Рост квартплаты был необходим для повышения безопасности. Такой вывод можно сделать из информационного письма, которое распространил петербургский Комитет по тарифам. В нём приоткрывается завеса тайны над тем, для чего с 1 сентября подняли плату за услуги ЖКХ. В частности, в документе отмечается:
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения учитывает необходимость повышения безопасности работы инженерных систем газоснабжения, предотвращения возникновения аварийных ситуаций и обеспечения бесперебойности поставки газа населению при условии организованного исполнителем коммунальных услуг аварийно-диспетчерского обслуживания потребителей, а также надлежащего технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования, которые должны осуществляться специализированной организацией по соответствующим договорам, заключенным в отношении внутридомового газового оборудования.
Кроме того, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения содержит расходы на обслуживание общедомовых приборов учета электрической и тепловой энергии, холодной и горячей коды и природного газа, предусматривающие надлежащую эксплуатацию приборов учета, осмотры, техническое обслуживание, поверку приборов учета и т.д. Оплата по данной статье взимается при наличии соответствующих приборов учета.
Плата за техническое обслуживание и ремонт лифтов с нанимателей жилых помещений, проживающих в жилых помещениях на первых этажах, а также в жилых помещениях, имеющих выходы в подъезды, не оборудованные лифтом, взиматься не будет...
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения рассчитан исходя из равномерной оплаты нанимателями жилых помещений услуг по содержанию и ремонту жилого помещения в течение 12 месяцев в году.
В письме подробно рассказывается о том, какие составляющие включает в себя плата за содержание и ремонт жилья. Приводятся конкретные цены и список расходов, на финансирование которых направляются деньги, в частности:
1. Плата за управление многоквартирным домом, которая выделена в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения на основании статьи 154 ЖК РФ, в размере 1,18 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц.
В плате за управление многоквартирным домом учтены административно-хозяйственные расходы на управление многоквартирным домом, включающие в себя оплату труда, отчисления в фонды обязательного социального страхования, канцелярские расходы, приобретение бланков и технической литературы, услуги связи, содержание помещений, сопровождение программ, содержание оргтехники, ремонт помещений, аренду, расходы на служебные разъезды, оплату аудиторских и консультационных услуг, охрану, затраты на услуги, связанные с осуществлением соответствующими организациями расчетов за оказанные гражданам жилищные услуги (ведение базы данных потребителей, печать и доставка потребителям платежных документов, организация приема платы организациями почтовой связи, кредитными и иными организациями, взыскание просроченной задолженности), а также другие затраты.
2. Содержание общего имущества в многоквартирных домах - 9,47 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491...
Чиновники стараются обосновать повышение цен на ту или иную услугу:
Расчет установленного размера платы основан на анализе фактических расходов управляющих организаций (организаций, обслуживающих жилищный фонд) и учитывает индекс роста потребительских цен на платные услуги населению, динамику номинальной среднемесячной заработной платы граждан, определенную в прогнозе социально-экономического развития Российской Федерации...
Увеличение стоимости вывоза и утилизации (захоронения) ТБО обусловлено ростом расходов на бензин и горюче-смазочные материалы, а также ранее измененными тарифами на оплату услуг организаций коммунального комплекса по утилизации (захоронению)...
В комитете признают, что приведенная примерная структура расходов не может быть одинаковой для каждого многоквартирного дома. Петербуржцам напомнили, что при оказании услуг и выполнении работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть снижен. Порядок такого снижения установлен постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. При отсутствии какого-либо вида работ размер платы должен уменьшиться на соответствующую величину. Помимо этого, в письме приводится список нормативных документов, которыми должны руководствоваться коммунальщики.
Информационное письмо Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 23.08.2011 N 01-22-2421/11-0-0 утрачивает силу.
Напомним, что с 1 сентября 2012 изменился размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на территории Санкт-Петербурга. Этому вопросу посвящено распоряжение Комитета по тарифам от 15.08.2012 N 235-р. Новый размер платы применяется для неприватизированных квартир, для нанимателей жилых помещений. Для собственников жилых помещений плата за содержание и ремонт жилого помещения определяется в соответствии с Жилищным кодексом. Согласно ему, управляющим организациям, ЖСК и ТСЖ необходимо исходить из решений, принятых собственниками, в соответствии с действующим законодательством.
Добавим, что с 1 сентября также вступили в силу Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Документ утвержден Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.
Статья 154 ЖК РФ. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Информационное письмо Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 23.08.2011 N 01-22-2421/11-0-0
Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов
информационного письма
постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491