Вместе с тем, судебная практика уже однозначно показала, что обязанность по уплате земельного налога вследствие арендных отношений исключается только в том случае, если соответствующие договоры аренды заключаются в строгом соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации (см. в частности, Постановление ФАС СЗО от 04.07.2008 года № А42-4104/2007 ).
В то же время ВАС России своим Постановлением от 02.09.2008 года № 808/08 разрешил достаточно важный вопрос, связанный с исчислением и уплатой земельного налога. В соответствии со статьей 652 ГК РФ Гражданский кодекс Статья 652 при аренде здания (сооружения) к арендатору переходит и право пользования земельным участком, на котором расположено здание и который необходим для использования указанного объекта недвижимости. При этом статьей 654 ГК РФ Гражданский кодекс Статья 654 прямо предусмотрено, что арендная плата при заключении договора аренды здания включает и плату за пользование соответствующим земельным участком, если иное не предусмотрено.
Таким образом, при отсутствии специального соглашения между сторонами договора аренды здания, арендные обязательства в отношении земельного участка считаются действительными и соответствующими требованиям ГК РФ. Это, в свою очередь, исключает обязанность по уплате арендатором здания земельного налога с соответствующей части земельного участка.
