Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного,│14522│

│ │экскурсионного транспорта, такси) <*> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│44 │Для размещения спортивных клубов │11030│

└───┴───────────────────────────────────────────────────────────────┴─────┘

4 . Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком <*>, могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком <**>, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 1000 квадратных метров. В случае если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 1000 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.

5 . Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.

6 . Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1 ) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2 ) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

3 ) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

4 ) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 4 этажа;

5 ) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

6 ) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельного участка не устанавливается. Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством;

7 ) максимальный класс опасности (по санитарной классификации ) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V;

8 ) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии с таблицей 9.1 статьи 9 части II настоящих Правил.

Минимальная доля озелененных территорий земельных участков многоквартирных домов составляет 20% от территории земельного участка, но не меньше площади, установленной для многоквартирных жилых домов в соответствии с таблицей 9.1 статьи 9 части II настоящих Правил.

При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов часть требуемых настоящими Правилами придомовых озелененных пространств (до 30% их площади) может быть выделена для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования;

9 ) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

1 0) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

1 1) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил;

1 2) максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 13 части II настоящих Правил;

1 3) максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 14 части II настоящих Правил.

7 . В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

С татья 23. Градостроительный регламент многофункциональной зоны среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, объектов общественно-деловой застройки, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга (за исключением исторических пригородов), с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1 . Кодовое обозначение зоны - Т3ЖД3.

2 . Цели выделения зоны:

развитие существующих и преобразуемых территорий, расположенных на территории исторического центра Санкт-Петербурга, предназначенных для жилой застройки в сочетании с объектами общественно-делового назначения, не оказывающими негативного воздействия на объекты жилой застройки;

развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий и "дневного" населения в соответствующих среде формах;

развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

3 . Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

┌───┬───────────────────────────────────────────────────────────────┬─────┐

│ N │ Наименование вида использования │ Код │

│п/п│ │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Основные виды разрешенного использования │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 1 │Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов) │10300│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 2 │Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани)│10700│

│ │ <*> <**> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 3 │Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего│10810│

│ │общего образования │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 4 │Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений <*> <**> │10920│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 5 │Для размещения объектов социального обеспечения <*> <**> │10950│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 6 │Для размещения религиозных объектов <*> <**> │11200│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 7 │Для размещения многоэтажных и подземных гаражей <*> │14512│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 8 │Для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов │14513│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 9 │Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта│14521│

│ │ <*> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не│ │

│ │оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, в│ │

│ │т.ч.: │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│10 │Для размещения жилищно-эксплуатационных служб <**> │10450│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│11 │Для размещения объектов розничной торговли <*> <**> │10510│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│12 │Для размещения объектов общественного питания <*> <**> │10600│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│13 │Для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и│10930│

│ │неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической│ │

│ │службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и других│ │

│ │подобных объектов <*> <**> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│14 │Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания│10961│

│ │животных <*> <**> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│15 │Для размещения крытых спортивных комплексов│11010│

│ │(физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов,│ │

│ │бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│16 │Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с│11110│

│ │проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных,│ │

│ │хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.) <*> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│17 │Для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих│11320│

│ │организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, правлений│ │

│ │садоводств, жилищных кооперативов и т.д.) <**> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│18 │Для размещения финансово-кредитных объектов <*> <**> │11500│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│19 │Для размещения объектов страхования <*> <**> │11600│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│20 │Для размещения объектов пенсионного обеспечения <*> <**> │11700│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│21 │Для размещения гостиниц <*> <**> │11800│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│22 │Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием│12010│

│ │населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических│ │

│ │консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств,│ │

│ │дискотек, залов компьютерных игр и т.д.) <*> <**> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│23 │Для размещения объектов связи <*> <**> │12400│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│24 │Для размещения садов, скверов, бульваров │12710│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│25 │Для размещения агентств по обслуживанию пассажиров <*> <**> │14224│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Для размещения объектов общественно-деловой застройки,│ │

│ │связанных с обслуживанием объектов данной зоны: │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│26 │Для размещения объектов среднего и высшего профессионального│10820│

│ │образования <*> <**> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│27 │Для размещения крытых спортивных комплексов с трибунами для│11020│

│ │зрителей при количестве мест до 1 тысячи <**> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│28 │Для размещения объектов культуры и искусства, не связанных с│11130│

│ │проживанием населения, кроме специальных парков (зоопарков,│ │

│ │ботанических садов) <*> <**> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│29 │Для размещения государственных административно-управленческих│11310│

│ │объектов и некоммерческих организаций, не связанных с│ │

│ │проживанием населения <*> <**> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│30 │Для размещения объектов охраны общественного порядка │11312│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│31 │Для размещения объектов науки <*> <**> │11400│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│32 │Для размещения коммерческих объектов, не связанных с│12020│

│ │проживанием населения (бизнес-центров, отдельных офисов│ │

│ │различных фирм, компаний и других т.д.) <*> <**> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│33 │Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения│13740│

│ │чрезвычайных ситуаций │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Для размещения объектов коммунального хозяйства│ │

│ │(инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых│ │

│ │для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при│ │

│ │отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение: │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│34 │Для размещения распределительных пунктов и подстанций,│10413│

│ │трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных│ │

│ │станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых│ │

│ │пунктов │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│35 │Для размещения наземных сооружений линий электропередач и│10414│

│ │тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП,│ │

│ │кабельных киосков, павильонов камер и т.д.) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│36 │Для размещения повысительных водопроводных насосных станций,│10422│

│ │водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│37 │Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и│10433│

│ │локальных очистных сооружений │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│38 │Для размещения канализационных насосных станций │10434│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│39 │Для размещения наземных сооружений канализационных сетей│10436│

│ │(павильонов шахт, скважин и т.д.) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│40 │Для размещения газораспределительных пунктов │10442│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│41 │Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена │14213│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│42 │Для размещения спортивных клубов │11030│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Условно разрешенные виды использования │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не│ │

│ │оказывающих негативного воздействия на окружающую среду: │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│43 │Для размещения больничных учреждений без специальных требований│10911│

│ │к размещению <*> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│44 │Для размещения вестибюлей метрополитена <*> │14211│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│45 │Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов <*> │14214│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│46 │Для размещения объектов транспорта (автозаправочных и│14400│

│ │газонаполнительных станций) <*> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│47 │Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного,│14522│

│ │экскурсионного транспорта, такси) <*> │ │

└───┴───────────────────────────────────────────────────────────────┴─────┘

4 . Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком <*>, могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком <**>, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 5000 квадратных метров. В случае если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 5000 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования. Указанное требование не относится к стратегическим проектам, признанным таковыми в установленном действующим законодательством Санкт-Петербурга порядке.

5 . Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.

6 . Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1 ) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2 ) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков:

а ) стен зданий, строений, сооружений без окон - 0 метров;

б ) стен зданий, строений, сооружений с окнами:

на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных земельных участков, по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы, но не менее 10 метров;

в случае примыкания к территориям (земельным участкам), расположенным в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности, допускается минимальный отступ от границ участков, не совпадающих с красными линиями, 3 метра;

в ) стен зданий, строений, сооружений по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов, кроме учреждений образования и воспитания, - 0 метров;

для учреждений образования и воспитания, выходящих на магистральные улицы, - 6 метров;

для учреждений образования и воспитания, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования, - 3 метра;

3 ) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

4 ) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

5 ) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

6 ) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается. Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством;

7 ) максимальный класс опасности (по санитарной классификации ) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V;

8 ) минимальная доля озелененных территорий земельных участков:

минимальная доля озелененных территорий земельных участков многоквартирных домов составляет 10% от территории земельного участка, но не менее 15 квадратных метров на участок;

минимальная доля озелененной территории земельных участков, предназначенных для рекреационных целей (коды видов использования 12710, 12720, 12730, 12740), устанавливается в соответствии с таблицей 9.1 статьи 9 части II настоящих Правил;

минимальная доля озелененных территорий для иных объектов не устанавливается. При этом обязательно сохранение существующих озелененных территорий либо проведение компенсационного озеленения;

9 ) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил.

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков многоквартирных домов (код вида использования 10300) - 1 машино-место на 150 квадратных метров общей площади квартир в объекте капитального строительства, строящемся и(или) реконструируемом на земельном участке;

1 0) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

1 1) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил;

1 2) максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 13 части II настоящих Правил;

1 3) максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 14 части II настоящих Правил.

7 . В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

§ 3 . Общественно-деловые зоны

С татья 24. Градостроительный регламент общественно-деловой зоны объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов города и исторических пригородов, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1 . Кодовое обозначение зоны - ТД1-1.

2 . Цели выделения зоны:

развитие существующих и преобразуемых территорий (включающих исторический центр Санкт-Петербурга и центры его исторических пригородов), предназначенных для размещения общественно-деловых объектов, с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и сочетающейся с ней жилой застройки;

развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий и "дневного" населения в соответствующих среде формах;

развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

3 . Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

┌───┬───────────────────────────────────────────────────────────────┬─────┐

│ N │ Наименование вида использования │ Код │

│п/п│ │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Основные виды разрешенного использования │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 1 │Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов) │10300│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 2 │Для размещения жилищно-эксплуатационных служб │10440│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 3 │Для размещения объектов розничной торговли │10510│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 4 │Для размещения объектов оптовой торговли │10520│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 5 │Для размещения объектов общественного питания │10600│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 6 │Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани) │10700│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 7 │Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего│10810│

│ │общего образования │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 8 │Для размещения объектов среднего и высшего профессионального│10820│

│ │образования │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 9 │Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений │10920│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│10 │Для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и│10930│

│ │неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической│ │

│ │службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и других│ │

│ │подобных объектов │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│11 │Для размещения объектов социального обеспечения │10950│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│12 │Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания│10961│

│ │животных │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│13 │Для размещения крытых спортивных комплексов│11010│

│ │(физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов,│ │

│ │бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│14 │Для размещения крытых спортивных комплексов с трибунами для│11020│

│ │зрителей при количестве мест до 1 тысячи │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│15 │Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с│11110│

│ │проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных,│ │

│ │хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│16 │Для размещения объектов культуры и искусства, не связанных с│11130│

│ │проживанием населения, кроме специальных парков (зоопарков,│ │

│ │ботанических садов) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│17 │Для размещения религиозных объектов │11200│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│18 │Для размещения государственных административно-управленческих│11310│

│ │объектов и некоммерческих организаций, не связанных с│ │

│ │проживанием населения │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│19 │Для размещения объектов охраны общественного порядка │11312│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│20 │Для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих│11320│

│ │организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, правлений│ │

│ │садоводств, жилищных кооперативов и т.д.) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│21 │Для размещения объектов науки │11400│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│22 │Для размещения финансово-кредитных объектов │11500│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│23 │Для размещения объектов страхования │11600│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│24 │Для размещения объектов пенсионного обеспечения │11700│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│25 │Для размещения гостиниц │11800│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│26 │Для размещения коммерческих объектов, связанных с проживанием│12010│

│ │населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических│ │

│ │консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств,│ │

│ │дискотек, залов компьютерных игр и т.д.) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│27 │Для размещения коммерческих объектов, не связанных с│12020│

│ │проживанием населения (бизнес-центров; отдельных офисов│ │

│ │различных фирм, компаний и других т.д.) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│28 │Для размещения объектов связи │12400│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│29 │Для размещения садов, скверов, бульваров │12710│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│30 │Для размещения комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков│12740│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│31 │Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения│13740│

│ │чрезвычайных ситуаций │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│32 │Для размещения агентств по обслуживанию пассажиров │14224│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│33 │Для размещения многоэтажных и подземных гаражей │14512│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│34 │Для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов │14513│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│35 │Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта│14521│

│ │ <*> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│36 │Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного,│14522│

│ │экскурсионного транспорта, такси) <*> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Для размещения объектов коммунального хозяйства│ │

│ │(инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых│ │

│ │для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при│ │

│ │отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, │ │

│ │в том числе: │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│37 │Для размещения распределительных пунктов и подстанций,│10413│

│ │трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных│ │

│ │станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых│ │

│ │пунктов │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│38 │Для размещения наземных сооружений линий электропередач и│10414│

│ │тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП,│ │

│ │кабельных киосков, павильонов камер и т.д.) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│39 │Для размещения повысительных водопроводных насосных станций,│10422│

│ │водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│40 │Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и│10433│

│ │локальных очистных сооружений │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│41 │Для размещения канализационных насосных станций │10434│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│42 │Для размещения наземных сооружений канализационных сетей│10436│

│ │(павильонов шахт, скважин и т.д.) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│43 │Для размещения газораспределительных пунктов │10442│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│45 │Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена │14213│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│46 │Для размещения спортивных клубов │11030│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Условно разрешенные виды использования │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│47 │Для размещения электроподстанций закрытого типа (в том числе│10412│

│ │тяговых для электротранспорта), котельных тепловой мощности до│ │

│ │200 Гкал/час │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│48 │Для размещения водопроводных станций (водозаборных и очистных│10421│

│ │сооружений) и подстанций (насосных станций с резервуарами│ │

│ │чистой воды) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│49 │Для размещения регулирующих резервуаров очистных сооружений │10432│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│50 │Для размещения больничных учреждений │10910│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│51 │Для размещения крытых спортивных комплексов с трибунами для│11022│

│ │зрителей при количестве мест свыше 1 тысячи │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│52 │Для размещения мусороперегрузочных прессовальных и│13930│

│ │сортировочных станций, в том числе площадок для накопления│ │

│ │упакованных отходов │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│53 │Для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных камер и│13940│

│ │складов противогололедных материалов │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│54 │Для размещения вестибюлей метрополитена <*> │14211│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│55 │Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов <*> │14214│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│56 │Для размещения объектов транспорта (под предприятия│14300│

│ │автосервиса) <*> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│57 │Для размещения объектов транспорта (автозаправочных и│14400│

│ │газонаполнительных станций) <*> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│58 │Для размещения причалов и стоянок водного транспорта │14530│

└───┴───────────────────────────────────────────────────────────────┴─────┘

4 . Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком <*>, могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

5 . Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.

6 . Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для общественно-деловой подзоны размещения объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов города, с включением объектов инженерной инфраструктуры (ТД1-1_1):

1 ) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2 ) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков:

а ) стен зданий, строений, сооружений без окон - 0 метров;

б ) стен зданий, строений, сооружений с окнами:

на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных земельных участков, по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования, или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы, но не менее 10 метров;

в случае примыкания к территориям (земельным участкам), расположенным в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности, допускается минимальный отступ от границ участков, не совпадающих с красными линиями, 3 метра;

в ) стен зданий по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов, кроме учреждений образования и воспитания, - 0 метров;

для учреждений образования и воспитания, выходящих на магистральные улицы, - 6 метров;

для учреждений образования и воспитания, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования, - 3 метра;

3 ) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

4 ) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

5 ) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

6 ) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;

7 ) максимальный класс опасности (по санитарной классификации ) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V (за исключением автовокзалов и объектов внутригородского транспорта);

8 ) минимальная доля озелененной территории земельных участков:

минимальная доля озелененных территорий земельных участков многоквартирных домов составляет 10% от территории земельного участка, но не менее 15 квадратных метров на участок;

минимальная доля озелененных территорий земельных участков, предназначенных для рекреационных целей (коды видов использования 12710, 12720, 12730, 12740), устанавливается в соответствии с таблицей 9.1 статьи 9 части II настоящих Правил;

минимальная доля озелененных территорий для иных объектов не устанавливается. При этом обязательно сохранение существующих озелененных территорий либо проведение компенсационного озеленения;

9 ) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил.

