Президент РФ подписал изменения, внесенные в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и некоторые статьи АПК РФ.
В законе появился новый параграф. Он закрепляет особенности банкротства застройщиков. Дела будут рассматриваться по месту нахождения объекта строительства или земельного участка либо по месту жительства большинства участников строительства. Дольщики смогут требовать выплаты денежных средств или передачи жилого помещения. Помимо реестра требований кредиторов арбитражный управляющий будет вести реестр требований о передаче жилых помещений. Погасить требования участников строительства также можно будет путем передачи объекта незавершенного строительства.
Статьей 201.5 закона определено, что должно учитываться при установлении размера денежных требований:
При установлении размера денежного требования участника строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных до расторжения этого договора, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения). …
Стоимость переданного застройщику имущества и стоимость жилого помещения, которое должно было быть передано участнику строительства, определяются оценщиком, привлекаемым арбитражным управляющим. Соответствующее заключение оценщика направляется арбитражным управляющим участнику строительства и в арбитражный суд.
В случае предъявления требований о передаче жилых помещений нужно предоставить доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты дольщиком во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Объекты незавершенного строительства передадут только жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, созданный участниками строительствами. При этом необходимо выполнить определенные условия. В правовом акте содержатся требования, предъявляемые к таким кооперативам.
Если застройщик завершил строительство многоквартирного дома, то арбитражный управляющий обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований дольщиков путем передачи им в собственность жилых помещений в этом доме. Передача возможна при одновременном соблюдении условий, прописанных в статье 201.11 Закона.
Из особенностей банкротства застройщиков можно отметить, что требования дольщиков удовлетворяются в третью очередь. Это производится после расчетов с гражданами за причиненный вред жизни или здоровью и выплаты выходных пособий и оплаты труда лиц, работающих по трудовому договору. В четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами. В частности, к ним относятся уполномоченные органы, требующие уплаты налогов, сборов и иных обязательных взносов.
Также установлен порядок включения в реестр требований кредиторов требований участников строительства в случае невозможности передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений.
Дела о несостоятельности (банкротстве) будут рассматриваться судьей единолично. Соответствующие изменения были внесены в статьи 17 и 223 АПК РФ.
Федеральный закон от 12.07.2011 N 210-ФЗ вступит в силу по истечении 30 дней после дня его официального опубликования, за исключением пункта 1 статьи 1 этого закона. На момент написания материала документ опубликован не был.
Федеральный закон от 12.07.2011 N 210-ФЗ
Статья 17 АПК РФ. Единоличное и коллегиальное рассмотрение дел
Статья 223 АПК РФ. Порядок рассмотрения дел о несостоятельности (банкротстве)
Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)"
