А. К.: Прежде всего нужно сказать, что
одно и то же обстоятельство может как
признаваться, так и не признаваться существенным
в зависимости от наличия условий,
предусмотренных ст 451 ГК РФ. Например,
и упомянутое лектором увеличение рыночных цен на
товары или услуги, которые являются предметом
договора, в принципе, тоже может быть признано
существенным изменением обстоятельств, если суд
сочтет его таковым.
Если же говорить о других
обстоятельствах, на которые ссылались
организации, пытавшиеся расторгнуть договор или
изменить его условия на основании статьи 451, то их
достаточно много. Причем как сами
обстоятельства, так и связанные с ними судебные
решения достаточно сильно различаются в
зависимости от вида договора. Мы провели анализ
судебной практики по 451-й статье в отношении двух
видов договоров, к которым ее положения
применяются чаще всего. Это самые
распространенные в предпринимательской
деятельности договоры аренды и поставки. Ниже
приведены сведения о том, изменение каких именно
обстоятельств признавалось судами достаточным
или недостаточным для изменения или расторжения
договора.
Обстоятельства/Требования |
Практика |
|
Признаются |
Не признаются |
|
1 |
2 |
3 |
Аренда |
||
Изменение положений федерального законодательства о плате за землю Арендатор требовал уменьшить арендную плату в связи с тем, что законом установлено ограничение ее размера В другом случае арендодатель требовал расторжения договора в связи с тем, что размер арендной платы был установлен в соответствии с Законом "О плате за землю", который утратил силу |
2 решения |
- |
Изменение федерального законодательства об аренде государственного имущества (принятие Закона об оценочной деятельности, согласно которому при передаче государственного имущества в аренду обязательно проведение его оценки) Арендодатель требовал увеличения арендной платы |
4 решения |
1 решение По мнению суда, законом не предусмотрена обязательность определенной оценщиком стоимости имущества для сторон договора аренды |
Изменения законодательства, вследствие которых арендатор не может продолжать использовать арендуемое помещение для ранее предполагавшихся целей Арендатор требовал внесения в договор изменений о его праве сдавать помещение в субаренду созданной им организации |
- |
1 решение Суд обосновал решение тем, что в договоре не были указаны направления использования имущества |
Изменение регионального или местного законодательства о порядке сдачи в аренду государственного или муниципального имущества Арендодатель требовал увеличения арендной платы |
1 решение |
1 решение |
Значительное увеличение численности сотрудников арендодателя Арендодатель требовал расторжения договора |
1 решение |
- |
Аварийное состояние арендуемого помещения и признание его памятником истории и архитектуры Арендодатель требовал расторжения договора |
1 решение |
- |
Увеличение рыночных цен на аренду Арендодатель требовал увеличения арендной платы, в некоторых случаях (отмечены <*>) - расторжения договора |
9 решений, в том числе: ФАС МО - 3 решения; ФАС ПО - 2 решения; ФАС СЗО - 1 решение <*>; ФАС СКО - 2 решения; ФАС УО - 1 решение В четырех из перечисленных решений суд пришел к выводу, что исполнение договора на прежних условиях приводит к нарушению соотношения имущественных интересов сторон |
9 решений, в том числе: ФАС ВВО - 1 решение <*>; ФАС ВСО - 1 решение; ФАС ДВО - 1 решение; ФАС МО - 2 решения; ФАС СЗО - 1 решение; ФАС СКО - 2 решения; ФАС УО - 1 решение <*> |
Изменение собственника арендуемого имущества Новый арендодатель требовал увеличения арендной платы |
- |
4 решения Отсутствие оснований для изменения или расторжения договора в данном случае прямо предусмотрено законом (ГК РФ) |
Решение региональных властей о необходимости реконструкции арендуемого объекта Арендодатель требовал расторжения договора |
1 решение |
1 решение |
Решение органов власти о переносе торговых точек с территории арендуемого объекта Арендодатель требовал расторжения договора |
- |
3 решения |
Решение органа местного самоуправления (арендодателя) о том, что переданный в аренду участок требуется ему для иных целей Арендодатель требовал расторжения договора |
- |
1 решение |
Изменение демографической ситуации и возникновение у муниципалитета потребности в помещениях для детских дошкольных учреждений Арендодатель-муниципалитет требовал расторжения договора |
- |
1 решение |
Расположение под арендуемым земельным участком газопроводных коммуникаций и нарушение правил их эксплуатации Арендодатель требовал расторжения договора |
- |
1 решение Суд указал, что коммуникации находились на территории участка в момент заключения договора и арендодатель знал о возможном нарушении правил безопасности |
Прекращение сотрудничества, ухудшение отношений между сторонами договора Арендодатель требовал расторжения договора |
- |
1 решение |
Поставка |
||
Запрет на распространение приобретаемого товара (молдавского вина) Покупатель требовал расторжения договора |
1 решение |
- |
Прекращение договорных отношений продавца с его поставщиками Продавец требовал расторжения договора |
1 решение Судом рассматривалась ситуация с поставкой газа, в которой продавец не может найти себе других поставщиков |
- |
Повышение рыночных цен на товары Продавец требовал расторжения договора |
- |
1 решение |
Просьба покупателя о приостановлении исполнения договора Продавец требовал расторжения договора |
1 решение |
- |
Кошелев А.П.
Впервые опубликовано в издании
"Главная книга. Конференц-зал" 2008, N 5