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков многоквартирных домов (код вида использования 10300) - 1 машино-место на 150 квадратных метров общей площади квартир в объекте капитального строительства, строящемся и(или) реконструируемом на земельном участке;

1 0) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II Правил;

1 1) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил;

1 2) максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 13 части II настоящих Правил;

1 3) максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 14 части II настоящих Правил.

7 . Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для общественно-деловой подзоны размещения объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторических пригородов, с включением объектов инженерной инфраструктуры (ТД1-1_2):

1 ) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2 ) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

3 ) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений - в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

4 ) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

5 ) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

6 ) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;

7 ) максимальный класс опасности (по санитарной классификации ) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V (за исключением автовокзалов и объектов внутригородского транспорта);

8 ) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии с таблицей 9.1 статьи 9 части II настоящих Правил.

Минимальная доля озелененных территорий земельных участков многоквартирных домов составляет 20% от территории земельного участка, но не меньше площади, установленной для многоквартирных жилых домов в соответствии с таблицей 9.1 статьи 9 части II настоящих Правил.

При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов часть требуемых настоящими Правилами придомовых озелененных пространств (до 30% их площади) может быть выделена для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования;

9 ) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II Правил;

1 0) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II Правил;

1 1) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил;

1 2) максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 13 части II настоящих Правил;

1 3) максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 14 части II настоящих Правил.

8 . В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье (соответственно подзоне), и ограничений, указанных в главе 3 части II Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

С татья 25. Градостроительный регламент общественно-деловой зоны объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторических пригородов, периферийных и пригородных районов Санкт-Петербурга, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1 . Код обозначения зоны - ТД1-2.

2 . Цель выделения зоны:

развитие существующих и преобразуемых территорий в периферийных и пригородных районах города, предназначенных для размещения общественно-деловых объектов, с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и сочетающейся с ней жилой застройки;

развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий и "дневного" населения в соответствующих среде формах;

развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

3 . Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

┌───┬───────────────────────────────────────────────────────────────┬─────┐

│ N │ Наименование вида использования земельных участков и объектов │ Код │

│п/п│ капитального строительства │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Основные виды разрешенного использования │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 1 │Для размещения жилищно-эксплуатационных служб │10440│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 2 │Для размещения объектов розничной торговли │10510│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 3 │Для размещения объектов оптовой торговли │10520│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 4 │Для размещения объектов общественного питания │10600│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 5 │Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани) │10700│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 6 │Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего│10810│

│ │общего образования │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 7 │Для размещения объектов среднего и высшего профессионального│10820│

│ │образования │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 8 │Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений │10920│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 9 │Для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и│10930│

│ │неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической│ │

│ │службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и других│ │

│ │подобных объектов │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│10 │Для размещения объектов социального обеспечения │10950│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│11 │Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания│10961│

│ │животных │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│12 │Для размещения крытых спортивных комплексов│11010│

│ │(физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов,│ │

│ │бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│13 │Для размещения крытых спортивных комплексов с трибунами для│11020│

│ │зрителей при количестве мест до 1 тысячи │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│14 │Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с│11110│

│ │проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных,│ │

│ │хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│15 │Для размещения объектов культуры и искусства, не связанных с│11130│

│ │проживанием населения, кроме специальных парков (зоопарков,│ │

│ │ботанических садов) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│16 │Для размещения религиозных объектов │11200│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│17 │Для размещения государственных административно-управленческих│11310│

│ │объектов и некоммерческих организаций, не связанных с│ │

│ │проживанием населения │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│18 │Для размещения объектов охраны общественного порядка │11312│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│19 │Для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих│11320│

│ │организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, правлений│ │

│ │садоводств, жилищных кооперативов и т.д.) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│20 │Для размещения объектов науки │11400│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│21 │Для размещения финансово-кредитных объектов │11500│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│22 │Для размещения объектов страхования │11600│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│23 │Для размещения объектов пенсионного обеспечения │11700│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│24 │Для размещения гостиниц │11800│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│25 │Для размещения коммерческих объектов, связанных с проживанием│12010│

│ │населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических│ │

│ │консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств,│ │

│ │дискотек, залов компьютерных игр и других т.д.) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│26 │Для размещения коммерческих объектов, не связанных с│12020│

│ │проживанием населения (бизнес-центров, отдельных офисов│ │

│ │различных фирм, компаний и других т.д.) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│27 │Для размещения объектов связи │12400│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│28 │Для размещения садов, скверов, бульваров │12710│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│29 │Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения│13740│

│ │чрезвычайных ситуаций │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│30 │Для размещения агентств по обслуживанию пассажиров │14224│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│31 │Для размещения многоэтажных и подземных гаражей │14512│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│32 │Для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов │14513│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│33 │Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта│14521│

│ │ <*> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│34 │Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного,│14522│

│ │экскурсионного транспорта, такси) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Для размещения объектов коммунального хозяйства│ │

│ │(инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых│ │

│ │для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при│ │

│ │отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение: │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│35 │Для размещения распределительных пунктов и подстанций,│10413│

│ │трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных│ │

│ │станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых│ │

│ │пунктов │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│36 │Для размещения наземных сооружений линий электропередач и│10414│

│ │тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП,│ │

│ │кабельных киосков, павильонов камер и т.д.) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│37 │Для размещения повысительных водопроводных насосных станций,│10422│

│ │водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│38 │Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и│10433│

│ │локальных очистных сооружений │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│39 │Для размещения канализационных насосных станций │10434│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│40 │Для размещения наземных сооружений канализационных сетей│10436│

│ │(павильонов шахт, скважин и т.д.) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│41 │Для размещения газораспределительных пунктов │10442│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│42 │Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена │14213│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Условно разрешенные виды использования │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│43 │Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов) │10300│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│44 │Для размещения электроподстанций закрытого типа (в том числе│10412│

│ │тяговых для электротранспорта), котельных тепловой мощности до│ │

│ │200 Гкал/час │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│45 │Для размещения водопроводных станций (водозаборных и очистных│10421│

│ │сооружений) и подстанций (насосных станций с резервуарами│ │

│ │чистой воды) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│46 │Для размещения регулирующих резервуаров очистных сооружений │10432│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│47 │Для размещения больничных учреждений │10910│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│48 │Для размещения крытых спортивных комплексов с трибунами для│11030│

│ │зрителей при количестве мест свыше 1 тысячи │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│49 │Для размещения складских объектов │12200│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│50 │Для размещения комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков│12740│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│51 │Для размещения мусороперегрузочных прессовальных и│13930│

│ │сортировочных станций │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│52 │Для размещения снегоприемных пунктов и снегоплавильных камер │13940│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│53 │Для размещения вестибюлей метрополитена <*> │14211│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│54 │Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов <*> │14214│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│55 │Для размещения железнодорожных вокзалов <*> │14241│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│56 │Для размещения автовокзалов <*> │14251│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│57 │Для размещения объектов транспорта (под предприятия│14300│

│ │автосервиса) <*> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│58 │Для размещения объектов транспорта (автозаправочные и│14400│

│ │газонаполнительные станции) <*> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│59 │Для размещения причалов и стоянок водного транспорта │14530│

└───┴───────────────────────────────────────────────────────────────┴─────┘

4 . Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком <*>, могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

5 . Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.

6 . Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для общественно-деловой подзоны объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов в периферийных и пригородных районах города, расположенных в зоне влияния Кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей, с включением объектов инженерной инфраструктуры (ТД1-2_1):

1 ) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2 ) предельное максимальное значение коэффициента использования территории:

для участков среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки до 9 этажей - 1,7;

для участков многоэтажной жилой застройки 9 этажей и выше - 2,3;

3 ) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

4 ) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

5 ) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

6 ) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил. При этом максимальная высота зданий, строений, сооружений, расположенных на застроенных территориях, допускается не более чем на 30% выше средней высоты существующих зданий в квартале. Применительно к локальным увеличениям предельной высоты зданий, строений, сооружений, указанным на схеме границ действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельной высоты зданий, строений и сооружений (приложение 4), и при развитии застроенных территорий в соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации указанное ограничение не устанавливается;

7 ) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков - 10000 квадратных метров для складских объектов (код 12200); для объектов иного нежилого назначения данный параметр не устанавливается;

8 ) максимальный класс опасности (по санитарной классификации ) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V (за исключением автовокзалов и объектов внутригородского транспорта);

9 ) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил.

Для земельных участков, расположенных в границах территории исторических пригородов Санкт-Петербурга (в соответствии с ТСН 30-305-2002 ), минимальная доля озелененных территорий земельных участков многоквартирных домов составляет 20% от территории земельного участка, но не меньше площади, установленной для многоквартирных жилых домов в соответствии с таблицей 9.1 статьи 9 части II настоящих Правил.

При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов часть требуемых настоящими Правилами придомовых озелененных пространств (до 30% их площади) может быть выделена для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования;

1 0) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II Правил;

1 1) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

1 2) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил;

1 3) максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 13 части II настоящих Правил;

1 4) максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 14 части II настоящих Правил.

7 . Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для общественно-деловой подзоны объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов в периферийных и пригородных районах города, расположенных вне зоны влияния Кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей, с включением объектов инженерной инфраструктуры (ТД1-2_2):

1 ) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2 ) предельное максимальное значение коэффициента использования территории:

- для участков среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки до 9 этажей - 1,7;

- для участков многоэтажной жилой застройки 9 этажей и выше - 2,3;

3 ) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

4 ) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

5 ) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

6 ) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил. При этом максимальная высота зданий, строений, сооружений, расположенных на застроенных территориях, допускается не более чем на 30% выше средней высоты существующих зданий в квартале. Применительно к локальным увеличениям предельной высоты зданий, строений, сооружений, указанным на схеме границ действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельной высоты зданий, строений и сооружений (приложение 4), и при развитии застроенных территорий в соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации указанное ограничение не устанавливается;

7 ) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков - 2000 квадратных метров для складских объектов (код 12200); для объектов иного нежилого назначения данный параметр не устанавливается;

8 ) максимальный класс опасности (по санитарной классификации ) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V (за исключением автовокзалов и объектов внутригородского транспорта);

9 ) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II Правил.

Для земельных участков, расположенных в границах территории исторических пригородов Санкт-Петербурга (в соответствии с ТСН 30-305-2002 ), минимальная доля озелененных территорий земельных участков многоквартирных домов составляет 20% от территории земельного участка, но не меньше площади, установленной для многоквартирных жилых домов в соответствии с таблицей 9.1 статьи 9 части II настоящих Правил.

При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов часть требуемых настоящими Правилами придомовых озелененных пространств (до 30% их площади) может быть выделена для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования;

1 0) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II Правил;

1 1) минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

1 2) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил;

1 3) максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 13 части II настоящих Правил;

1 4) максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 14 части II настоящих Правил.

8 . В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье (соответственно подзоне), и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

С татья 26. Градостроительный регламент общественно-деловой зоны специализированных общественно-деловых объектов с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1 . Код обозначения зоны - ТД2.

2 . Цель выделения зоны - создание условий для формирования зон для размещения специализированных общественно-деловых объектов преимущественно некоммерческого назначения.

3 . Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

┌───┬───────────────────────────────────────────────────────────────┬─────┐

│ N │ Наименование вида использования земельных участков и объектов │ Код │

│п/п│ капитального строительства │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Основные виды разрешенного использования │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 1 │Для размещения объектов среднего и высшего профессионального│10820│

│ │образования │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 2 │Для размещения больничных учреждений без специальных требований│10911│

│ │к размещению │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 3 │Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений │10920│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 4 │Для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и│10930│

│ │неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической│ │

│ │службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и других│ │

│ │подобных объектов │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 5 │Для размещения объектов социального обеспечения │10950│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 6 │Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания│10961│

│ │животных │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 7 │Для размещения крытых спортивных комплексов│11010│

│ │(физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов,│ │

│ │бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 8 │Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с│11110│

│ │проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных,│ │

│ │хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 9 │Для размещения объектов культуры и искусства, не связанных с│11130│

│ │проживанием населения, кроме зоопарков, ботанических садов │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│10 │Для размещения государственных административно-управленческих│11310│

│ │объектов и некоммерческих организаций, не связанных с│ │

│ │проживанием населения │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│11 │Для размещения объектов охраны общественного порядка │11312│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│12 │Для размещения объектов науки │11400│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│13 │Для размещения финансово-кредитных объектов │11500│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│14 │Для размещения объектов страхования │11600│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│15 │Для размещения объектов пенсионного обеспечения │11700│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│16 │Для размещения объектов связи │12400│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│17 │Для размещения садов, скверов, бульваров │12710│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│18 │Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения│13740│

│ │чрезвычайных ситуаций │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│19 │Для размещения многоэтажных и подземных гаражей │14512│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│20 │Для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов │14513│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│21 │Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта│14521│

│ │ <*> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│22 │Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного,│14522│

│ │экскурсионного транспорта, такси) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Для размещения объектов коммунального хозяйства│ │

│ │(инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых│ │

│ │для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при│ │

│ │отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│23 │Для размещения распределительных пунктов и подстанций,│10413│

│ │трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных│ │

│ │станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых│ │

│ │пунктов │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│24 │Для размещения наземных сооружений линий электропередач и│10414│

│ │тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП,│ │

│ │кабельных киосков, павильонов камер и т.д.) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│25 │Для размещения повысительных водопроводных насосных станций,│10422│

│ │водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│26 │Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и│10433│

│ │локальных очистных сооружений │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│27 │Для размещения канализационных насосных станций │10434│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│28 │Для размещения наземных сооружений канализационных сетей│10436│

│ │(павильонов шахт, скважин и т.д.) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│29 │Для размещения газораспределительных пунктов │10442│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│30 │Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена │14213│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Условно разрешенные виды использования │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│31 │Для размещения объектов общественного питания │10600│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│32 │Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани) │10700│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│33 │Для размещения больничных учреждений со специальными│10912│

│ │требованиями к размещению (типа инфекционных и т.п.) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│34 │Для размещения открытых плоскостных физкультурно-спортивных│11040│

│ │сооружений │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│35 │Для размещения религиозных объектов │11200│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│36 │Для размещения гостиниц │11800│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│37 │Для размещения вестибюлей метрополитена <*> │14211│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│38 │Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов <*> │14214│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│39 │Для размещения объектов транспорта (автозаправочных и│14400│

│ │газонаполнительных станций) <*> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│40 │Для размещения причалов и стоянок водного транспорта │14530│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│41 │Для размещения спортивных клубов │11030│

└───┴───────────────────────────────────────────────────────────────┴─────┘

4 . Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком <*>, могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

5 . Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.

