Чиновники рассмотрели конкретную ситуацию. С 1999 года физлицу принадлежала одна треть квартиры. В прошлом году человек стал единоличным собственником этой квартиры, а в этом году он планирует ее продать. Возникнет ли у него налогооблагаемый доход? Нет, не возникнет. И вот почему.
В пункте 17.1 статьи 217 НК РФ, в частности, закреплено, что доход от продажи квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, не облагается НДФЛ. Но можно ли применить это правило, если только одна доля квартиры находилась в собственности человека более трех лет, а остальные – менее трех лет?
Чтобы ответить на этот вопрос, чиновники обратились к положениям Гражданского кодекса РФ. Так, в статье 235 ГК РФ сказано, что изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст 131 ГК РФ изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участников общей долевой собственности на квартиру является момент первоначальной государственной регистрации этого права, а не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на квартиру в связи с изменением состава собственников и размера долей.
А поскольку в рассмотренной ситуации квартира принадлежала человеку (независимо от изменения состава собственников и размера долей) более трех лет, то доходы, полученные в случае ее продажи, не будут облагаться НДФЛ.
Доходы, не облагаемые НДФЛ, не нужно указывать в налоговой декларации. Так гласит норма статьи 229 НК РФ. Таким образом, при продаже квартиры, которая принадлежала физлицу более трех лет, отчитываться о полученных доходах не надо.
