Минфин России разъяснил налогоплательщикам-физическим лицам как определить минимальный предельный срок владения недвижимостью, приобретенной после 1 января 2016 года, а также сумму затрат на ее приобретение. Такой расчет необходим для получения имущественного вычета по НДФЛ.
Вычет в 1 млн рублей и не более
Чиновники указали, что в силу пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ при продаже жилой недвижимости физическим лицом ему предоставляется имущественный налоговый вычет в размере до 1 млн рублей. Условие для получения этого вычета одно - нахождение проданного объекта недвижимости в собственности гражданина менее минимального предельного срока владения. Таким образом, из стоимости проданного жилья вычитается сумма в 1 млн рублей, и остаток суммы стоимости является налогооблагаемым доходом физического лица. Объекты, стоимостью менее 1 млн рублей от обложения НДФЛ таким образом освобождаются.
С 1 января 2016 года в статье 217.1 НК РФ установлено новое общее правило об определении минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества. Теперь такой срок составляет 5 лет, а не 3 года, как было до этих поправок. Однако, напоминает Минфин России, пунктом 3 статьи 217.1 НК РФ предусмотрено снижение данного срока до 3 лет для тех объектов недвижимости, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из нижеперечисленных условий:
- право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
- право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком по договору дарения или в порядке наследования от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником гражданина;
- право собственности на объект недвижимого имущества получено в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
Этот перечень является исчерпывающим. Поэтому, если жилье, проданное налогоплательщиком, не подпадает в число этих исключений, то в его отношении минимальный предельный срок владения составит 5 лет, для получения гражданином при его продаже налогового вычета по НДФЛ.
Кроме того, в Минфине напомнили, что вместо вычета, в силу норм статьи 220 НК РФ уменьшить сумму дохода можно на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением квартиры. В этом случае срок владения жильем не играет роли. Главное, чтобы такие расходы были обоснованы и документально подтверждены. Это значит, что если гражданин купил квартиру и сразу же ее продал, он может уменьшить сумму, полученную от продажи на сумму, затраченную ранее на покупку.