6 . Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для общественно-деловой подзоны специализированных общественно-деловых объектов, расположенных на территории исторически сложившихся районов города, с включением объектов инженерной инфраструктуры (ТД2_1):

1 ) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2 ) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков:

стен зданий, строений, сооружений без окон - 0 метров;

стен зданий, строений, сооружений с окнами:

на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных земельных участков, по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования, или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы, но не менее 10 метров;

в случае примыкания к территориям (земельным участкам), расположенным в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности, допускается минимальный отступ от границ участков, не совпадающих с красными линиями, 3 метра;

стен зданий по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов, кроме учреждений образования и воспитания, - 0 метров;

для учреждений образования и воспитания, выходящих на магистральные улицы, - 6 метров;

для учреждений образования и воспитания, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования, - 3 метра;

3 ) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

4 ) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

5 ) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

6 ) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;

7 ) максимальный класс опасности (по санитарной классификации ) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V;

8 ) минимальная доля озелененной территории земельных участков, предназначенных для рекреационных целей (коды видов использования 12710, 12720, 12730, 12740), устанавливается в соответствии с таблицей 9.1 статьи 9 части II настоящих Правил.

Минимальная доля озелененных территорий для иных объектов не устанавливается. При этом обязательно сохранение существующих озелененных территорий либо проведение компенсационного озеленения;

9 ) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

1 0) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

1 1) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил.

7 . Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для общественно-деловой подзоны специализированных общественно-деловых объектов, расположенных на территории периферийных и пригородных (включая исторические) районов города, с включением объектов инженерной инфраструктуры (ТД2_2):

1 ) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2 ) минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

3 ) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

4 ) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

5 ) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

6 ) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;

7 ) максимальный класс опасности (по санитарной классификации ) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V;

8 ) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;

9 ) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

1 0) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

1 1) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил.

8 . В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье (соответственно подзоне), и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

§ 4 . Производственные зоны

С татья 27. Градостроительный регламент производственной зоны объектов производства пищевых продуктов, включая напитки и табак, а также объектов производства машин и оборудования, транспортных средств, электронного и оптического оборудования, предприятий информационно-телекоммуникационного сектора, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1 . Код обозначения зоны - ТП1.

2 . Цель выделения зоны - формирование и развитие зоны пищевой промышленности, включая объекты производства машин и оборудования, транспортных средств, электронного и оптического оборудования, предприятий информационно-телекоммуникационного сектора.

3 . Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

┌───┬───────────────────────────────────────────────────────────────┬─────┐

│ N │ Наименование вида использования земельных участков и объектов │ Код │

│п/п│ капитального строительства │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Основные виды разрешенного использования │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 1 │Для размещения объектов производства пищевых продуктов, включая│12110│

│ │напитки и табак │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 2 │Для размещения производства машин и оборудования, производства│12150│

│ │механического оборудования, производства оборудования общего и│ │

│ │специального назначения, производства машин и оборудования для│ │

│ │сельского и лесного хозяйства, производства станков,│ │

│ │производства транспортных средств и оборудования, производства│ │

│ │автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства│ │

│ │прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для│ │

│ │перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства│ │

│ │частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей,│ │

│ │производства судов, летательных и космических аппаратов│ │

│ │и прочих транспортных средств │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 3 │Для размещения производства электронного и оптического│12180│

│ │оборудования, производства офисного оборудования и│ │

│ │вычислительной техники, производства электрических машин и│ │

│ │электрооборудования, производства аппаратуры для радио,│ │

│ │телевидения и связи, производства изделий медицинской техники,│ │

│ │средств измерений, оптических приборов и аппаратуры, часов, для│ │

│ │размещения предприятий информационно-телекоммуникационного│ │

│ │сектора │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 4 │Для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные│12510│

│ │функции │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 5 │Для размещения объектов охраны общественного порядка │11312│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 6 │Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения│13740│

│ │чрезвычайных ситуаций │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Для размещения объектов коммунального хозяйства│ │

│ │(инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых│ │

│ │для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при│ │

│ │отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 7 │Для размещения распределительных пунктов и подстанций,│10413│

│ │трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных│ │

│ │станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых│ │

│ │пунктов │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 8 │Для размещения наземных сооружений линий электропередач и│10414│

│ │тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП,│ │

│ │кабельных киосков, павильонов камер и т.д.) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 9 │Для размещения повысительных водопроводных насосных станций,│10422│

│ │водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│10 │Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и│10433│

│ │локальных очистных сооружений │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│11 │Для размещения канализационных насосных станций │10434│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│12 │Для размещения наземных сооружений канализационных сетей│10436│

│ │(павильонов шахт, скважин и т.д.) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│13 │Для размещения газораспределительных пунктов │10442│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│14 │Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена │14213│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Условно разрешенные виды использования │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│15 │Для размещения объектов обработки древесины и производства│12170│

│ │изделий из дерева и пробки, производства деревянных│ │

│ │строительных конструкций, включая сборные деревянные строения,│ │

│ │и столярных изделий, производства неметаллической минеральной│ │

│ │продукции, производства стекла и изделий из стекла,│ │

│ │производства керамических изделий, производства керамических│ │

│ │плиток и плит, производства кирпича, черепицы и прочих│ │

│ │строительных изделий из обожженной глины, производства цемента,│ │

│ │извести и гипса, производства изделий из бетона, гипса и│ │

│ │цемента, резки, обработки и отделки камня, производства мебели│ │

│ │и прочей продукции; обработки вторичного сырья │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│16 │Для размещения предприятий металлургического производства,│12140│

│ │производства готовых металлических изделий, производства│ │

│ │строительных металлических конструкций и изделий, производства│ │

│ │металлических резервуаров, радиаторов и котлов, производства│ │

│ │ядерных реакторов, ковки, прессования, штамповки и│ │

│ │профилирования, изготовления изделий методом порошковой│ │

│ │металлургии, обработки металлов и нанесения покрытий на│ │

│ │металлы, обработки металлических изделий с использованием│ │

│ │основных технологических процессов машиностроения │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│17 │Для размещения объектов текстильного производства, производства│12120│

│ │одежды, выделки и крашения меха, производства кожи, изделий из│ │

│ │кожи и производства обуви │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│18 │Для размещения предприятий целлюлозно-бумажного производства,│12160│

│ │производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и│ │

│ │изделий из них, издательской и полиграфической деятельности,│ │

│ │тиражирования записанных носителей информации │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│19 │Для размещения прочих промышленных объектов (за исключением│12190│

│ │промышленных объектов с кодами видов использования с 121010 по│ │

│ │12180) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│20 │Для размещения теплоэлектроцентралей, котельных тепловой│10411│

│ │мощностью 200 Гкал/час и выше, электроподстанций (в том числе│ │

│ │тяговых для электротранспорта) открытого типа │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│21 │Для размещения электроподстанций закрытого типа (в том числе│10412│

│ │тяговых для электротранспорта), котельных тепловой мощностью │ │

│ │до 200 Гкал/час │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│22 │Для размещения водопроводных станций (водозаборных и очистных│10421│

│ │сооружений) и подстанций (насосных станций с резервуарами│ │

│ │чистой воды) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│23 │Для размещения городских канализационных очистных сооружений │10431│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│24 │Для размещения регулирующих резервуаров очистных сооружений │10432│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│25 │Для размещения газораспределительных станций и хранилищ газа │10441│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│26 │Для размещения складских объектов │12200│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│27 │Для размещения кладбищ для домашних животных │13830│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│28 │Для размещения мусороперерабатывающих комплексов и│13910│

│ │мусоросжигающих заводов │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│29 │Для размещения мусороперегрузочных прессовальных и│13930│

│ │сортировочных станций, в том числе площадок для накопления│ │

│ │упакованных отходов │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│30 │Для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных камер и│13940│

│ │складов противогололедных материалов │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│31 │Для размещения вестибюлей метрополитена │14211│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│32 │Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов │14214│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│33 │Для размещения объектов железнодорожного транспорта (за│14242│

│ │исключением железнодорожных вокзалов) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│34 │Для размещения объектов транспорта (автозаправочных и│14400│

│ │газонаполнительных станций) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│35 │Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта│14521│

└───┴───────────────────────────────────────────────────────────────┴─────┘

4 . Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.

5 . Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1 ) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2 ) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

3 ) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

4 ) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

5 ) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

6 ) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;

7 ) максимальный класс опасности (по санитарной классификации ) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - III;

8 ) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;

9 ) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

1 0) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

1 1) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил.

6 . В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

С татья 28. Градостроительный регламент производственной зоны объектов текстильного и швейного производства, производства кожи, изделий из кожи и производства обуви, включая объекты производства машин и оборудования, транспортных средств, предприятий металлургического производства, готовых металлических изделий, электронного и оптического оборудования, предприятий информационно-телекоммуникационного сектора, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1 . Код обозначения зоны - ТП2.

2 . Цель выделения зоны - формирование и развитие зоны текстильного и швейного производства, производства кожи, изделий из кожи и производства обуви, включая объекты производства машин и оборудования, транспортных средств, предприятий металлургического производства, готовых металлических изделий, электронного и оптического оборудования, предприятий информационно-телекоммуникационного сектора.

3 . Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

┌───┬───────────────────────────────────────────────────────────────┬─────┐

│ N │ Наименование вида использования земельных участков и объектов │ Код │

│п/п│ капитального строительства │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Основные виды разрешенного использования │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 1 │Для размещения объектов текстильного производства, производства│12120│

│ │одежды, выделки и крашения меха, производства кожи, изделий из│ │

│ │кожи и производства обуви │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 2 │Для размещения производства машин и оборудования, производства│12150│

│ │механического оборудования, производства оборудования общего и│ │

│ │специального назначения, производства машин и оборудования для│ │

│ │сельского и лесного хозяйства, производства станков,│ │

│ │производства транспортных средств и оборудования, производства│ │

│ │автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства│ │

│ │прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для│ │

│ │перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства│ │

│ │частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей,│ │

│ │производства судов, летательных и космических аппаратов │ │

│ │и прочих транспортных средств │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 3 │Для размещения предприятий металлургического производства,│12140│

│ │производства готовых металлических изделий, производства│ │

│ │строительных металлических конструкций и изделий, производства│ │

│ │металлических резервуаров, радиаторов и котлов, производства│ │

│ │ядерных реакторов, ковки, прессования, штамповки и│ │

│ │профилирования, изготовления изделий методом порошковой│ │

│ │металлургии, обработки металлов и нанесения покрытий на│ │

│ │металлы, обработки металлических изделий с использованием│ │

│ │основных технологических процессов машиностроения │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 4 │Для размещения производства электронного и оптического│12180│

│ │оборудования, производства офисного оборудования и│ │

│ │вычислительной техники, производства электрических машин и│ │

│ │электрооборудования, производства аппаратуры для радио,│ │

│ │телевидения и связи, производства изделий медицинской техники,│ │

│ │средств измерений, оптических приборов и аппаратуры, часов, для│ │

│ │размещения предприятий информационно-телекоммуникационного│ │

│ │сектора │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 5 │Для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные│12510│

│ │функции │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 6 │Для размещения объектов охраны общественного порядка │11312│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 7 │Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения│13740│

│ │чрезвычайных ситуаций │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Для размещения объектов коммунального хозяйства│ │

│ │(инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых│ │

│ │для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при│ │

│ │отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 8 │Для размещения распределительных пунктов и подстанций,│10413│

│ │трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных│ │

│ │станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых│ │

│ │пунктов │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 9 │Для размещения наземных сооружений линий электропередач и│10414│

│ │тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП,│ │

│ │кабельных киосков, павильонов камер и т.д.) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│10 │Для размещения повысительных водопроводных насосных станций,│10422│

│ │водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│11 │Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и│10433│

│ │локальных очистных сооружений │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│12 │Для размещения канализационных насосных станций │10434│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│13 │Для размещения наземных сооружений канализационных сетей│10436│

│ │(павильонов шахт, скважин и т.д.) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│14 │Для размещения газораспределительных пунктов │10442│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│15 │Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена │14213│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Условно разрешенные виды использования │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│16 │Для размещения объектов обработки древесины и производства│12170│

│ │изделий из дерева и пробки, производства деревянных│ │

│ │строительных конструкций, включая сборные деревянные строения,│ │

│ │и столярных изделий, производства неметаллической минеральной│ │

│ │продукции, производства стекла и изделий из стекла,│ │

│ │производства керамических изделий, производства керамических│ │

│ │плиток и плит, производства кирпича, черепицы и прочих│ │

│ │строительных изделий из обожженной глины, производства цемента,│ │

│ │извести и гипса, производства изделий из бетона, гипса и│ │

│ │цемента, резки, обработки и отделки камня, производства мебели│ │

│ │и прочей продукции, обработки вторичного сырья │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│17 │Для размещения прочих промышленных объектов (за исключением│12190│

│ │промышленных объектов с кодами видов использования с 121010 по│ │

│ │12180) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│18 │Для размещения теплоэлектроцентралей, котельных тепловой│10411│

│ │мощностью 200 Гкал/час и выше, электроподстанций (в том числе│ │

│ │тяговых для электротранспорта) открытого типа │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│19 │Для размещения электроподстанций закрытого типа (в том числе│10412│

│ │тяговых для электротранспорта), котельных тепловой мощностью до│ │

│ │200 Гкал/час │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│20 │Для размещения водопроводных станций (водозаборных и очистных│10421│

│ │сооружений) и подстанций (насосных станций с резервуарами│ │

│ │чистой воды) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│21 │Для размещения городских канализационных очистных сооружений │10431│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│22 │Для размещения регулирующих резервуаров очистных сооружений │10432│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│23 │Для размещения газораспределительных станций и хранилищ газа │10441│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│24 │Для размещения складских объектов │12200│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│25 │Для размещения кладбищ для домашних животных │13830│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│26 │Для размещения мусороперерабатывающих комплексов и│13910│

│ │мусоросжигающих заводов │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│27 │Для размещения мусороперегрузочных прессовальных и│13930│

│ │сортировочных станций, в том числе площадок для накопления│ │

│ │упакованных отходов │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│28 │Для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных камер и│13940│

│ │складов противогололедных материалов │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│29 │Для размещения вестибюлей метрополитена │14211│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│30 │Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов │14214│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│31 │Для размещения объектов железнодорожного транспорта (за│14242│

│ │исключением железнодорожных вокзалов) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│32 │Для размещения объектов транспорта (автозаправочных и│14400│

│ │газонаполнительных станций) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│33 │Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта│14521│

└───┴───────────────────────────────────────────────────────────────┴─────┘

4 . Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.

5 . Предельные размеры земельных участков и предельные параметры незавершенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1 ) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2 ) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

3 ) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

4 ) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

5 ) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

6 ) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;

7 ) максимальный класс опасности (по санитарной классификации ) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - III;

8 ) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II Правил;

9 ) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

1 0) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

1 1) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил.

