Минстрой предложил единый порядок расчета платы за наем жилья

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства разработало приказ,

определяющий порядок расчета платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Документ фактически представляет собой методические указания по расчету платы за наем социального жилья. Указано, что в стоимость его аренды войдут: 

• базовая сумма; 

• взносы на капитальный ремонт;  

• коэффициенты, характеризующие потребительские качества жилого помещения, в том числе месторасположение дома, степень его благоустройства, степень износа, транспортная доступность и пр. характеристики и свойства дома и расположенного в нем жилья.

Федеральные чиновники предлагают только общие формулы для расчета платы за пользование жилым помещением, находящимся в государственной или муниципальной собственности. В проекте приказа уточняется, что число параметров экспертной оценки потребительских свойств жилья, а также значения соответствующих коэффициентов будут устанавливать непосредственно собственники помещений или уполномоченные на это органы местного самоуправления.

Планируется, что размер платы за наем жилого помещения может изменяться не чаще чем один раз в 3 года. Каким будет средний или максимальный размер платы за пользование жилым помещением, в Минстрое пока не уточнили.

Согласно части 9 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, граждане, признанные малоимущими, которые занимают жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за наем жилого помещения, а значит, и взносов на капитальный ремонт, напоминают чиновники. Между тем, одиноко проживающих пенсионеров старше 75 лет от уплаты взносов на капитальный ремонт депутаты так и не освободили.

Они говорят, что на такие льготы в федеральном и региональных бюджетах нет средств. В итоге получается, что пенсионерам невыгодно быть собственниками жилых помещений, а гораздо дешевле снимать государственные и муниципальные квартиры.

Отметим, что разработка этого нормативного акта предусмотрена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ. По нему плата за пользование жилым помещением должна устанавливаться в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, то есть Минстроем. До вступления в силу новых требований наниматели государственного и муниципального жилья будут платить столько, сколько насчитают органы местного самоуправления самостоятельно, по своим собственным формулам.

На данный момент текст приказа проходит антикоррупционную экспертизу. Если эксперты Минюста посчитают документ не противоречащим законодательству и не создающим угрозу для развития коррупции, его примут в предложенном виде.