ФНС России разъяснила, как платить НДФЛ с доходов от аренды квартир. Об этом в эфире одного из федеральных телеканалов рассказал начальник отдела налогообложения доходов физических лиц Вадим Злати. Специалист отметил особенности налогообложения доходов от сдачи жилья в наем, в том числе индивидуальным предпринимателям и самими ИП:
Граждане, сдающие в наем квартиры физическим лицам, самостоятельно исчисляют и уплачивают налог на доходы физических лиц, исходя из полученного за год дохода по ставке 13% путем подачи налоговой декларации в налоговый орган по месту своего жительства.
Декларацию необходимо представить в срок до 30 апреля, а сумма исчисленного налога должна быть уплачена до 15 июля. Декларацию можно заполнить с помощью бесплатного программного обеспечения, которое размещено на Интернет-сайтах ФНС России
и ФГУП ГНИВЦ ФНС России.
...если граждане сдают свои квартиры в наем (аренду) организациям или индивидуальным предпринимателям, то такие организации признаются налоговыми агентами, обязанными удержать и перечислить в бюджет сумму налога при выплате дохода. Таким образом, налог будет удержан самой организацией и налоговую декларацию по НДФЛ гражданину представлять не нужно.
...граждане, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей, в отношении дохода от сдачи в наем жилья могут применять упрощенную систему налогообложения, или уплачивать стоимость патента в регионах, в которых он предусмотрен.
Напомним, вопросы найма жилого помещения регулируются главой 35 Гражданского кодекса. По договору найма собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма в соответствии со статьей 674 ГК РФ заключается в письменной форме. Документ не требует нотариального удостоверения и государственной регистрации.
Подробную информацию по вопросам, связанным с уплатой налогов, можно найти на нашем сайте в разделе "Справочник налогов". Там приводятся сведения о налоговой базе, ставках, льготах и налоговых вычетах и т.д. Ближайшие даты уплаты налогов, представления бухгалтерской и налоговой отчетности, а также сведений во внебюджетные фонды вы можете найти в разделе "Календарь бухгалтера".