6 . В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

С татья 29. Градостроительный регламент производственной зоны объектов химического производства, производства резиновых и пластмассовых изделий, включая объекты производства готовых металлических изделий, предприятий металлургического производства, обработки древесины и производства изделий из дерева, производства прочих неметаллических минеральных продуктов, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1 . Код обозначения зоны - ТП3.

2 . Цель выделения зоны - формирование и развитие зоны объектов химического производства, производства резиновых и пластмассовых изделий, включая объекты производства готовых металлических изделий, предприятий металлургического производства, обработки древесины и производства изделий из дерева, производства прочих неметаллических минеральных продуктов.

3 . Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

┌───┬───────────────────────────────────────────────────────────────┬─────┐

│ N │ Наименование вида использования земельных участков и объектов │ Код │

│п/п│ капитального строительства │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 1 │ 2 │ 3 │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Основные виды разрешенного использования │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 1 │Для размещения объектов химического производства, производства│12130│

│ │химических средств защиты растений (пестицидов) и прочих│ │

│ │агрохимических продуктов, производства красок и лаков,│ │

│ │производства фармацевтической продукции, производства мыла;│ │

│ │моющих, чистящих и полирующих средств, парфюмерных и│ │

│ │косметических средств, производства искусственных и│ │

│ │синтетических волокон, производства резиновых изделий,│ │

│ │производства пластмассовых изделий │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 2 │Для размещения предприятий металлургического производства,│12140│

│ │производства готовых металлических изделий, производства│ │

│ │строительных металлических конструкций и изделий, производства│ │

│ │металлических резервуаров, радиаторов и котлов, производства│ │

│ │ядерных реакторов, ковки, прессования, штамповки и│ │

│ │профилирования, изготовления изделий методом порошковой│ │

│ │металлургии, обработки металлов и нанесения покрытий на│ │

│ │металлы, обработки металлических изделий с использованием│ │

│ │основных технологических процессов машиностроения │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 3 │Для размещения объектов обработки древесины и производства│12170│

│ │изделий из дерева и пробки, производства деревянных│ │

│ │строительных конструкций, включая сборные деревянные строения,│ │

│ │и столярных изделий, производства неметаллической минеральной│ │

│ │продукции, производства стекла и изделий из стекла,│ │

│ │производства керамических изделий, производства керамических│ │

│ │плиток и плит, производства кирпича, черепицы и прочих│ │

│ │строительных изделий из обожженной глины, производства цемента,│ │

│ │извести и гипса, производства изделий из бетона, гипса и│ │

│ │цемента, резки, обработки и отделки камня, производства мебели│ │

│ │и прочей продукции, обработки вторичного сырья │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 4 │Для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные│12510│

│ │функции │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 5 │Для размещения объектов охраны общественного порядка │11312│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 6 │Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения│13740│

│ │чрезвычайных ситуаций │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Для размещения объектов коммунального хозяйства│ │

│ │(инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых│ │

│ │для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при│ │

│ │отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение: │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 7 │Для размещения распределительных пунктов и подстанций,│10413│

│ │трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных│ │

│ │станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых│ │

│ │пунктов │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 8 │Для размещения наземных сооружений линий электропередач и│10414│

│ │тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП,│ │

│ │кабельных киосков, павильонов камер и т.д.) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 9 │Для размещения повысительных водопроводных насосных станций,│10422│

│ │водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│10 │Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и│10433│

│ │локальных очистных сооружений │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│11 │Для размещения канализационных насосных станций │10434│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│12 │Для размещения наземных сооружений канализационных сетей│10436│

│ │(павильонов шахт, скважин и т.д.) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│13 │Для размещения газораспределительных пунктов │10442│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│14 │Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена │14213│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Условно разрешенные виды использования │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│15 │Для размещения производства электронного и оптического│12180│

│ │оборудования, производства офисного оборудования и│ │

│ │вычислительной техники, производства электрических машин и│ │

│ │электрооборудования, производства аппаратуры для радио,│ │

│ │телевидения и связи, производства изделий медицинской техники,│ │

│ │средств измерений, оптических приборов и аппаратуры, часов, для│ │

│ │размещения предприятий информационно-телекоммуникационного│ │

│ │сектора │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│16 │Для размещения производства машин и оборудования, производства│12150│

│ │механического оборудования, производства оборудования общего и│ │

│ │специального назначения, производства машин и оборудования для│ │

│ │сельского и лесного хозяйства, производства станков,│ │

│ │производства транспортных средств и оборудования, производства│ │

│ │автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства│ │

│ │прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для│ │

│ │перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства│ │

│ │частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей,│ │

│ │производства судов, летательных и космических аппаратов и│ │

│ │прочих транспортных средств │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│17 │Для размещения прочих промышленных объектов (за исключением│12190│

│ │промышленных объектов с кодами видов использования с 121010 по│ │

│ │12180) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│18 │Для размещения теплоэлектроцентралей, котельных тепловой│10411│

│ │мощностью 200 Гкал/час и выше, электроподстанций (в том числе│ │

│ │тяговых для электротранспорта) открытого типа │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│19 │Для размещения электроподстанций закрытого типа (в том числе│10412│

│ │тяговых для электротранспорта), котельных тепловой мощностью до│ │

│ │200 Гкал/час │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│20 │Для размещения водопроводных станций (водозаборных и очистных│10421│

│ │сооружений) и подстанций (насосных станций с резервуарами│ │

│ │чистой воды) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│21 │Для размещения городских канализационных очистных сооружений │10431│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│22 │Для размещения регулирующих резервуаров очистных сооружений │10432│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│23 │Для размещения газораспределительных станций и хранилищ газа │10441│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│24 │Для размещения складских объектов │12200│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│25 │Для размещения кладбищ для домашних животных │13830│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│26 │Для размещения мусороперерабатывающих комплексов и│13910│

│ │мусоросжигающих заводов │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│27 │Для размещения мусороперегрузочных прессовальных и│13930│

│ │сортировочных станций, в том числе площадок для накопления│ │

│ │упакованных отходов │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│28 │Для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных камер и│13940│

│ │складов противогололедных материалов │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│29 │Для размещения вестибюлей метрополитена │14211│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│30 │Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов │14214│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│31 │Для размещения объектов железнодорожного транспорта (за│14242│

│ │исключением железнодорожных вокзалов) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│32 │Для размещения объектов транспорта (автозаправочных и│14400│

│ │газонаполнительных станций) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│33 │Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта│14521│

└───┴───────────────────────────────────────────────────────────────┴─────┘

4 . Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.

5 . Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1 ) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2 ) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

3 ) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

4 ) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

5 ) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

6 ) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;

7 ) максимальный класс опасности (по санитарной классификации ) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - II;

8 ) минимальная доля озелененной территории земельных участков в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;

9 ) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

1 0) минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

1 1) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил.

6 . В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

С татья 30. Градостроительный регламент производственной зоны объектов металлургического производства и производства готовых металлических изделий, включая объекты производства машин и оборудования, транспортных средств, электронного и оптического оборудования, предприятий информационно-телекоммуникационного сектора, обработки древесины и производства изделий из дерева, производства прочих неметаллических минеральных продуктов, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1 . Код обозначения зоны - ТП4.

2 . Цель выделения зоны - формирование и развитие зоны металлургического производства и производства готовых металлических изделий, включая объекты производства машин и оборудования, транспортных средств, электронного и оптического оборудования, предприятий информационно-телекоммуникационного сектора, обработки древесины и производства изделий из дерева, производства прочих неметаллических минеральных продуктов.

3 . Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

┌───┬───────────────────────────────────────────────────────────────┬─────┐

│ N │ Наименование вида использования земельных участков и объектов │ Код │

│п/п│ капитального строительства │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 1 │ 2 │ 3 │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Основные виды разрешенного использования │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 1 │Для размещения предприятий металлургического производства,│12140│

│ │производства готовых металлических изделий, производства│ │

│ │строительных металлических конструкций и изделий, производства│ │

│ │металлических резервуаров, радиаторов и котлов, производства│ │

│ │ядерных реакторов, ковки, прессования, штамповки и│ │

│ │профилирования, изготовления изделий методом порошковой│ │

│ │металлургии, обработки металлов и нанесения покрытий на│ │

│ │металлы, обработки металлических изделий с использованием│ │

│ │основных технологических процессов машиностроения │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 2 │Для размещения производства машин и оборудования, производства│12150│

│ │механического оборудования, производства оборудования общего и│ │

│ │специального назначения, производства машин и оборудования для│ │

│ │сельского и лесного хозяйства, производства станков,│ │

│ │производства транспортных средств и оборудования, производства│ │

│ │автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства│ │

│ │прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для│ │

│ │перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства│ │

│ │частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей,│ │

│ │производства судов, летательных и космических аппаратов и│ │

│ │прочих транспортных средств │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 3 │Для размещения объектов обработки древесины и производства│12170│

│ │изделий из дерева и пробки, производства деревянных│ │

│ │строительных конструкций, включая сборные деревянные строения,│ │

│ │и столярных изделий, производства неметаллической минеральной│ │

│ │продукции, производства стекла и изделий из стекла,│ │

│ │производства керамических изделий, производства керамических│ │

│ │плиток и плит, производства кирпича, черепицы и прочих│ │

│ │строительных изделий из обожженной глины, производства цемента,│ │

│ │извести и гипса, производства изделий из бетона, гипса и│ │

│ │цемента, резки, обработки и отделки камня; производства мебели│ │

│ │и прочей продукции, обработки вторичного сырья │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 4 │Для размещения производства электронного и оптического│12180│

│ │оборудования, производства офисного оборудования и│ │

│ │вычислительной техники, производства электрических машин и│ │

│ │электрооборудования, производства аппаратуры для радио,│ │

│ │телевидения и связи, производства изделий медицинской техники,│ │

│ │средств измерений, оптических приборов и аппаратуры, часов, для│ │

│ │размещения предприятий информационно-телекоммуникационного│ │

│ │сектора │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 5 │Для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные│12510│

│ │функции │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 6 │Для размещения объектов охраны общественного порядка │11312│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 7 │Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения│13740│

│ │чрезвычайных ситуаций │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Для размещения объектов коммунального хозяйства│ │

│ │(инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых│ │

│ │для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при│ │

│ │отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение: │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 8 │Для размещения распределительных пунктов и подстанций,│10413│

│ │трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных│ │

│ │станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых│ │

│ │пунктов │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 9 │Для размещения наземных сооружений линий электропередач и│10414│

│ │тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП,│ │

│ │кабельных киосков, павильонов камер и т.д.) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│10 │Для размещения повысительных водопроводных насосных станций,│10422│

│ │водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│11 │Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и│10433│

│ │локальных очистных сооружений │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│12 │Для размещения канализационных насосных станций │10434│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│13 │Для размещения наземных сооружений канализационных сетей│10436│

│ │(павильонов шахт, скважин и т.д.) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│14 │Для размещения газораспределительных пунктов │10442│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│15 │Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена │14213│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Условно разрешенные виды использования │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│16 │Для размещения объектов химического производства, производства│12130│

│ │химических средств защиты растений (пестицидов) и прочих│ │

│ │агрохимических продуктов, производства красок и лаков,│ │

│ │производства фармацевтической продукции, производства мыла;│ │

│ │моющих, чистящих и полирующих средств, парфюмерных и│ │

│ │косметических средств, производства искусственных и│ │

│ │синтетических волокон, производства резиновых изделий,│ │

│ │производства пластмассовых изделий │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│17 │Для размещения прочих промышленных объектов (за исключением│12190│

│ │промышленных объектов с кодами видов использования с 121010 по│ │

│ │12180) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│18 │Для размещения теплоэлектроцентралей, котельных тепловой│10411│

│ │мощностью 200 Гкал/час и выше, электроподстанций (в том числе│ │

│ │тяговых для электротранспорта) открытого типа │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│19 │Для размещения электроподстанций закрытого типа (в том числе│10412│

│ │тяговых для электротранспорта), котельных тепловой мощностью до│ │

│ │200 Гкал/час │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│20 │Для размещения водопроводных станций (водозаборных и очистных│10421│

│ │сооружений) и подстанций (насосных станций с резервуарами│ │

│ │чистой воды) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│21 │Для размещения городских канализационных очистных сооружений │10431│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│22 │Для размещения регулирующих резервуаров очистных сооружений │10432│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│23 │Для размещения газораспределительных станций и хранилищ газа │10441│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│24 │Для размещения складских объектов │12200│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│25 │Для размещения кладбищ для домашних животных │13830│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│26 │Для размещения мусороперерабатывающих комплексов и│13910│

│ │мусоросжигающих заводов │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│27 │Для размещения мусороперегрузочных прессовальных и│13930│

│ │сортировочных станций, в том числе площадок для накопления│ │

│ │упакованных отходов │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│28 │Для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных камер и│13940│

│ │складов противогололедных материалов │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│29 │Для размещения вестибюлей метрополитена │14211│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│30 │Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов │14214│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│31 │Для размещения объектов железнодорожного транспорта (за│14242│

│ │исключением железнодорожных вокзалов) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│32 │Для размещения объектов транспорта (автозаправочных и│14400│

│ │газонаполнительных станций) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│33 │Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта│14521│

└───┴───────────────────────────────────────────────────────────────┴─────┘

4 . Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.

5 . Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1 ) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2 ) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

3 ) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

4 ) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

5 ) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

6 ) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;

7 ) максимальный класс опасности (по санитарной классификации ) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - II;

8 ) минимальные размеры озелененной территории земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;

9 ) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

1 0) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

1 1) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил.

6 . В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

С татья 31. Градостроительный регламент производственной зоны объектов производства машин и оборудования, производства транспортных средств и оборудования, включая объекты металлургического производства и производства готовых металлических изделий, текстильного производства, предприятий целлюлозно-бумажного производства, электронного и оптического оборудования, предприятий информационно-телекоммуникационного сектора, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1 . Код обозначения зоны - ТП5.

2 . Цель выделения зоны - формирование и развитие зоны производства машин и оборудования, включая объекты металлургического производства и производства готовых металлических изделий, текстильного производства, предприятий целлюлозно-бумажного производства, электронного и оптического оборудования, предприятий информационно-телекоммуникационного сектора.

