Управление Федеральной налоговой службы по Камчатскому краю рассмотрело одну из ситуаций, которая может возникнуть при продаже недвижимости. Ведомство рассказало, как облагаются налогом доходы от продажи квартиры, где была произведена перепланировка. При этом собственники, владеющие жильем более трех лет, получили новое свидетельство о собственности. Комментарий специалистов опубликован на сайте ФНС.
Налоговики сообщили, что квартира, о которой идет речь, находилась в собственности налогоплательщика с 2006 года. После перепланировки жилая площадь увеличилась, однако наружные границы квартиры не изменились. В 2011 году жильцы получили новое свидетельство о государственной регистрации права на эту квартиру.
В УФНС отметили, что основания для прекращения права собственности прописаны в статье 235 Гражданского кодекса РФ. Изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой без изменения внешних границ не влечет за собой прекращения или перехода права на него. Это установлено Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В ведомстве пришли к выводу, что срок владения квартирой должен отсчитываться от даты получения первого свидетельства о собственности. В письме говорится:
УФНС напомнило, что доходы, полученные от продажи недвижимости, которая была в собственности более трех лет, не облагаются НДФЛ. Это установлено пунктом 17.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ. Специалисты заявили, что в рассматриваемом случае владельцы платить налог не должны:
Напомним, что порядок исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц регламентирует глава 23 Налогового кодекса РФ. Перечень доходов, которые облагаются НДФЛ приведен в статье 208 НК РФ.
Добавим, порядок работы Федеральной налоговой службы и ее территориальных подразделений регламентирует постановление Правительства РФ от 30.09.2004 N 506. Документ устанавливает, что ФНС обязана бесплатно информировать налогоплательщиков о действующих налогах и сборах, порядке их исчисления и уплаты, о законодательстве, правах и обязанностях налогоплательщиков, полномочиях налоговых органов и их должностных лиц. Также служба предоставляет формы налоговой отчетности и разъясняет порядок их заполнения.
Статья 235 ГК РФ. Основания прекращения права собственности
Статья 207 НК РФ. Налогоплательщики
Статья 217 НК РФ. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
постановление Правительства РФ от 30.09.2004 N 506
