По умолчанию, стоимость как отделимых, так и неотделимых улучшений предмета лизинга, осуществленных лизингополучателем с письменного согласия лизингодателя, должна быть компенсирована лизингодателем при расторжении договора лизинга и возврате предмета лизинга лизингодателю (п.п. 7 и 8 ст. 17 Закона «О финансовой аренде (лизинге)»). Однако указанная норма диспозитивна, то есть дает право сторонам договора установить в договоре иной подход к улучшениям предмета лизинга при расторжении договора лизинга. И лизинговые компании часто прописывают в договорах условие о том, что все улучшения предмета лизинга являются собственностью лизингодателя, а их стоимость не возмещается лизингополучателю ни при каких обстоятельствах.
Требование лизингополучателя о взыскании с лизингодателя стоимости улучшений предмета лизинга, возвращенного лизингодателю в связи с расторжением договора лизинга, рассмотрел ФАС Московского округа (Постановление от 08.02.2012 г. по делу № А40-18208/11-109-103). Проанализировав условия договора лизинга, суд установил, что стороны согласовали, что любые улучшения, произведенные лизингополучателем с согласия лизингодателя, равно как и без него, независимо от того являются ли указанные улучшения неотделимыми или отделимыми, становятся частью лизингового имущества и не подлежат возврату или компенсации в денежной форме лизингополучателю.
Суд констатировал, что действующее законодательство, декларируя принцип свободы договора, допускает самостоятельное определение сторонами в договоре условий, касающихся порядка и условий передачи имущества в лизинг, порядка расчетов за переданное имущество, а также других условий договора (ст. 421 ГК РФ).
Так как лизингополучатель подписал договор лизинга, содержащий соответствующее условие, касающееся улучшений предмета лизинга, то он должен данное условие исполнять и не вправе требовать от лизингодателя каких-либо компенсаций расходов на осуществление улучшений лизингового имущества.
В связи с изложенным лизингополучателям при заключении договора лизинга следует обратить внимание на те его условия, которые регламентируют судьбу улучшений предмета лизинга. Особенно важны данные условия при заключении договора лизинга недвижимости, в ходе которого лизингополучатель, как правило, осуществляет улучшения предмета лизинга – недвижимости на крупные суммы.