3 . Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

┌───┬───────────────────────────────────────────────────────────────┬─────┐

│ N │ Наименование вида использования земельных участков и объектов │ Код │

│п/п│ капитального строительства │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Основные виды разрешенного использования │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 1 │Для размещения производства машин и оборудования, производства│12150│

│ │механического оборудования, производства прочего оборудования│ │

│ │общего и специального назначения, производства машин и│ │

│ │оборудования для сельского и лесного хозяйства, производства│ │

│ │станков, производства транспортных средств и оборудования,│ │

│ │производства автомобилей, производства автомобильных кузовов,│ │

│ │производства прицепов, полуприцепов и контейнеров,│ │

│ │предназначенных для перевозки одним или несколькими видами│ │

│ │транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и│ │

│ │их двигателей, производства судов, летательных и │ │

│ │космических аппаратов и прочих транспортных средств │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 2 │Для размещения объектов текстильного производства, производства│12120│

│ │одежды, выделки и крашения меха, производства кожи, изделий из│ │

│ │кожи и производства обуви │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 3 │Для размещения предприятий металлургического производства;│12140│

│ │производства готовых металлических изделий, производства│ │

│ │строительных металлических конструкций и изделий, производства│ │

│ │металлических резервуаров, радиаторов и котлов, производства│ │

│ │ядерных реакторов, ковки, прессования, штамповки и│ │

│ │профилирования, изготовления изделий методом порошковой│ │

│ │металлургии, обработки металлов и нанесения покрытий на│ │

│ │металлы, обработки металлических изделий с использованием│ │

│ │основных технологических процессов машиностроения │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 4 │Для размещения предприятий целлюлозно-бумажного производства,│12160│

│ │производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и│ │

│ │изделий из них, издательской и полиграфической деятельности,│ │

│ │тиражирования записанных носителей информации │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 5 │Для размещения производства электронного и оптического│12180│

│ │оборудования, производства офисного оборудования и│ │

│ │вычислительной техники, производства электрических машин и│ │

│ │электрооборудования, производства аппаратуры для радио,│ │

│ │телевидения и связи, производства изделий медицинской техники,│ │

│ │средств измерений, оптических приборов и аппаратуры, часов, для│ │

│ │размещения предприятий информационно-телекоммуникационного│ │

│ │сектора │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 6 │Для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные│12510│

│ │функции │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 7 │Для размещения объектов охраны общественного порядка │11312│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 8 │Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения│13740│

│ │чрезвычайных ситуаций │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Для размещения объектов коммунального хозяйства│ │

│ │(инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых│ │

│ │для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при│ │

│ │отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение: │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 9 │Для размещения распределительных пунктов и подстанций,│10413│

│ │трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных│ │

│ │станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых│ │

│ │пунктов │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│10 │Для размещения наземных сооружений линий электропередач и│10414│

│ │тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП,│ │

│ │кабельных киосков, павильонов камер и т.д.) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│11 │Для размещения повысительных водопроводных насосных станций,│10422│

│ │водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│12 │Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и│10433│

│ │локальных очистных сооружений │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│13 │Для размещения канализационных насосных станций │10434│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│14 │Для размещения наземных сооружений канализационных сетей│10436│

│ │(павильонов шахт, скважин и т.д.) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│15 │Для размещения газораспределительных пунктов │10442│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│16 │Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена │14213│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Условно разрешенные виды использования │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│17 │Для размещения объектов обработки древесины и производства│12170│

│ │изделий из дерева и пробки, производства деревянных│ │

│ │строительных конструкций, включая сборные деревянные строения,│ │

│ │и столярных изделий, производства неметаллической минеральной│ │

│ │продукции, производства стекла и изделий из стекла,│ │

│ │производства керамических изделий, производства керамических│ │

│ │плиток и плит, производства кирпича, черепицы и прочих│ │

│ │строительных изделий из обожженной глины, производства цемента,│ │

│ │извести и гипса, производства изделий из бетона, гипса и│ │

│ │цемента, резки, обработки и отделки камня, производства мебели│ │

│ │и прочей продукции, обработки вторичного сырья │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│18 │Для размещения прочих промышленных объектов (за исключением│12190│

│ │промышленных объектов с кодами видов использования с 121010 по│ │

│ │12180) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│19 │Для размещения теплоэлектроцентралей, котельных тепловой│10411│

│ │мощностью 200 Гкал/час и выше, электроподстанций (в том числе│ │

│ │тяговых для электротранспорта) открытого типа │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│20 │Для размещения электроподстанций закрытого типа (в том числе│10412│

│ │тяговых для электротранспорта), котельных тепловой мощностью до│ │

│ │200 Гкал/час │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│21 │Для размещения водопроводных станций (водозаборных и очистных│10421│

│ │сооружений) и подстанций (насосных станций с резервуарами│ │

│ │чистой воды) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│22 │Для размещения городских канализационных очистных сооружений │10431│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│23 │Для размещения регулирующих резервуаров очистных сооружений │10432│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│24 │Для размещения газораспределительных станций и хранилищ газа │10441│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│25 │Для размещения складских объектов │12200│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│26 │Для размещения кладбищ для домашних животных │13830│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│27 │Для размещения мусороперерабатывающих комплексов и│13910│

│ │мусоросжигающих заводов │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│28 │Для размещения мусороперегрузочных прессовальных и│13930│

│ │сортировочных станций, в том числе площадок для накопления│ │

│ │упакованных отходов │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│29 │Для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных камер и│13940│

│ │складов противогололедных материалов │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│30 │Для размещения вестибюлей метрополитена │14211│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│31 │Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов │14214│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│32 │Для размещения объектов железнодорожного транспорта (за│14242│

│ │исключением железнодорожных вокзалов) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│33 │Для размещения объектов транспорта (автозаправочных и│14400│

│ │газонаполнительных станций) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│34 │Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта│14521│

└───┴───────────────────────────────────────────────────────────────┴─────┘

4 . Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.

5 . Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1 ) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2 ) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

3 ) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

4 ) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

5 ) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

6 ) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;

7 ) максимальный класс опасности (по санитарной классификации ) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - II;

8 ) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;

9 ) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

1 0) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

1 1) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил.

6 . В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

С татья 32. Градостроительный регламент производственной зоны объектов целлюлозно-бумажного производства; издательской и полиграфической деятельности, включая объекты производства машин и оборудования, производства транспортных средств и оборудования, электронного и оптического оборудования, предприятий информационно-телекоммуникационного сектора, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1 . Код обозначения зоны - ТП6.

2 . Цель выделения зоны - формирование и развитие зоны целлюлозно-бумажного производства, издательская и полиграфическая деятельность, включая объекты производства машин и оборудования, производства транспортных средств и оборудования, электронного и оптического оборудования, предприятий информационно-телекоммуникационного сектора.

3 . Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

┌───┬───────────────────────────────────────────────────────────────┬─────┐

│ N │ Наименование вида использования земельных участков и объектов │ Код │

│п/п│ капитального строительства │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 1 │ 2 │ 3 │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Основные виды разрешенного использования │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 1 │Для размещения предприятий целлюлозно-бумажного производства,│12160│

│ │производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и│ │

│ │изделий из них, издательской и полиграфической деятельности,│ │

│ │тиражирования записанных носителей информации │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 2 │Для размещения производства машин и оборудования, производства│12150│

│ │механического оборудования, производства прочего оборудования│ │

│ │общего и специального назначения, производства машин и│ │

│ │оборудования для сельского и лесного хозяйства, производства│ │

│ │станков, производства транспортных средств и оборудования,│ │

│ │производства автомобилей, производства автомобильных кузовов,│ │

│ │производства прицепов, полуприцепов и контейнеров,│ │

│ │предназначенных для перевозки одним или несколькими видами│ │

│ │транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и│ │

│ │их двигателей, производства судов, летательных и │ │

│ │космических аппаратов и прочих транспортных средств │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 3 │Для размещения производства электронного и оптического│12180│

│ │оборудования, производства офисного оборудования и│ │

│ │вычислительной техники, производства электрических машин и│ │

│ │электрооборудования, производства аппаратуры для радио,│ │

│ │телевидения и связи, производства изделий медицинской техники,│ │

│ │средств измерений, оптических приборов и аппаратуры, часов, для│ │

│ │размещения предприятий информационно-телекоммуникационного│ │

│ │сектора │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 4 │Для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные│12510│

│ │функции │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 5 │Для размещения объектов охраны общественного порядка │11312│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 6 │Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения│13740│

│ │чрезвычайных ситуаций │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Для размещения объектов коммунального хозяйства│ │

│ │(инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых│ │

│ │для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при│ │

│ │отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение: │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 7 │Для размещения распределительных пунктов и подстанций,│10413│

│ │трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных│ │

│ │станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых│ │

│ │пунктов │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 8 │Для размещения наземных сооружений линий электропередач и│10414│

│ │тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП,│ │

│ │кабельных киосков, павильонов камер и т.д.) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 9 │Для размещения повысительных водопроводных насосных станций,│10422│

│ │водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│10 │Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и│10433│

│ │локальных очистных сооружений │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│11 │Для размещения канализационных насосных станций │10434│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│12 │Для размещения наземных сооружений канализационных сетей│10436│

│ │(павильонов шахт, скважин и т.д.) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│13 │Для размещения газораспределительных пунктов │10442│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│14 │Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена │14213│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Условно разрешенные виды использования │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│15 │Для размещения объектов обработки древесины и производства│12170│

│ │изделий из дерева и пробки, производства деревянных│ │

│ │строительных конструкций, включая сборные деревянные строения,│ │

│ │и столярных изделий, производства неметаллической минеральной│ │

│ │продукции, производства стекла и изделий из стекла,│ │

│ │производства керамических изделий, производства керамических│ │

│ │плиток и плит, производства кирпича, черепицы и прочих│ │

│ │строительных изделий из обожженной глины, производства цемента,│ │

│ │извести и гипса, производства изделий из бетона, гипса и│ │

│ │цемента, резки, обработки и отделки камня; производства мебели│ │

│ │и прочей продукции, обработки вторичного сырья │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│16 │Для размещения предприятий металлургического производства,│12140│

│ │производства готовых металлических изделий, производства│ │

│ │строительных металлических конструкций и изделий, производства│ │

│ │металлических резервуаров, радиаторов и котлов, производства│ │

│ │ядерных реакторов, ковки, прессования, штамповки и│ │

│ │профилирования, изготовления изделий методом порошковой│ │

│ │металлургии, обработки металлов и нанесения покрытий на│ │

│ │металлы; обработки металлических изделий с использованием│ │

│ │основных технологических процессов машиностроения │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│17 │Для размещения объектов химического производства, производства│12130│

│ │химических средств защиты растений (пестицидов) и прочих│ │

│ │агрохимических продуктов, производства красок и лаков,│ │

│ │производства фармацевтической продукции, производства мыла;│ │

│ │моющих, чистящих и полирующих средств, парфюмерных и│ │

│ │косметических средств, производства искусственных и│ │

│ │синтетических волокон, производства резиновых изделий,│ │

│ │производства пластмассовых изделий │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│18 │Для размещения прочих промышленных объектов (за исключением│12190│

│ │промышленных объектов с кодами видов использования с 121010 по│ │

│ │12180) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│19 │Для размещения теплоэлектроцентралей, котельных тепловой│10411│

│ │мощностью 200 Гкал/час и выше, электроподстанций (в том числе│ │

│ │тяговых для электротранспорта) открытого типа │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│20 │Для размещения электроподстанций закрытого типа (в том числе│10412│

│ │тяговых для электротранспорта), котельных тепловой мощностью до│ │

│ │200 Гкал/час │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│21 │Для размещения водопроводных станций (водозаборные и очистные│10421│

│ │сооружения) и подстанций (насосные станции с резервуарами│ │

│ │чистой воды) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│22 │Для размещения городских канализационных очистных сооружений │10431│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│23 │Для размещения регулирующих резервуаров очистных сооружений │10432│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│24 │Для размещения газораспределительных станций и хранилищ газа │10441│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│25 │Для размещения складских объектов │12200│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│26 │Для размещения кладбищ для домашних животных │13830│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│27 │Для размещения мусороперерабатывающих комплексов и│13910│

│ │мусоросжигающих заводов │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│28 │Для размещения мусороперегрузочных прессовальных и│13930│

│ │сортировочных станций, в том числе площадок для накопления│ │

│ │упакованных отходов │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│29 │Для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных камер и│13940│

│ │складов противогололедных материалов │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│30 │Для размещения вестибюлей метрополитена │14211│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│31 │Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов │14214│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│32 │Для размещения объектов железнодорожного транспорта (за│14242│

│ │исключением железнодорожных вокзалов) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│33 │Для размещения объектов транспорта (автозаправочные и│14400│

│ │газонаполнительные станции) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│34 │Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта│14521│

└───┴───────────────────────────────────────────────────────────────┴─────┘

4 . Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.

5 . Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1 ) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2 ) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

3 ) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

4 ) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

5 ) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

6 ) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;

7 ) максимальный класс опасности (по санитарной классификации ) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зеленых насаждений, - III;

8 ) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;

9 ) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

1 0) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

1 1) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил.

6 . В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

С татья 33. Градостроительный регламент производственной зоны объектов обработки древесины и производства изделий из дерева, производства прочих неметаллических минеральных продуктов, включая объекты производства машин и оборудования, производства транспортных средств и оборудования, металлургического производства и производства готовых металлических изделий, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1 . Код обозначения зоны - ТП7.

2 . Цель выделения зоны - формирование и развитие зоны производства строительных материалов из древесины, из неметаллических минеральных продуктов, прочих производств, включая производство мебели, объекты производства машин и оборудования, производства транспортных средств и оборудования, металлургического производства и производства готовых металлических изделий.

