Вполне может получиться так, что в середине года руководство принесет вам новое свидетельство о праве собственности на земельный участок. Оказывается, изменилась информация о земельном участке: уточнены его границы, изменена категория земли и (или) вид разрешенного использования, поэтому и было получено новое свидетельство. Как это повлияет на расчет земельного налога в текущем и следующем годах?
Что бухгалтеру смотреть в новом свидетельстве
Итак, на руках у вас новое свидетельство на землю. Посмотрите в нем в графу сведений об объекте права (см. следующую страницу).
Возможно, что у вас:
- произошел перевод земельного участка из одной категории в другую;
- изменился вид разрешенного использования земельного участка;
- изменилась площадь земельного участка при упорядочении его границы (без формирования нового земельного участка).
В таком случае могла измениться кадастровая стоимость земельного участка или ставка земельного налога.
С какого момента считать земельный налог по-новому
Некоторые бухгалтеры считают, что по данным нового свидетельства нужно уплачивать налог на землю уже с момента регистрации изменений. Ведь в НК РФ такая возможность предусмотрена в отношении земельного участка, образованного в течение года. Но это заблуждение. В нашем случае речь идет об уже существующем земельном участке, сформированном на 1 января.
Таким образом, после получения нового свидетельства при расчете налога вы продолжаете использовать кадастровую стоимость, определенную на 1 января текущего года.
А как быть, если изменилась еще и ставка? Применять ли новую ставку уже в этом году?
Минфин считает, что нет. Ставка зависит от категории земли и вида разрешенного использования. От этих же категорий зависит и кадастровая стоимость, то есть налоговая база. А раз базу мы всегда определяем на начало года, то и ставку должны выбрать установленную на начало года.
Новую величину налоговой базы и/или новую ставку по налогу нужно применять при исчислении земельного налога только в следующем году. Суды с таким подходом согласны .
Таким образом, при получении нового свидетельства вам можно не беспокоиться до конца года. А вот в I квартале следующего года проверьте еще раз кадастровую стоимость земли по состоянию на 1 января.
Как узнать кадастровую стоимость
Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно следующим образом:
обратившись в территориальный орган Росреестра по месту нахождения земельного участка с письменным запросом. Ответ должен быть готов в срок не позднее 5 рабочих дней со дня получения вашего запроса.
Примечание. Бланк запроса можно взять в территориальном органе Росреестра или найти на сайте http://rosreestr.ru, раздел "Бланки и документы", подраздел "Бланки" -> "Порядок предоставления сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
посмотрев эту информацию на официальном сайте Росреестра онлайн 10>: сайте http://rosreestr.ru, раздел "Публичная кадастровая карта". Правда, в настоящее время этот раздел сайта функционирует в экспериментальном режиме. В связи с этим сведения могут быть неточными. Поэтому лучше пока обращаться непосредственно в территориальный орган Росреестра.
***
После получения нового свидетельства на землю показатели для расчета земельного налога могут как уменьшиться, так и увеличиться. Но в расчете земельного налога в текущем году ничего не меняется. Продолжайте рассчитывать налог по-прежнему. Новые показатели, определенные на основании нового свидетельства, пригодятся для расчета налога лишь за следующий год. И, кстати, сообщать в свою налоговую инспекцию о получении нового свидетельства вам не нужно. Эти сведения должны представить налоговикам территориальные органы Росреестра.
Впервые опубликовано в журнале "Главная книга" 2011, N 4
Декаленкова С.А.
Узнать подробнее о журнале "Главная книга"
