50
Оставить комментарий Распечатать

Строительство объектов недвижимости с использованием заемных средств

Размер шрифта:
Организация занимается инвестиционно-строительной деятельностью, используя привлеченные (заемные) средства. Учитывая, что строительство объектов недвижимости является длительным процессом и приносит экономическую выгоду только в будущем, организация до момента окончания строительства несет убытки. Каков порядок учета в целях исчисления налога на прибыль расходов в виде процентов по долговым обязательствам в данной ситуации?

Статьей 269 Налоговый кодекс Статья 269 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) установлены особенности отнесения процентов по долговым обязательствам к внереализационным расходам.

Согласно п. 1 ст. 269 Кодекса в целях налогообложения прибыли под долговыми обязательствами понимаются кредиты, товарные и коммерческие кредиты, займы, банковские вклады, банковские счета или иные заимствования независимо от формы их оформления.

При этом расходом признаются проценты, начисленные по долговому обязательству любого вида при условии, что размер начисленных налогоплательщиком по долговому обязательству процентов существенно не отклоняется от среднего уровня процентов, взимаемых по долговым обязательствам, выданным в том же квартале (месяце - для налогоплательщиков, перешедших на исчисление ежемесячных авансовых платежей исходя из фактически полученной прибыли) на сопоставимых условиях.

При отсутствии долговых обязательств перед российскими организациями, выданных в том же квартале на сопоставимых условиях, а также по выбору налогоплательщика предельная величина процентов, признаваемых расходом (включая проценты и суммовые разницы по обязательствам, выраженным в условных денежных единицах по установленному соглашением сторон курсу условных денежных единиц), принимается равной ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, увеличенной в 1,1 раза, - при оформлении долгового обязательства в рублях и равной 15 процентам - по долговым обязательствам в иностранной валюте.

Порядок ведения налогового учета доходов (расходов) в виде процентов по долговым обязательствам определен положениями ст. 328 Налоговый кодекс Статья 328 Кодекса.

Таким образом, начисленные проценты признаются расходом при определении налоговой базы по налогу на прибыль по долговым обязательствам любого вида при соблюдении требований, установленных гл. 25 Налоговый кодекс Статья 246 Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 271 Налоговый кодекс Статья 271 Кодекса в случае, если условиями договора предусмотрено получение доходов в течение более чем одного отчетного периода и не предусмотрена поэтапная сдача товаров (работ, услуг), расходы распределяются налогоплательщиком самостоятельно с учетом принципа равномерности признания доходов и расходов.

Согласно п. 1 ст. 272 Налоговый кодекс Статья 272 Кодекса в целях налогообложения прибыли расходы признаются в том отчетном (налоговом) периоде, в котором эти расходы возникают исходя из условий сделок. В случае если сделка не содержит таких условий и связь между доходами и расходами не может быть определена четко или определяется косвенным путем, расходы распределяются налогоплательщиком самостоятельно.

Основание: Письмо Минфина РФ от 15 августа 2008 г. N 03-03-06/1/465

Подборка по материалам информационного банка "Финансист" системы КонсультантПлюс. Составители Е.В. Зернова, О.Б. Солдатова.

Оставить комментарий Распечатать
Биржевой Николай