3 . Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

┌───┬───────────────────────────────────────────────────────────────┬─────┐

│ N │ Наименование вида использования земельных участков и объектов │ Код │

│п/п│ капитального строительства │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 1 │ 2 │ 3 │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Основные виды разрешенного использования │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 1 │Для размещения объектов обработки древесины и производства│12170│

│ │изделий из дерева и пробки, производства деревянных│ │

│ │строительных конструкций, включая сборные деревянные строения,│ │

│ │и столярных изделий, производства неметаллической минеральной│ │

│ │продукции, производства стекла и изделий из стекла,│ │

│ │производства керамических изделий, производства керамических│ │

│ │плиток и плит, производства кирпича, черепицы и прочих│ │

│ │строительных изделий из обожженной глины, производства цемента,│ │

│ │извести и гипса, производства изделий из бетона, гипса и│ │

│ │цемента, резки, обработки и отделки камня, производства мебели│ │

│ │и прочей продукции, обработки вторичного сырья │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 2 │Для размещения объектов химического производства, производства│12130│

│ │химических средств защиты растений (пестицидов) и прочих│ │

│ │агрохимических продуктов, производства красок и лаков,│ │

│ │производства фармацевтической продукции, производства мыла;│ │

│ │моющих, чистящих и полирующих средств, парфюмерных и│ │

│ │косметических средств, производства искусственных и│ │

│ │синтетических волокон, производства резиновых изделий,│ │

│ │производства пластмассовых изделий │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 3 │Для размещения предприятий металлургического производства,│12140│

│ │производства готовых металлических изделий, производства│ │

│ │строительных металлических конструкций и изделий, производства│ │

│ │металлических резервуаров, радиаторов и котлов, производства│ │

│ │ядерных реакторов, ковки, прессования, штамповки и│ │

│ │профилирования, изготовления изделий методом порошковой│ │

│ │металлургии, обработки металлов и нанесения покрытий на│ │

│ │металлы, обработки металлических изделий с использованием│ │

│ │основных технологических процессов машиностроения │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 4 │Для размещения производства машин и оборудования, производства│12150│

│ │механического оборудования, производства прочего оборудования│ │

│ │общего и специального назначения, производства машин и│ │

│ │оборудования для сельского и лесного хозяйства, производства│ │

│ │станков, производства транспортных средств и оборудования,│ │

│ │производства автомобилей, производства автомобильных кузовов,│ │

│ │производства прицепов, полуприцепов и контейнеров,│ │

│ │предназначенных для перевозки одним или несколькими видами│ │

│ │транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и│ │

│ │их двигателей, производства судов, летательных и космических│ │

│ │аппаратов и прочих транспортных средств │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 5 │Для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные│12510│

│ │функции │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 6 │Для размещения объектов охраны общественного порядка │11312│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 7 │Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения│13740│

│ │чрезвычайных ситуаций │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Для размещения объектов коммунального хозяйства│ │

│ │(инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых│ │

│ │для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при│ │

│ │отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 8 │Для размещения распределительных пунктов и подстанций,│10413│

│ │трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных│ │

│ │станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых│ │

│ │пунктов │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 9 │Для размещения наземных сооружений линий электропередач и│10414│

│ │тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП,│ │

│ │кабельных киосков, павильонов камер и т.д.) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│10 │Для размещения повысительных водопроводных насосных станций,│10422│

│ │водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│11 │Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и│10433│

│ │локальных очистных сооружений │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│12 │Для размещения канализационных насосных станций │10434│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│13 │Для размещения наземных сооружений канализационных сетей│10436│

│ │(павильонов шахт, скважин и т.д.) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│14 │Для размещения газораспределительных пунктов │10442│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│15 │Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена │14213│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Условно разрешенные виды использования │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│16 │Для размещения производства электронного и оптического│12180│

│ │оборудования, производства офисного оборудования и│ │

│ │вычислительной техники, производства электрических машин и│ │

│ │электрооборудования, производства аппаратуры для радио,│ │

│ │телевидения и связи, производства изделий медицинской техники,│ │

│ │средств измерений, оптических приборов и аппаратуры, часов, для│ │

│ │размещения предприятий информационно-телекоммуникационного│ │

│ │сектора │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│17 │Для размещения объектов текстильного производства, производства│12120│

│ │одежды, выделки и крашения меха, производства кожи, изделий из│ │

│ │кожи и производства обуви │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│18 │Для размещения объектов химического производства, производства│12130│

│ │химических средств защиты растений (пестицидов) и прочих│ │

│ │агрохимических продуктов, производства красок и лаков,│ │

│ │производства фармацевтической продукции, производства мыла,│ │

│ │моющих, чистящих и полирующих средств, парфюмерных и│ │

│ │косметических средств, производства искусственных и│ │

│ │синтетических волокон, производства резиновых изделий,│ │

│ │производства пластмассовых изделий │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│19 │Для размещения предприятий целлюлозно-бумажного производства,│12160│

│ │производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и│ │

│ │изделий из них, издательской и полиграфической деятельности,│ │

│ │тиражирования записанных носителей информации │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│20 │Для размещения прочих промышленных объектов (за исключением│12190│

│ │промышленных объектов с кодами видов использования с 121010 по│ │

│ │12180) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│21 │Для размещения теплоэлектроцентралей, котельных тепловой│10411│

│ │мощностью 200 Гкал/час и выше, электроподстанций (в том числе│ │

│ │тяговых для электротранспорта) открытого типа │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│22 │Для размещения электроподстанций закрытого типа (в том числе│10412│

│ │тяговых для электротранспорта), котельных тепловой мощностью до│ │

│ │200 Гкал/час │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│23 │Для размещения водопроводных станций (водозаборных и очистных│10421│

│ │сооружений) и подстанций (насосных станций с резервуарами│ │

│ │чистой воды) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│24 │Для размещения городских канализационных очистных сооружений │10431│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│25 │Для размещения регулирующих резервуаров очистных сооружений │10432│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│26 │Для размещения газораспределительных станций и хранилищ газа │10441│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│27 │Для размещения складских объектов │12200│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│28 │Для размещения кладбищ для домашних животных │13830│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│29 │Для размещения мусороперерабатывающих комплексов и│13910│

│ │мусоросжигающих заводов │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│30 │Для размещения мусороперегрузочных прессовальных и│13930│

│ │сортировочных станций, в том числе площадок для накопления│ │

│ │упакованных отходов │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│31 │Для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных камер и│13940│

│ │складов противогололедных материалов │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│32 │Для размещения вестибюлей метрополитена │14211│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│33 │Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов │14214│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│34 │Для размещения объектов железнодорожного транспорта (за│14242│

│ │исключением железнодорожных вокзалов) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│35 │Для размещения объектов транспорта (автозаправочных и│14400│

│ │газонаполнительных станций) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│36 │Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта│14521│

└───┴───────────────────────────────────────────────────────────────┴─────┘

4 . Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.

5 . Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1 ) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2 ) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

3 ) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

4 ) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

5 ) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

6 ) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;

7 ) максимальный класс опасности (по санитарной классификации ) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - II;

8 ) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;

9 ) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

1 0) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

1 1) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил.

6 . В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

С татья 34. Градостроительный регламент производственной зоны объектов производства электрооборудования, электронного и оптического оборудования, предприятий информационно-телекоммуникационного сектора, включая объекты производства машин и оборудования, производства транспортных средств и оборудования, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1 . Код обозначения зоны - ТП8.

2 . Цель выделения зоны - формирование и развитие зоны предприятий информационно-телекоммуникационного сектора, а также производства электронного и оптического оборудования, включая объекты производства машин и оборудования, производства транспортных средств и оборудования, а также объекты инженерной инфраструктуры при отсутствии норм законодательства.

3 . Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

┌───┬───────────────────────────────────────────────────────────────┬─────┐

│ N │ Наименование вида использования земельных участков объектов │ Код │

│п/п│ капитального строительства │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 1 │ 2 │ 3 │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Основные виды разрешенного использования │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 1 │Для размещения производства электронного и оптического│12180│

│ │оборудования, производства офисного оборудования и│ │

│ │вычислительной техники, производства электрических машин и│ │

│ │электрооборудования, производства аппаратуры для радио,│ │

│ │телевидения и связи, производства изделий медицинской техники,│ │

│ │средств измерений, оптических приборов и аппаратуры, часов, для│ │

│ │размещения предприятий информационно-телекоммуникационного│ │

│ │сектора │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 2 │Для размещения производства машин и оборудования, производства│12150│

│ │механического оборудования, производства прочего оборудования│ │

│ │общего и специального назначения, производства машин и│ │

│ │оборудования для сельского и лесного хозяйства, производства│ │

│ │станков, производства транспортных средств и оборудования,│ │

│ │производства автомобилей, производства автомобильных кузовов,│ │

│ │производства прицепов, полуприцепов и контейнеров,│ │

│ │предназначенных для перевозки одним или несколькими видами│ │

│ │транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и│ │

│ │их двигателей, производства судов, летательных и │ │

│ │космических аппаратов и прочих транспортных средств │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 3 │Для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные│12510│

│ │функции │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 4 │Для размещения объектов охраны общественного порядка │11312│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 5 │Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения│13740│

│ │чрезвычайных ситуаций │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Для размещения объектов коммунального хозяйства│ │

│ │(инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых│ │

│ │для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при│ │

│ │отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение: │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 6 │Для размещения распределительных пунктов и подстанций,│10413│

│ │трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных│ │

│ │станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых│ │

│ │пунктов │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 7 │Для размещения наземных сооружений линий электропередач и│10414│

│ │тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП,│ │

│ │кабельных киосков, павильонов камер и т.д.) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 8 │Для размещения повысительных водопроводных насосных станций,│10422│

│ │водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 9 │Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и│10433│

│ │локальных очистных сооружений │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│10 │Для размещения канализационных насосных станций │10434│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│11 │Для размещения наземных сооружений канализационных сетей│10436│

│ │(павильонов шахт, скважин и т.д.) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│12 │Для размещения газораспределительных пунктов │10442│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│13 │Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена │14213│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Условно разрешенные виды использования │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│14 │Для размещения объектов производства пищевых продуктов, включая│12110│

│ │напитки и табак │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│15 │Для размещения объектов текстильного производства, производства│12120│

│ │одежды, выделки и крашения меха, производства кожи, изделий из│ │

│ │кожи и производства обуви │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│16 │Для размещения прочих промышленных объектов (за исключением│12290│

│ │промышленных объектов с кодами видов использования с 121010 по│ │

│ │12180) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│17 │Для размещения теплоэлектроцентралей, котельных тепловой│10411│

│ │мощностью 200 Гкал/час и выше, электроподстанций (в том числе│ │

│ │тяговых для электротранспорта) открытого типа │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│18 │Для размещения электроподстанций закрытого типа (в том числе│10412│

│ │тяговых для электротранспорта), котельных тепловой мощностью до│ │

│ │200 Гкал/час │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│19 │Для размещения водопроводных станций (водозаборных и очистных│10421│

│ │сооружений) и подстанций (насосных станций с резервуарами│ │

│ │чистой воды) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│20 │Для размещения городских канализационных очистных сооружений │10431│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│21 │Для размещения регулирующих резервуаров очистных сооружений │10432│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│22 │Для размещения газораспределительных станций и хранилищ газа │10441│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│23 │Для размещения складских объектов │12200│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│24 │Для размещения кладбищ для домашних животных │13830│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│25 │Для размещения мусороперерабатывающих комплексов и│13910│

│ │мусоросжигающих заводов │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│26 │Для размещения мусороперегрузочных прессовальных и│13930│

│ │сортировочных станций, в том числе площадок для накопления│ │

│ │упакованных отходов │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│27 │Для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных камер и│13940│

│ │складов противогололедных материалов │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│28 │Для размещения вестибюлей метрополитена │14211│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│29 │Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов │14214│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│30 │Для размещения объектов железнодорожного транспорта (за│14242│

│ │исключением железнодорожных вокзалов) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│31 │Для размещения объектов транспорта (автозаправочные и│14400│

│ │газонаполнительные станции) <*> │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│32 │Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта│14521│

│ │<*> │ │

└───┴───────────────────────────────────────────────────────────────┴─────┘

4 . Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.

5 . Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1 ) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2 ) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

3 ) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений - в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

4 ) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

5 ) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

6 ) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;

7 ) максимальный класс опасности (по санитарной классификации ) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - IV;

8 ) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;

9 ) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

1 0) минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

1 1) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил;

6 . В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

С татья 35. Градостроительный регламент производственной зоны складов и иных объектов логистической цепи доставки грузов, связанных с перемещением, приемом, накоплением, хранением, обработкой, выдачей и отправлением грузов, включая объекты производства машин и оборудования, производства транспортных средств и оборудования, объектов производства электрооборудования, электронного и оптического оборудования, предприятий информационно-телекоммуникационного сектора, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1 . Код обозначения зоны - ТП9.

2 . Цель выделения зоны - формирование и развитие терминально-складской инфраструктуры в соответствии с технологическими условиями ее размещения на территории города, с включением объектов производства машин и оборудования, производства транспортных средств и оборудования, объектов производства электрооборудования, электронного и оптического оборудования, предприятий информационно-телекоммуникационного сектора.

3 . Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

┌───┬───────────────────────────────────────────────────────────────┬─────┐

│ N │ Наименование вида использования земельных участков объектов │ Код │

│п/п│ капитального строительства │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 1 │ 2 │ 3 │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Основные виды разрешенного использования │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 1 │Для размещения складских объектов │12200│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 2 │Для размещения производства электронного и оптического│12180│

│ │оборудования, производства офисного оборудования и│ │

│ │вычислительной техники, производства электрических машин и│ │

│ │электрооборудования, производства аппаратуры для радио,│ │

│ │телевидения и связи, производства изделий медицинской техники,│ │

│ │средств измерений, оптических приборов и аппаратуры, часов, для│ │

│ │размещения предприятий информационно-телекоммуникационного│ │

│ │сектора │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 3 │Для размещения производства машин и оборудования, производства│12150│

│ │механического оборудования, производства прочего оборудования│ │

│ │общего и специального назначения, производства машин и│ │

│ │оборудования для сельского и лесного хозяйства, производства│ │

│ │станков, производства транспортных средств и оборудования,│ │

│ │производства автомобилей, производства автомобильных кузовов,│ │

│ │производства прицепов, полуприцепов и контейнеров,│ │

│ │предназначенных для перевозки одним или несколькими видами│ │

│ │транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и│ │

│ │их двигателей, производства судов, летательных и │ │

│ │космических аппаратов и прочих транспортных средств │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 4 │Для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные│12510│

│ │функции │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 5 │Для размещения объектов охраны общественного порядка │11312│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 6 │Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения│13740│

│ │чрезвычайных ситуаций │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Для размещения объектов коммунального хозяйства│ │

│ │(инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых│ │

│ │для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при│ │

│ │отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение: │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 7 │Для размещения распределительных пунктов и подстанций,│10413│

│ │трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных│ │

│ │станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых│ │

│ │пунктов │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 8 │Для размещения наземных сооружений линий электропередач и│10414│

│ │тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП,│ │

│ │кабельных киосков, павильонов камер и т.д.) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 9 │Для размещения повысительных водопроводных насосных станций,│10422│

│ │водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│10 │Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и│10433│

│ │локальных очистных сооружений │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│11 │Для размещения канализационных насосных станций │10434│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│12 │Для размещения наземных сооружений канализационных сетей│10436│

│ │(павильонов шахт, скважин и т.д.) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│13 │Для размещения газораспределительных пунктов │10442│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│14 │Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена │14213│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Условно разрешенные виды использования │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│15 │Для размещения объектов производства пищевых продуктов, включая│12110│

│ │напитки и табак │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│16 │Для размещения объектов текстильного производства, производства│12120│

│ │одежды, выделки и крашения меха, производства кожи, изделий из│ │

│ │кожи и производства обуви │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│17 │Для размещения объектов химического производства, производства│12130│

│ │химических средств защиты растений (пестицидов) и прочих│ │

│ │агрохимических продуктов, производства красок и лаков,│ │

│ │производства фармацевтической продукции, производства мыла,│ │

│ │моющих, чистящих и полирующих средств, парфюмерных и│ │

│ │косметических средств, производства искусственных и│ │

│ │синтетических волокон, производства резиновых изделий,│ │

│ │производства пластмассовых изделий │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│18 │Для размещения предприятий металлургического производства,│12140│

│ │производства готовых металлических изделий, производства│ │

│ │строительных металлических конструкций и изделий, производства│ │

│ │металлических резервуаров, радиаторов и котлов, производства│ │

│ │ядерных реакторов, ковка, прессование, штамповки и│ │

│ │профилирования; изготовления изделий методом порошковой│ │

│ │металлургии, обработки металлов и нанесения покрытий на│ │

│ │металлы; обработки металлических изделий с использованием│ │

│ │основных технологических процессов машиностроения │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│19 │Для размещения предприятий целлюлозно-бумажного производства,│12160│

│ │производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и│ │

│ │изделий из них, издательской и полиграфической деятельности,│ │

│ │тиражирования записанных носителей информации │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│20 │Для размещения объектов обработки древесины и производства│12170│

