Порядок предоставления в аренду земельных участков для размещения нестационарных торговых объектов может быть упрощен для добросовестных арендаторов из числа субъектов малого предпринимательства. Соответствующий законопроект № 979790-6 поступил на рассмотрение Госдумы РФ.
Авторами инициативы является группа депутатов во главе с Виктором Звагельским. Парламентарии предлагают закрепить в Земельном кодексе РФ возможность заключения договоров аренды на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности без проведения торгов. Такое право получат субъекты малого бизнеса в части аренды земли для размещения нестационарных торговых объектов. Единственное условие, которое законодатели предлагают ввести для предпринимателей – соблюдение всех условий договора аренды, заключенного ранее. Однако, для нового договора аренды необходимо будет соблюсти ряд требований:
- договор аренды на земельный участок для размещения нестационарных торговых объектов должен быть заключен на срок не менее семи лет.
- увеличение тарифов по такому договору может происходить не чаще одного раза в год в порядке и пределах, устанавливаемых региональным законодательством;
- запрет на установление любых дополнительных условий аренды, не предусмотренных действующим законодательством.
Малый бизнес, осуществляющий торговую деятельность в ларьках, киосках или палатках, может рассчитывать на гарантированное получение компенсационного торгового места, в случае исключения арендованного им земельного участка из муниципальной схемы размещения нестационарных торговых объектов. Новое место торговли, при этом, должно быть аналогичным предыдущему по своей площади и месторасположению. Для реализации этого права, предложено внести поправки в Федеральный закон "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" и Федеральный закон "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации".
Авторы законопроекта, в пояснительной записке к нему утверждают, что в текущей ситуации, когда малый бизнес не имеет права на льготные условия для продления договоров аренды или компенсацию места торговли, происходит сокращение объектов торговли. Как сказано в тексте:
Если Госдума одобрит законопроект, то новые нормы будут применяться ко всем правоотношениям, возникшим между малым бизнесом и муниципальными властями, начиная с 1 января 2016 года. Для приведения всех нормативных правовых актов субъектов РФ в соответствие с новыми требованиями депутаты предусмотрели переходный период, сроком в 3 месяца со дня вступления нового закона в силу.
Статья 1 ЗК РФ. Основные принципы земельного законодательства
Федеральный закон "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации"
Федеральный закон "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации"
