В Санкт-Петербурге снизилась арендная плата за офисные помещения класса А. Портал «Квадрат.ру» опубликовал сведения об арендных ставках за III квартал 2012 года. В то же время к концу текущего года эксперты прогнозируют повышение цен.
По данным портала, по итогам III квартала 2012 года средние арендные ставки по офисным помещениям класса А сократились на 1,3% по сравнению с II кварталом. При этом для офисных площадей класса В+/В ставки выросли на 0,7 процентных пункта.
Также в статье приведены данные об объемах офисной недвижимости:
Общий объем рынка качественной офисной недвижимости в городе за июль-сентябрь этого года составил 1,85 млн кв. м. За тот же период было введено 36,8 тыс. кв. м арендопригодных площадей. На долю бизнес-центров класса А приходится 24% в общем объеме качественного предложения. При этом к концу III квартала уровень вакантных площадей составил около 18,6% в классе А и 8,4% в классе В+/В.
Высокая доля вакантных площадей в классе А формируется за счет незанятых помещений в таких крупных объектах, как «Санкт-Петербург Плаза», «Аэроплаза», «Аэропорт-сити», «Сенатор 17 линия». По итогам года эксперты прогнозируют постепенное сокращение вакантных площадей до 15—17% в классе А и до 5-7% в классе В+/В.
«Квадрат.ру» рассказал также о прогнозах аналитиков об изменениях стоимости аренды офисов. Так, специалисты компании GVA Sawyer считают, что к концу 2012 года можно ожидать умеренного роста арендных ставок на уровне 4—6% в годовом исчислении.
Напомним, общие положения об аренде содержатся в главе 34 Гражданского кодекса РФ. Документ устанавливает порядок передачи имущества в аренду, права и обязанности сторон, условия внесения арендной платы. Договор аренды подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ.
Статья 606 ГК РФ. Договор аренды
Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