│ │изделий из дерева и пробки, производства деревянных│ │

│ │строительных конструкций, включая сборные деревянные строения,│ │

│ │и столярных изделий, производства неметаллической минеральной│ │

│ │продукции, производства стекла и изделий из стекла,│ │

│ │производства керамических изделий, производства керамических│ │

│ │плиток и плит, производства кирпича, черепицы и прочих│ │

│ │строительных изделий из обожженной глины, производства цемента,│ │

│ │извести и гипса, производства изделий из бетона, гипса и│ │

│ │цемента, резки, обработки и отделки камня, производства мебели│ │

│ │и прочей продукции, обработки вторичного сырья │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│21 │Для размещения прочих промышленных объектов (за исключением│12190│

│ │промышленных объектов с кодами видов использования с 121010 по│ │

│ │12180) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│22 │Для размещения теплоэлектроцентралей, котельных тепловой│10411│

│ │мощностью 200 Гкал/час и выше, электроподстанций (в том числе│ │

│ │тяговых для электротранспорта) открытого типа │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│23 │Для размещения электроподстанций закрытого типа (в том числе│10412│

│ │тяговых для электротранспорта), котельных тепловой мощностью до│ │

│ │200 Гкал/час │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│24 │Для размещения водопроводных станций (водозаборных и очистных│10421│

│ │сооружений) и подстанций (насосных станций с резервуарами│ │

│ │чистой воды) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│25 │Для размещения городских канализационных очистных сооружений │10431│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│26 │Для размещения регулирующих резервуаров очистных сооружений │10432│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│27 │Для размещения газораспределительных станций и хранилищ газа │10441│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│28 │Для размещения объектов оптовой торговли │10520│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│29 │Для размещения объектов связи │12400│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│30 │Для размещения кладбищ для домашних животных │13830│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│31 │Для размещения мусороперерабатывающих комплексов и│13910│

│ │мусоросжигающих заводов │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│32 │Для размещения мусороперегрузочных прессовальных и│13930│

│ │сортировочных станций, в том числе площадок для накопления│ │

│ │упакованных отходов │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│33 │Для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных камер и│13940│

│ │складов противогололедных материалов │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│34 │Для размещения вестибюлей метрополитена │14211│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│35 │Для размещения объектов внутригородского транспорта (за│14212│

│ │исключением вестибюлей и киосков вентиляционных шахт│ │

│ │метрополитена, подземных и надземных пешеходных переходов) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│36 │Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов │14214│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│37 │Для размещения объектов железнодорожного транспорта (за│14242│

│ │исключением железнодорожных вокзалов) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│38 │Для размещения объектов внешнего автомобильного транспорта │14250│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│39 │Для размещения объектов транспорта (автозаправочных и│14400│

│ │газонаполнительных станций) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│40 │Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта│14521│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│41 │Для размещения стоянок внешнего грузового транспорта │14523│

└───┴───────────────────────────────────────────────────────────────┴─────┘

4 . Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.

5 . Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1 ) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2 ) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

3 ) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

4 ) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

5 ) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

6 ) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;

7 ) максимальный класс опасности (по санитарной классификации ) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - II;

8 ) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;

9 ) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

1 0) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

1 1) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил;

6 . В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

§ 5 . Многофункциональные зоны с включением объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры и общественно-деловой застройки

С татья 36. Градостроительный регламент многофункциональной зоны объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1 . Код обозначения зоны - ТПД1.

2 . Цель выделения зоны - формирование комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз не выше IV класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения, допускающими размещение ограниченного набора общественно-деловых объектов.

3 . Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

┌───┬───────────────────────────────────────────────────────────────┬─────┐

│ N │ Наименование вида использования земельных участков и объектов │ Код │

│п/п│ капитального строительства │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 1 │ 2 │ 3 │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Основные виды разрешенного использования │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 1 │Для размещения промышленных объектов │12100│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 2 │Для размещения складских объектов │12200│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 3 │Для размещения объектов розничной торговли │10510│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 4 │Для размещения объектов оптовой торговли │10520│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 5 │Для размещения объектов охраны общественного порядка │11312│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 6 │Для размещения объектов науки │11400│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 7 │Для размещения коммерческих объектов, не связанных с│12020│

│ │проживанием населения (бизнес-центров, отдельных офисов│ │

│ │различных фирм, компаний и других т.д.) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 8 │Для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные│12510│

│ │функции │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 9 │Для размещения садов, скверов, бульваров │12710│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│10 │Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения│13740│

│ │чрезвычайных ситуаций │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│11 │Для размещения объектов транспорта (под предприятия│14300│

│ │автосервиса) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│12 │Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта│14521│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Для размещения объектов коммунального хозяйства│ │

│ │(инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых│ │

│ │для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при│ │

│ │отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение: │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│13 │Для размещения распределительных пунктов и подстанций,│10413│

│ │трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных│ │

│ │станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых│ │

│ │пунктов │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│14 │Для размещения наземных сооружений линий электропередач и│10414│

│ │тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП,│ │

│ │кабельных киосков, павильонов камер и т.д.) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│15 │Для размещения повысительных водопроводных насосных станций,│10422│

│ │водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│16 │Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и│10433│

│ │локальных очистных сооружений │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│17 │Для размещения канализационных насосных станций │10434│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│18 │Для размещения наземных сооружений канализационных сетей│10436│

│ │(павильонов шахт, скважин и т.д.) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│19 │Для размещения газораспределительных пунктов │10442│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│20 │Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена │14213│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Условно разрешенные виды использования │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│21 │Для размещения электроподстанций закрытого типа (в том числе│10412│

│ │тяговых для электротранспорта), котельных тепловой мощностью до│ │

│ │200 Гкал/час │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│22 │Для размещения водопроводных станций (водозаборных и очистных│10421│

│ │сооружений) и подстанций (насосных станций с резервуарами│ │

│ │чистой воды) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│23 │Для размещения регулирующих резервуаров очистных сооружений │10432│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│24 │Для размещения объектов общественного питания │10600│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│25 │Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани) │10700│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│26 │Для размещения объектов среднего и высшего профессионального│10820│

│ │образования │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│27 │Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений │10920│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│28 │Для размещения ветеринарных поликлиник, станций и питомников│10960│

│ │для бездомных животных │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│29 │Для размещения крытых спортивных комплексов│11010│

│ │(физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов,│ │

│ │бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│30 │Для размещения крытых спортивных комплексов с трибунами для│11020│

│ │зрителей при количестве мест до 1 тысячи │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│31 │Для размещения объектов культуры и искусства, не связанных с│11130│

│ │проживанием населения, кроме специальных парков (зоопарков,│ │

│ │ботанических садов и др.) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│32 │Для размещения религиозных объектов │11200│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│33 │Для размещения государственных административно-управленческих│11310│

│ │объектов и некоммерческих организаций, не связанных с│ │

│ │проживанием населения │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│34 │Для размещения гостиниц │11800│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│35 │Для размещения объектов связи │12400│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│36 │Для размещения мусороперегрузочных прессовальных и│13930│

│ │сортировочных станций, в том числе площадок для накопления│ │

│ │упакованных отходов │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│37 │Для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных камер и│13940│

│ │складов противогололедных материалов │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│38 │Для размещения вестибюлей метрополитена │14211│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│39 │Для размещения объектов внутригородского транспорта (за│14212│

│ │исключением вестибюлей и киосков вентиляционных шахт│ │

│ │метрополитена и подземных и надземных пешеходных переходов) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│40 │Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов │14214│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│41 │Для размещения объектов железнодорожного транспорта (за│14242│

│ │исключением железнодорожных вокзалов) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│42 │Для размещения объектов внешнего автомобильного транспорта │14250│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│43 │Для размещения объектов трубопроводного транспорта │14260│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│44 │Для размещения объектов транспорта (автозаправочных и│14400│

│ │газонаполнительных станций) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│45 │Для размещения стоянок с гаражами боксового типа │14511│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│46 │Для размещения многоэтажных и подземных гаражей │14512│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│47 │Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного,│14522│

│ │экскурсионного транспорта, такси) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│48 │Для размещения стоянок внешнего грузового транспорта │14523│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│49 │Для размещения причалов и стоянок водного транспорта │14530│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│50 │Для размещения спортивных клубов │11030│

└───┴───────────────────────────────────────────────────────────────┴─────┘

4 . Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.

5 . Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для многофункциональной подзоны объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки, расположенных на территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга и на территории с недостаточной транспортной доступностью (ТПД1_1):

1 ) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2 ) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

3 ) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

4 ) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

5 ) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

6 ) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков - 2000 квадратных метров для складских объектов (код вида использования 12200), для объектов иного нежилого назначения данный параметр не устанавливается;

7 ) максимальный класс опасности (по санитарной классификации ) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - IV;

8 ) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;

9 ) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

1 0) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

1 1) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил.

6 . Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для многофункциональной подзоны объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки в периферийных и пригородных районах города, расположенных вне зоны влияния Кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей и на территории с ограниченной транспортной доступностью (ТПД1_2):

1 ) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2 ) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

3 ) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

4 ) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

5 ) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

6 ) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков - 10000 квадратных метров для складских объектов (код вида использования 12200), для объектов иного нежилого назначения не устанавливается;

7 ) максимальный класс опасности (по санитарной классификации ) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - IV;

8 ) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;

9 ) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

1 0) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

1 1) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил.

7 . Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для многофункциональной подзоны объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки в периферийных и пригородных районах города, расположенных в зоне влияния Кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей (ТПД1_3):

1 ) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2 ) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

3 ) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

4 ) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

5 ) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

6 ) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;

7 ) максимальный класс опасности (по санитарной классификации ) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - IV;

8 ) минимальные размеры озелененной территории земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;

9 ) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

1 0) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

1 1) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил.

8 . В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье (соответственно подзоне), и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

С татья 37. Градостроительный регламент многофункциональной зоны объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры II и III классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1 . Код обозначения зоны - ТПД2.

2 . Цель выделения зоны - формирование комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз II-III классов опасности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание объектов различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований.

3 . Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

┌───┬───────────────────────────────────────────────────────────────┬─────┐

│ N │ Наименование вида использования земельных участков и объектов │ Код │

│п/п│ капитального строительства │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 1 │ 2 │ 3 │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Основные виды разрешенного использования │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 1 │Для размещения промышленных объектов │12100│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 2 │Для размещения складских объектов │12200│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 3 │Для размещения объектов охраны общественного порядка │11312│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 4 │Для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные│12510│

│ │функции │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 5 │Для размещения садов, скверов, бульваров │12710│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 6 │Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения│13740│

│ │чрезвычайных ситуаций │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 7 │Для размещения объектов транспорта (под предприятия│14300│

│ │автосервиса) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 8 │Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта│14521│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Для размещения объектов коммунального хозяйства│ │

│ │(инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых│ │

│ │для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при│ │

│ │отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение: │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 9 │Для размещения распределительных пунктов и подстанций,│10413│

│ │трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных│ │

│ │станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых│ │

│ │пунктов │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│10 │Для размещения наземных сооружений линий электропередач и│10414│

│ │тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП,│ │

│ │кабельных киосков, павильонов камер и т.д.) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│11 │Для размещения повысительных водопроводных насосных станций,│10422│

│ │водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│12 │Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и│10433│

│ │локальных очистных сооружений │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│13 │Для размещения канализационных насосных станций │10434│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│14 │Для размещения наземных сооружений канализационных сетей│10436│

│ │(павильонов шахт, скважин и т.д.) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│15 │Для размещения газораспределительных пунктов │10442│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│16 │Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена │14213│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Условно разрешенные виды использования │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│17 │Для размещения теплоэлектроцентралей, котельных тепловой│10411│

│ │мощностью 200 Гкал/час и выше, электроподстанций (в том числе│ │

│ │тяговых для электротранспорта) открытого типа │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│18 │Для размещения электроподстанций закрытого типа (в том числе│10412│

│ │тяговых для электротранспорта), котельных тепловой мощностью до│ │

│ │200 Гкал/час │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│19 │Для размещения водопроводных станций (водозаборных и очистных│10421│

│ │сооружений) и подстанций (насосных станций с резервуарами│ │

│ │чистой воды) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│20 │Для размещения городских канализационных очистных сооружений │10431│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│21 │Для размещения регулирующих резервуаров очистных сооружений │10432│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│22 │Для размещения газораспределительных станций и хранилищ газа │10441│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│23 │Для размещения объектов розничной торговли │10510│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│24 │Для размещения объектов оптовой торговли │10520│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│25 │Для размещения ветеринарных поликлиник, станций с содержанием│10962│

│ │животных │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│26 │Для размещения питомников для бездомных животных │10963│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│27 │Для размещения коммерческих объектов, не связанных с│12020│

│ │проживанием населения (бизнес-центров, отдельных офисов│ │

│ │различных фирм, компаний и других т.д.) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│28 │Для размещения объектов связи │12400│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│29 │Для размещения антенных полей │13720│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│30 │Для размещения объектов специального назначения кроме тюрем,│13730│

│ │исправительных колоний, антенных полей │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│31 │Для размещения кладбищ для домашних животных │13830│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│32 │Для размещения мусороперерабатывающих комплексов и│13910│

│ │мусоросжигающих заводов │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│33 │Для размещения мусороперегрузочных прессовальных и│13930│

│ │сортировочных станций, в том числе площадок для накопления│ │

│ │упакованных отходов │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│34 │Для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных камер и│13940│

│ │складов противогололедных материалов │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│35 │Для размещения вестибюлей метрополитена │14211│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│36 │Для размещения объектов внутригородского транспорта (за│14212│

│ │исключением вестибюлей и киосков вентиляционных шахт│ │

│ │метрополитена и подземных и надземных пешеходных переходов) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│37 │Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов │14214│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│38 │Для размещения объектов железнодорожного транспорта (за│14242│

│ │исключением железнодорожных вокзалов) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│39 │Для размещения объектов внешнего автомобильного транспорта │14250│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│40 │Для размещения объектов трубопроводного транспорта │14260│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│41 │Для размещения объектов транспорта (автозаправочных и│14400│

│ │газонаполнительных станций) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│42 │Для размещения стоянок с гаражами боксового типа │14511│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│43 │Для размещения многоэтажных и подземных гаражей │14512│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│44 │Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного,│14522│

│ │экскурсионного транспорта, такси) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│45 │Для размещения стоянок внешнего грузового транспорта │14523│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│46 │Для размещения причалов и стоянок водного транспорта │14530│

└───┴───────────────────────────────────────────────────────────────┴─────┘

4 . Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяется в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.

5 . Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для многофункциональной подзоны объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры II и III классов вредности, а также объектов общественно-деловой застройки, расположенных на территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга и на территории с недостаточной транспортной доступностью (ТПД2_1):

1 ) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2 ) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

3 ) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

4 ) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельного участка не устанавливается;

5 ) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

6 ) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков - 2000 квадратных метров для складских объектов (код вида использования 12200), для объектов иного нежилого назначения данный параметр не устанавливается;

7 ) максимальный класс опасности (по санитарной классификации ) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - II;

8 ) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;

9 ) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

1 0) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

1 1) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил.

6 . Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для многофункциональной подзоны объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры II и III классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки, расположенных в периферийных и пригородных районах города вне зоны влияния основных магистралей движения грузового автомобильного транспорта с ограниченной транспортной доступностью (ТПД2_2):

1 ) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2 ) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

3 ) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

4 ) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

5 ) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

6 ) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков - 10000 квадратных метров для складских объектов (код вида использования 12200), для объектов иного нежилого назначения данный параметр не устанавливается;

7 ) максимальный класс опасности (по санитарной классификации ) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - II;

8 ) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;

9 ) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

1 0) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

1 1) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил.

7 . Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, устанавливаемые для многофункциональной подзоны объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры II и III классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки, расположенных в периферийных и пригородных районах города в зоне влияния основных магистралей движения грузового автомобильного транспорта (ТПД2_3):

1 ) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2 ) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

3 ) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

4 ) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

5 ) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

6 ) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;

7 ) максимальный класс опасности (по санитарной классификации ) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - II;

8 ) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;

9 ) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

1 0) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

1 1) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил.

7 . В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье (соответственно подзоне), и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

§ 6 . Зона улично-дорожной сети города

С татья 38. Градостроительный регламент зоны улично-дорожной сети города - городских скоростных дорог, магистралей непрерывного движения, магистралей городского значения и основных магистралей районного значения, с включением объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также объектов основных видов разрешенного использования прилегающих территориальных зон с учетом санитарно-гигиенических и экологических требований, а также технических регламентов (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1 . Код обозначения зоны - ТУ.

2 . Цель выделения зоны - развитие системы скоростных автомобильных дорог, магистралей непрерывного движения и магистралей городского значения.

3 . Нижеприведенные градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства распространяются на земельные участки зоны только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования, выделенные красными линиями.

В случае если земельные участки, расположенные на территории зоны ТУ, входят в границы территорий общего пользования, выделенные красными линиями, в соответствии с частью 7 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительные регламенты для них не устанавливаются, а их использование определяется уполномоченными исполнительными органами власти Санкт-Петербурга в соответствии с законами Санкт-Петербурга и нормативными правовыми актами исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, издаваемых в соответствии с федеральными законами.

4 . Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

┌───┬───────────────────────────────────────────────────────────────┬─────┐

│ N │ Наименование вида использования земельных участков и объектов │ Код │

│п/п│ капитального строительства │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 1 │ 2 │ 3 │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Основные виды разрешенного использования │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 1 │Для размещения объектов охраны общественного порядка │11312│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 2 │Для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные│12510│

│ │функции │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 3 │Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения│13740│

│ │чрезвычайных ситуаций │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 4 │Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов │14214│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 5 │Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта│14521│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 6 │Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного,│14522│

│ │экскурсионного транспорта, такси) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Для размещения объектов коммунального хозяйства│ │

│ │(инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых│ │

│ │для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при│ │

│ │отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение: │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 7 │Для размещения распределительных пунктов и подстанций,│10413│

│ │трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных│ │

│ │станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых│ │

│ │пунктов │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 8 │Для размещения наземных сооружений линий электропередач и│10414│

│ │тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП,│ │

│ │кабельных киосков, павильонов камер и т.д.) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 9 │Для размещения повысительных водопроводных насосных станций,│10422│

│ │водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│10 │Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и│10433│

│ │локальных очистных сооружений │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│11 │Для размещения канализационных насосных станций │10434│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│12 │Для размещения наземных сооружений канализационных сетей│10436│

│ │(павильонов шахт, скважин и т.д.) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│13 │Для размещения газораспределительных пунктов │10442│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│14 │Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена │14213│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Условно разрешенные виды использования │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│15 │Для размещения вестибюлей метро │14211│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│16 │Для размещения объектов внутригородского транспорта│14210│

│ │(пассажирского и грузового) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│17 │Для размещения объектов транспорта (под предприятия│14300│

│ │автосервиса) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│18 │Для размещения объектов транспорта (под автозаправочные и│14400│

│ │газонаполнительные станции) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│19 │Для размещения стоянок внешнего грузового транспорта │14523│

└───┴───────────────────────────────────────────────────────────────┴─────┘

5 . Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.

6 . К условно разрешенным видам использования на территории данной зоны также относятся объекты основных видов разрешенного использования прилегающих территориальных зон с учетом санитарно-гигиенических и экологических требований и технических регламентов.

7 . Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1 ) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2 ) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с обоснованием зоны санитарного разрыва для автомагистралей;

3 ) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

4 ) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

5 ) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

6 ) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;

7 ) максимальный класс опасности (по санитарной классификации ) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - IV;

8 ) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;

9 ) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

1 0) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

1 1) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил.

8 . В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

§ 7 . Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

С татья 39. Градостроительный регламент зоны объектов инженерной и транспортной инфраструктур, коммунальных объектов, объектов санитарной очистки, с включением складских и производственных объектов IV и V классов опасности (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1 . Код обозначения зоны - ТИ1-1.

2 . Цель выделения зоны - формирование комплексов объектов городской инженерной и транспортной инфраструктур не выше IV класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения.

3 . Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

┌───┬───────────────────────────────────────────────────────────────┬─────┐

│ N │ Наименование вида использования земельных участков и объектов │ Код │

│п/п│ капитального строительства │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Основные виды разрешенного использования │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 1 │Для размещения электроподстанций закрытого типа (в том числе│10412│

│ │тяговых электротранспорта), котельных тепловой мощностью до 200│ │

│ │Гкал/час │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 2 │Для размещения водопроводных станций (водозаборных и очистных│10421│

│ │сооружений) и подстанций (насосных станций с резервуарами│ │

│ │чистой воды) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 3 │Для размещения регулирующих резервуаров очистных сооружений │10432│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 4 │Для размещения объектов охраны общественного порядка │11312│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 5 │Для размещения объектов связи │12400│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 6 │Для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные│12510│

│ │функции │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 7 │Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения│13740│

│ │чрезвычайных ситуаций │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 8 │Для размещения мусороперегрузочных прессовальных и│13930│

│ │сортировочных станций, в том числе площадок для накопления│ │

│ │упакованных отходов │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 9 │Для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных камер и│13940│

│ │складов противогололедных материалов │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│10 │Для размещения вестибюлей метрополитена │14211│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│11 │Для размещения объектов внутригородского транспорта (за│14212│

│ │исключением вестибюлей и киосков вентиляционных шахт│ │

│ │метрополитена, подземных и надземных пешеходных переходов) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│12 │Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов │14214│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│13 │Для размещения объектов транспорта (под предприятия│14300│

│ │автосервиса) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│14 │Для размещения многоэтажных и подземных гаражей │14512│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│15 │Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта│14521│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│16 │Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного,│14522│

│ │экскурсионного транспорта, такси) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│17 │Для размещения причалов и стоянок водного транспорта │14530│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Для размещения объектов коммунального хозяйства│ │

│ │(инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых│ │

│ │для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при│ │

│ │отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│18 │Для размещения распределительных пунктов и подстанций,│10413│

│ │трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных│ │

│ │станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых│ │

│ │пунктов │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│19 │Для размещения наземных сооружений линий электропередач и│10414│

│ │тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП,│ │

│ │кабельных киосков, павильонов камер и т.д.) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│20 │Для размещения повысительных водопроводных насосных станций,│10422│

│ │водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│21 │Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и│10433│

│ │локальных очистных сооружений │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│22 │Для размещения канализационных насосных станций │10434│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│23 │Для размещения наземных сооружений канализационных сетей│10436│

│ │(павильоны шахт, скважин и т.д.) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│24 │Для размещения газораспределительных пунктов │10442│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│25 │Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена │14213│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Условно разрешенные виды использования │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│26 │Для размещения городских канализационных очистных сооружений │10431│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│27 │Для размещения газораспределительных станций и хранилищ газа │10441│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│28 │Для размещения промышленных объектов │12100│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│29 │Для размещения складских объектов │12200│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│30 │Для размещения кладбищ для домашних животных │13830│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│31 │Для размещения мусороперерабатывающих комплексов и│13910│

│ │мусоросжигающих заводов │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│32 │Для размещения объектов железнодорожного транспорта (за│14242│

│ │исключением железнодорожных вокзалов) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│33 │Для размещения объектов внешнего автомобильного транспорта │14250│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│34 │Для размещения автовокзалов │14251│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│35 │Для размещения объектов трубопроводного транспорта │14260│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│36 │Для размещения объектов транспорта (автозаправочные и│14400│

│ │газонаполнительные станции) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│37 │Для размещения стоянок с гаражами боксового типа │14511│

└───┴───────────────────────────────────────────────────────────────┴─────┘

4 . Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.

5 . Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1 ) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2 ) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

3 ) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

4 ) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

5 ) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

6 ) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков - 2000 квадратных метров для складских объектов (код вида использования 12200); для объектов иного нежилого назначения данный параметр не устанавливается;

7 ) максимальный класс опасности (по санитарной классификации ) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - IV;

8 ) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;

9 ) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

1 0) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

1 1) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил.

6 . В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

С татья 40. Градостроительный регламент зоны объектов инженерной и транспортной инфраструктур, коммунальных объектов, объектов санитарной очистки II и III классов опасности (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1 . Код обозначения зоны - ТИ1-2.

2 . Цель выделения зоны - формирование комплексов объектов городской инженерной и транспортной инфраструктур II-III классов опасности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения.

3 . Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

┌───┬───────────────────────────────────────────────────────────────┬─────┐

│ N │ Наименование вида использования земельных участков и объектов │ Код │

│п/п│ капитального строительства │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Основные виды разрешенного использования │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 1 │Для размещения теплоэлектроцентралей, котельных тепловой│10411│

│ │мощностью 200 Гкал/час и выше, электроподстанций открытого типа│ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 2 │Для размещения электроподстанций закрытого типа (в том числе│10412│

│ │тяговых для электротранспорта), котельных тепловой мощностью до│ │

│ │200 Гкал/час │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 3 │Для размещения водопроводных станций (водозаборных и очистных│10421│

│ │сооружений) и подстанций (насосных станций с резервуарами│ │

│ │чистой воды) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 4 │Для размещения городских канализационных очистных сооружений │10431│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 5 │Для размещения регулирующих резервуаров очистных сооружений │10432│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 6 │Для размещения иловых площадок │10434│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 7 │Для размещения газораспределительных станций и хранилищ газа │10441│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 8 │Для размещения объектов охраны общественного порядка │11312│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 9 │Для размещения объектов связи │12400│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│10 │Для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные│12510│

│ │функции │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│11 │Для размещения антенных полей │13720│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│12 │Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения│13740│

│ │чрезвычайных ситуаций │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│13 │Для размещения мусороперерабатывающих комплексов и│13910│

│ │мусоросжигающих заводов │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│14 │Для размещения полигонов отходов производства и потребления│13920│

│ │(твердых бытовых отходов, промышленных и строительных отходов) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│15 │Для размещения мусороперегрузочных прессовальных и│13930│

│ │сортировочных станций, в том числе площадок для накопления│ │

│ │упакованных отходов │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│16 │Для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных камер и│13940│

│ │складов противогололедных материалов │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│17 │Для размещения вестибюлей метрополитена │14211│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│18 │Для размещения объектов внутригородского транспорта (за│14212│

│ │исключением вестибюлей и киосков вентиляционных шахт│ │

│ │метрополитена, подземных и надземных пешеходных переходов) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│19 │Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов │14214│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│20 │Для размещения объектов железнодорожного транспорта (за│14242│

│ │исключением железнодорожных вокзалов) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│21 │Для размещения объектов транспорта (под предприятия│14300│

│ │автосервиса) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│22 │Для размещения стоянок с гаражами боксового типа │14511│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│23 │Для размещения многоэтажных и подземных гаражей │14512│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│24 │Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта│14521│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│25 │Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного,│14522│

│ │экскурсионного транспорта, такси) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Для размещения объектов коммунального хозяйства│ │

│ │(инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых│ │

│ │для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при│ │

│ │отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение: │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│26 │Для размещения распределительных пунктов и подстанций,│10413│

│ │трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных│ │

│ │станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых│ │

│ │пунктов │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│27 │Для размещения наземных сооружений линий электропередач и│10414│

│ │тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП,│ │

│ │кабельных киосков, павильонов камер и т.д.) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│28 │Для размещения повысительных водопроводных насосных станций,│10422│

│ │водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│29 │Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и│10433│

│ │локальных очистных сооружений │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│30 │Для размещения канализационных насосных станций │10434│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│31 │Для размещения наземных сооружений канализационных сетей│10436│

│ │(павильонов шахт, скважин и т.д.) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│32 │Для размещения газораспределительных пунктов │10442│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│33 │Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена │14213│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Условно разрешенные виды использования │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│34 │Для размещения кладбищ для домашних животных │13830│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│35 │Для размещения объектов внешнего автомобильного транспорта │14250│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│36 │Для размещения объектов трубопроводного транспорта │14260│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│37 │Для размещения объектов транспорта (автозаправочных и│14400│

│ │газонаполнительных станций) │ │

└───┴───────────────────────────────────────────────────────────────┴─────┘

4 . Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.

5 . Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1 ) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2 ) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

3 ) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

4 ) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

5 ) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

6 ) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;

7 ) максимальный класс опасности (по санитарной классификации ) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - II;

8 ) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;

9 ) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

1 0) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

1 1) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил.

6 . В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

§ 8 . Зоны объектов внешнего транспорта

С татья 41. Градостроительный регламент зоны размещения объектов воздушного транспорта, с включением объектов общественно-деловой застройки и объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1 . Код обозначения зоны - ТИ2.

2 . Цели выделения зоны:

развитие объектов воздушного транспорта в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территории города;

развитие комплексов пассажирских и грузовых терминалов, оснащенных всеми необходимыми для качественного выполнения основных функций технологическими и социальными объектами.

3 . Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

┌───┬───────────────────────────────────────────────────────────────┬─────┐

│ N │ Наименование вида использования земельных участков и объектов │ Код │

│п/п│ капитального строительства │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ │Основные виды разрешенного использования │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 1 │Для размещения объектов воздушного транспорта │14220│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 2 │Для размещения объектов охраны общественного порядка │11312│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 3 │Для размещения складских объектов │12200│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 4 │Для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные│12510│

│ │функции │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 5 │Для размещения садов, скверов, бульваров │12710│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 6 │Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения│13740│

│ │чрезвычайных ситуаций │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 7 │Для размещения вестибюлей метрополитена │14211│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 8 │Для размещения объектов внутригородского транспорта (за│14212│

│ │исключением вестибюлей и киосков вентиляционных шахт│ │

│ │метрополитена и подземных и надземных пешеходных переходов) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│ 9 │Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов │14214│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│10 │Для размещения объектов трубопроводного транспорта │14260│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│11 │Для размещения объектов транспорта (под предприятия│14300│

│ │автосервиса) │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│12 │Для размещения многоэтажных и подземных гаражей │14512│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│13 │Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта│14521│

├───┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤

│14 │Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного,│14522│

│ │экскурсионного транспор